余姚市朗霞街道天华工业片区控制性详细规划批后公示

《**市朗霞街道天华工业片区控制性详细规划》****政府批准，现予以公布。

01、总则

1.1规划目的

在构建国土空间规划体系的新形势下，为进****规划所确立的发展目标和提出的发展要求，明确未来发展方向及策略，合理利用土地，创造良好的城市环境，控制和引导区域内的各项建设有序开展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制《**市朗霞街道天华工业片区控制性详细规划》。

1.2规划依据

1、《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）

2、《中华人民**国土地管理法》(2019年修正)

3、《**省国土空间规划条例》（2024）

4、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）

5、《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）

6、《**市控制性详细规划管理暂行规定》（2008.7）

7、《**市控制性详细规划编制导则（试行）》（2008.7）

8、《**市建设工程停车配建指标规定》（修订）

9、《**市控制性详细规划编制导则》（2016）

10、《**市城乡规划管理技术规定》（2015）

11、《**市国土空间总体规划（2021-2035）》

12、《**市工业集聚区规划（2021-2035）》（在编）

13、《**市产业发展及布局规划（2020-2035）》

14、《**市污水工程专项规划修编（2022-2035）》

15、《**市朗霞街道河道规划》

16、《**市朗霞街道天华村村庄规划（2013-2020）》

17、其他相关规划

1.3规划范围与期限

本规划区位于朗霞街道西**，具体范围为****大道，北至南庄横江，西至新桥直江，南至周十四江，总规划范围约为20.70 公顷。

本规划确定的规划期限与《**市国土空间总体规划（2021-2035）》保持一致，规划基期年为2024年，规划期限为 2025-2035 年。

02、功能定位、规划策略、控制规模和规划结构

2.1功能定位

本次规划区块功能定位为：以机械、电器、塑料等装备制造为特色的产业区块。

2.2规划结构

规划形成“一轴一组团”的空间结构。

一轴：沿**大道产业发展轴。

一组团：根据用地布局，形成的工业组团。

03、控制单元

3.1控制原则

控制单元提出“总量控制、分量平衡、弹性开发”的控制原则。

3.2单元划分

本规划区总用地面积约20.70公顷，规划区功能明确，从用地规模、使用性质同一性、交通分区等方面综合考虑，将规划区划分为一个单元，即LX07-01。

3.3控制规模

（1）人口规模

规划总产业人口约为1000人。

（2）用地规模

规划总用地面积约为20.70公顷。

3.4控制内容

规划范围总用地面积约为20.70公顷，总建设容量约为40万平方米；规划总产业人口约1000人。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

04、用地规划

4.1工矿用地

规划一类工业用地面积15.29公顷，占建设用地的73.86%，主要包括现状工业用地和规划工业用地。

4.2交通运输用地

规划交通运输用地2.43公顷，占规划建设用地的11.74%，包括城镇****停车场用地。

4.3绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地2.37公顷，占城镇建设用地的11.45％，包括公园绿地、防护绿地。公园绿地主要是滨河绿地空间；防护绿地主要是**大道西侧防护绿地。

4.4留白用地

规划绿留白用地面积0.61公顷，占城镇建设用地的2.95％。

05、绿地及公共开放空间规划

5.1绿地系统

（1）公共绿地

主要为新桥直江、南庄横江滨河形成滨河绿地，面积为1.15公顷。

（2） 防护绿地

规划区内**大道两侧为严格控制建设开发的防护绿化用地。

（3）完善企业厂区绿化。

园区企业要加强厂区绿化，把工厂绿化纳入厂区工程预算，同步施工、同步验收。

5.2慢行系统

根据不同地块内主导的土地利用性质、步行人流的主要性质以及人使用活动的状况，将步行分为几个类型，分别为工业区步行分区、绿地步行分区。

（1）工业区步行分区

工业区是本次规划的主要功能区，工业区的步行体现短时、快速、固定等几大特点，针对这些特点，工业区要特别对机动车交通和步行交通线路、时段应重点考虑，坚持“步行优先”的原则。构筑安全便捷的步行网络系统。

（2）绿地步行分区

加强绿地步行系统的观赏性、景观多样性，注重与水系、绿地景观的结合，形成良好的步行景观界面。同时步行系统应全面考虑，与滨水绿化结合形成覆盖规划区的步行网络。

06、道路交通规划

6.1道路等级

规划区内两横一纵的支路与东侧**大道构成网格状路网系统。规划区内道路均规划为城市支路。

6.2交通设施

规划区内拟建设1****停车场，****园区一路西南角。

07、市政公用设施规划

7.1给水工程

（1）供水设施规划

根据《**市给水工程专项规划》（2022-2035），****水厂提供，****水库。

（2）水网布局

规划区内采用多水源环网供水系统，以提高供水可靠性。主干管管径宜≥DN300，配水管管径一般采用DN150-DN200。消防供水采用低压制，室外消火栓间距规划不大于120米。对于市政给水不能满足消防用水量的建筑应修筑人工水池确保消防用水。规划在南桥横江合适的位置设置消防取水口。

7.2排水工程

（1）排水体制

规划排水体制采用雨、污分流制。

（2）雨水工程

雨水根据分散、合理、就近的排放原则，分片排入河网。

（3）污水排放系统

根据《**市污水工程专项规划》（2022-2035****园区内道路上d300的污水管收集后排入后禾山路DN300的污水管上，最后至朗霞街道市政污水管道，经提升****处理厂处理。

7.3电力工程

（1）供电设施规划

根据用电负荷预测和电力部门相关规划，规划区不再**110KV的变压站，用电由地块外110KV单家变和规划的西街变提供电源。规划区电压等级采用110KV/10KV/380V三个等级，10KV/ 380V等级电压线采用电力管道埋地敷设。

7.4通信工程

（1）有线通信网规划

根据用户预测，本区块规划不再**模块机房，有线通信依托外围的模块机房。

（2） 无线通信网规划

规划电信、移动、联通的无线基站按服务半径400-600米布置，规划****公司尽量采用同塔不同平台布置，基站选址采取预留土地自建或结合建筑建设，自建基站占地约30-50平方米，附建筑视建筑自身情况决定。

（3）通信管道规划

通信管道随道路建设同步敷设，主干管布置15孔，一般道路布置6-9孔，包括电信、移动、联通、广电以及备用管孔数。

（4） 5G通信基站规划

根据《**市5G通信基站布点规划（2024-2035）》，在规划区内保留一处5G通信基站，位于**大道路和禾山路交叉口西北侧；新增一处5G通信基站，位于园区路路和后禾山路交叉口西北侧。

7.5燃气工程

（1）燃气管网

规划区管网为中低压二级管网供气，管道管径为De110、 De160，采用区域调压和箱式调式相结合的调压方式，管道配合市政道路及小区建设，同步实施，逐步覆盖用户。

7.6 环卫工程

（1）生活垃圾

规划依据《**市生活垃圾治理专项规划（2021-2035）》，本规划区不单独设置垃圾中转站，区内生活垃圾统一收集至垃圾中转站进行处理。

（2）公共厕所

根据规划用地布局，规划**公厕1个，结合绿地、公共设施进行布置。公共建筑和公共场所的公厕应对外开放。公共厕所的规划、设计和建筑应符合市容环境卫生要求，并应符合现行行业标准《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2016）的有关规定。

08、防灾规划

8.1防洪排涝

防洪标准：50年一遇；

排涝标准：近期20年一遇，远期30年一遇，24小时排出，24小时暴雨24小时排出不受淹。

8.2消防规划

根据《**市消防专项规划（2023-2035）》，****消防站****消防站，****消防站。

消防水源以市政给水管网为主，并积极利用河道等天然水源。市政道路室外消火栓间距不大于120米，居住区内室外消火栓间距不大于80米。

8.3人防规划

规划区现状无报警器，按服务半径不大于450米设置警报点，规划本区设置警报点1处，实现区域警报信号全覆盖。

规划园区一路、后禾山路为区域疏散主干道。****停车场用地设置1处集结点，避难场所结合集结点设置。

8.4抗震规划

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）的规定，本规划区地震动参数为0.05g（VI度），**和扩建工程按此要求进行抗震设防。

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