福鼎市店下镇硋窑村烟墩岗村集体茶园采摘使用权出租

转出方：****

项目名称：**市店下镇硋窑村烟墩岗村集体茶园采摘使用权出租

标的面积：40亩

坐落位置：位于硋窑村烟墩岗

流转年限：5年

流转用途：茶叶采摘

挂牌价格：470元/亩/年

流转租金缴纳方式：第一年一次性收取前两年租金、第三年开始一年一付，第三年起每年递增5%

缴纳交易保证金：20000元

****中心联系电话：0593-****565

其他描述：

1.相关费用及支付方式

（1）交易保证金：意向方报名时需缴纳交易保证金20000元，未中标者原路退还，中标者扣除交易服务费后按照转为合同价款方式处理。若中标后未在规定时间内签订合同及支付首次价款，则村集体有权将交易保证金作为赔偿金予以没收，平台按照流拍处理。

（2）履约保证金：履约保证金暂定20000元（租期满后如数无息退还），在签订合同后15日内随第一期租金同时缴纳。承租期间，若中标方单方违约，按照合同约定进行处置。

（3）交易服务费：交易服务费由中标方支付，中标方未在规定时间内办理交易服务费手续，平台有权直接从交易保证金中扣取，不足部分由中标方补齐。收费标准按照《**市农村生产要素流转融资平台收费管理办法》（鼎农改组发〔2023〕1号）执行。

2.报名及竞价规则

（1）若一人报名则协议成交或孰高成交，多人报名价高者得。

（2）竞价规则按照农村生产要素流转融资平台相关规定执行。

3.合同签订

成交公告公示期满无异议后，双方须于2日内领取成交确认书，15日签订合同。

4.其他约定：

（1）标的查看：意向方在报名前可自行前往标的处查看，也可联系我村人员一同前往查看，一旦报名成功视同接受标的包括但不限于可能存在的瑕疵。

（2）转租规定：流转期间，若中标方将标的物转租给他人，需征得我村书面同意。

（3）流转用途：承租方应按照规定的流转用途使用，不得擅自改变用途，不得对土地造成永久性伤害，不得损坏茶园。

（4）承租期间安全问题：承租期间，承租方必须确保人身及财产安全，若发生人身财产安全事故，由承租方全权负责，不得累及我村。

（5）承租期间若承租方需****政府要求落实审批手续，若出现违建、违占行为由承租方自行处理。

（6）标的归还：在承租期间，若遇到国家政策调整或当地建设规划需要，承租方须无条件配合并还给我村。