公告 中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花锦苑文体中心西侧副楼一层招商（招租）公告

根据业务需要，****拟将位于**市坦洲镇环洲北路9号锦****文体中心西侧副楼一层的物业进行公开招商（招租），诚邀优质商家及企业进驻，现公告如下：

一、招商（招租）物业基本情况

（一）招商物业位于**市坦洲镇环洲北路9号锦****文体中心西侧副楼一层（下称该物业），出租面积为262.05平方米，招商业态为“文体教育培训”。

（二）出租期限为5年，具体日期按签订合同时间为准，免租期（装修期）为2个月。

（三）租金投标底价、投标保证金及合同保证金：

（1）该物业月租金投标底价为5241元/月，投标保证金为65512.5元，投标保证金须以转账方式缴纳。

（2）中标且签订合同后，投标保证金转为合同保证金及计租开始之日起首月租金，并在签订合同后15个工作日内一次性扣除，不足部分中标人须在上述期限内补足，若有剩余投标保证金则无息退回。

（3）合同保证金按成交价的5个月租金计收，在租赁关系终止（包括合同期满或解除）且承租方结清所有应付费用、将物业按约定条件返还后，出租方应将保证金无息退还。若因承租方违约导致合同解除，出租方有权扣除相应款项以抵偿损失，剩余部分退还。

（4）中标人应在中标公示结束后15天内与出租方签订合同，否则视为中标人放弃中标资格，出租方有权没收投标保证金。

（5）上述2项保证金均不计利息。

（四）租金递增情况：租期内每满三年租金按5%递增。

（五）租金收取方式：每月5日前一次性付清当月租金。

（六）物业管理费：2.5元/m2/月，不含公摊水电费，物业费自物业交付之日起开始计算。

（七）其他：

（1）该物业按现状交付。

（2）本承租项目不能转租或转让。

（3）承租方因生产经营活动违反相关法律、法规，未经批准建设、违法建设、乱搭乱建、不符合安全生产要求、未按用途使用等原因且拒不整改的而造成违约的，出租方有权单方解除租赁合同，无条件收回该物业，且无须向承租方作出任何赔偿或补偿。

（4）承租方在装修期间，不能改变建筑物结构，且不能对建筑物结构安全造成影响。

（5）承租方应向出租方提交装修或建设方案，报出租方审核后，由承租方自行向相关部门提交装修或建设申请，获得审批后方可实施，并负责其所需费用，若相关部门不予报批报建，承租方不得以此为由解除合同，不得向出租方主张退回保证金。新增设施不可拆除部分的产权，租赁期满、合同被提前解除或合同终止后无偿归出租方所有，且无须向承租方作出任何补偿。

（6）该物业内的生产经营及开办的主体必须按照行业的规定和要求，办理好各种证照并遵守国家法律法规。

（7）承租方在装修施工期间，施工区域需要做好安全文明施工措施及围蔽工作。

（8）承租方需承诺：待出租方提供的收费管理系统可投入使用后，无条件采用出租方提供的收费管理系统进行收费，并接受统一运营管理及监督。

二、投标人资格及投标材料要求

（一）资格要求：

（1）投标单位须为中华人民**国境内依法登记成立并有效存续的企业法人、非法人组织及个体工商户，并持有合法有效的营业执照。

（2）投标单位需在近三年内有相应经营业态类型的运营经验及案例，并提供相关证明材料（包括但不限于自营物业房产证、物业租赁合同、**合同、运营项目取得的资质证书等）。

（二）投标材料要求

投标人在开标时需按要求提交投标文件，投标文件需包括但不限于以下材料（格式参考附件1）：标书代写

（1）报价一览表。

（2）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、投标单位经办人身份证复印件（法定代表人参与投标的，只需要提供法定代表人身份证明书）。

（3）投标保证金交纳凭证、保证金退还说明。

（4）法人营业执照复印件及在“国家企业信用信息公示系统”（http://www.****.cn/corp-query-homepage.html）下载的《企业信用信息公示报告》。

（5）“信用中国”网站(www.****.cn)中的信息公示中“失信被执行人”查询记录网页截图。

（6）“国家企业信用信息公示系统”（http://www.****.cn/index.html）查询的记录网页截图（其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息页）。

（7）承诺函（承诺自2022年1月1日以来在经营活动中没有重大违法记录）。

（8）截止至本公告发出之日近三年内有对应业态类型的项目运营案例，并提供相关证明材料（包括但不限于自营物业房产证、物业租赁合同、**合同、运营项目取得的资质证书等）；

（9）项目实施方案，包括但不限于项目业态、基本配套、人员配置及资质情况、经营方案等，并承诺严格按照实施方案执行及租赁期内不发生更改；

（10）装修方案，包括但不限于装修效果、功能分区、装修计划、装修预算、装修标准、安全文明施工措施等。

（11）投标人需提供承诺书，承诺：待出租方提供的收费管理系统可投入使用后，无条件采用出租方提供的收费管理系统进行收费，并接受统一运营管理及监督。

（12）投标文件数量包括1正本2副本，分别装订成册，封面落款处需加盖投标人公章和骑缝章，并做好密封包装。

三、意向登记报名

（一）报名时间：

自本公告发出之日起至2026年2月12日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至17:30（办公时间内，法定节假日除外）。

（二）报名地点：

意向投标人可采取现场报名或线上报名的方式（二选一即可）进行意向报名登记。

（1）现场报名：将报名资料纸质版提交至**市坦洲镇**路121号坦洲创投产业园二楼220室；

（2）线上报名：将报名资料扫描件发送至邮箱：****@139.com。

（三）联系人：

甘先生，电话：0760-****1727/137****3836。

（四）报名资料：

1、报名登记表（附件2）；

2、营业执照复印件及报名经办人身份证正反面复印件（上述复印件须加盖公章）。

四、投标保证金缴纳

（一）投标保证金需按本招标公告的标的物保证金要求金额缴纳，投标保证金须在缴纳截止****银行基本账户汇到以下账号，否则视为无效报价保证金

开户名称：**市坦****公司

开户行名：****银行****公司**坦洲支行

银行账号：440********051421272

（二）投标保证金缴纳截止时间为2026年2月12日17时00分。标书代写

五、评审程序

（一）初步评审

对提交了意向登记报名并在本公告所示截止时间前缴纳相应投标保证金和提交投标资料的投标人，根据标的物业态要求、投标人资格条件和投标材料进行评审，审核通过后进入价格评审程序。标书代写

（二）价格评审

（1）对通过初步评审的投标人的报价进行校核，按校核后的各投标人的评审价由高到低进行排序，以最高出价者为中标人。

（2）当出现评审价相同时，现场组织报价相同的投标人进行二次报价，以最高出价者为中标人，如再次出评审价相同的，则通过现场摇珠方式从相同报价的投标人中随机抽取一名确定为中标人。

（三）结果公示

确定中标人后，通过坦投开发公众号（小程序）发布中标结果，公示结果不少于3个工作日。

六、递交投标资料送达地点和截止时间标书代写

（一）递交投标文件截止时间：2026年2月13日9:30（注：2026年2月13日9:00开始受理投标文件。)标书代写

（二）投标文件送达地址：**市坦洲镇**路121号坦洲创投产业园二楼220室。

（三）投标人法定代表人或其授权代表人必须携带本人身份证原件出席开标会。标书代写

七、开标时间和地点标书代写

开标时间：2026年2月13日9:30。标书代写

开标地点：**市坦洲镇**路121号坦洲创投产业园。标书代写

八、合同样式

请意向投标人仔细查看本公告附件3的租赁合同书（样板），本公告未尽事宜以租赁合同书（样板）的条款为准，意向投标人参与投标即视为接受租赁合同书（样板）的内容。

九、咨询及看样

（一）自公告之日起至2026年2月12日17时止接受咨询；

（二）本项目不组织集中看样，意向投标人可自行到标的物位置（标的物定位见附件4）看样或预约出租方一同前往看样。

十、出租方联系方式

出租方：****

联系人：甘先生

联系电话：0760-****1727/137****3836

附件1：投标文件格式

请扫码查看投标文件格式

附件2：报名登记表

请扫码查看报名登记表