深圳市前海管理局关于金湾公寓项目建设工程规划许可变更的公示

前海创集（深****公司来文申请办理**公寓项目建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

一、项目情况

**公寓项目位于前海前湾片区九开发单元05街坊，宗地号T102-0333。根据《土地使用权出让合同书》（深前海地合字（2019）0020号）《建设用地规划许可证》（深前海许QH-2022-0006号），本项目总用地面积5056.88平方米。项目总规定建筑面积不超过35960平方米，其中商务公寓建筑面积31000方米（含物业管理用房建筑面积100平方米），地上商业建筑面积4960方米。建筑容积率≤7.11，建筑覆盖率≤65%，建筑高度或层数≤150米（且符合航空限**求），机动车泊位数181个，非机动车泊位数151个。

二、公示内容

用地单位根据《**市建筑设计规则》（2024版）并结合测绘及设计等单位意见申请变更，变更内容涉及《建设工程规划许可证》及总平面图，主要如下：

（一）关于经济技术指标

1.地上核增面积由4387.65平方米调整为6446.63平方米，地下核增建筑面积由11959.59平方米调整为12051.87平方米，相应调整总建筑面积和相关指标，规定建筑面积不变。

2.新增31个非机动充电车位，总车位数不变；无障碍机动车停车由3个调整为4个，总车位数不变；商务公寓总户数由129户调整为107户；建筑层数由33层调整为35层；建筑高度由134.03米调整为140.60米；局部调整绿化范围，并相应更新绿化面积，绿化覆盖率不变。

（二）关于总平面图

调整室外局部非机动车位置、建筑外轮廓和雨篷尺寸；调整物业服务用房位置；完善屋面构架及设备机房图面表达等。

三、公示时间和地点

（一）公示时间：10个工作日（2026年2月6日—2026年2月27日）

（二）公示地点

1.****管理局e站通大厅（地址：**市**区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港**区e站通）。

2.**公寓项目施工现场。

3.****管理局网站/通知公告栏目http://qh.****.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

四、意见反馈

（一）公示期间，任何单位和个人都****管理局提出与本次公示事项有关的意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

在公示意见收集截止日期（2026年2月27日）之前通过以下方式反馈：

1.至**市前海e****中心提交书面材料；

2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱：ghfzc@qh.****.cn。

（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

公示期满无异议或异议不成立（包括提出与本次公示事项无关的异议等），****管理局将按程序开展下阶段工作。

特此公示。

附件：

1.原工规证、修改后工规证

2.原报建总平面图、修改后总平面图

3.公众意见征询表

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2026年2月5日

附件：

1．1.原工规证、修改后工规证.pdf

2．2.原总平面图、修改后总平面图.pdf

3．3.公众意见征询表.doc