淇县朝歌路东侧、锦绣路南侧地块（C-02）控制性详细规划修改必要性论证公示

一、项目名称：**朝歌路东侧、锦绣**侧地块（C-02）控制性详细规划修改必要性论证公示

二、公示公告类型：变更批前公示

三、用地位置：朝歌路东侧、锦绣**侧

总用地面积：1768.44平方米

建设用地面积：1531.98平方米

四、公示期限：30工作日

公示时间：2026年02月06日—2026年03月25日

五、有效反馈意见方式：

1、书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

书面意见请邮寄******局意见箱。

2、联系方式：电话0392—****560，电子邮箱****@163.com

六、有效反馈时间：公示期间

七、附加说明：本地块涉及的利害关系人，依法享有听证权，如需要求听证的，应于公示****机关提出申请。

八、详细内容：

依据《中华人民**国城乡规划法》规定，特此公示。

九、修改依据：

《中华人民**国城乡规划法》第四十八条:“修改控制性详细规划的，****机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，****机关提出专题报告，****机关同意后，方可编制修改方案。”

1、协调规划引导与实施建设需要

原已批控规《**朝歌路东侧、锦绣**侧地块（C-02）控制性详细规划》依据《**国土空间总体规划（2021-2035）》，将地块规划为居住用地，与周边居住小区用地性质保持一致，一定程度上对地块及周边的发展做出规划，但随着经济社会发展，显现规划引导与实际建设的矛盾，地块周边居住小区已接近饱和，但缺乏必要的商业与商务用地场所，对此，需要从规划用地布局方面做出必要的修正与完善，以提高项目落实的可操作性。

2、调整用地划分，使用地布局更加合理

原控规地块东侧紧邻锦绣华庭小区，南侧紧邻海里苑小区，隔人民路向南为御祥园小区，隔锦绣路与**佳苑相对，地块周边多餐饮、建材等门店，缺乏超市、便利店等零售商业设施及商务办公场地。故修改用地性质，有助于统筹调整商业与居住等功能空间布局，提升土地整合利用效率，形成科学合理的生活圈服务体系，提升居民福祉水平。

3、土地利用与经济价值

集约高效：商业用地容积率通常高于住宅，商业开发比住宅更能提升土地利用效率，符合节约集约用地要求。

价值提升：商业地价与租金高于住宅，补缴地价后可显著提高土地资产价值，增强区域经济活力。

税收贡献：商业运营产生持续增值税、所得税等，为地方财政提供稳定税源，优于住宅一次性税收。

4、建筑规划布局

原地块东西约23m，南北约63m，典型的狭长地形，在原控规基础上进行强排方案设计，只适合建设两栋6层以下住宅，且为保证消防安全与转弯半径，楼房多设计为一个单元，实际居住条件不佳，若设计为多层高层住宅楼，亦会对周边小区**产生影响，故考虑实际情况，建议更改为商业用地，填补片区商业空白，****社区零售、餐饮、生活服务需求，提升15分钟生活圈便利度。

十、原控制性详细规划指标：

地块用地性质：二类城镇住宅用地（0701），总用地面积：1768.44平方米，建设用地面积：1531.98平方米，容积率：1.0＜Far≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度＜24米，绿地率≥30%，建筑退线北侧≥3米，南侧≥6米，西侧≥3米，东侧≥3米。

十一、拟修改内容：

地块用地性质：商业用地（0901），容积率1.0＜Far≤1.6，建筑密度：≤35%，建筑高度≤18米，绿地率≥10%，建筑退线北侧≥6米，南侧≥5米，西侧≥5米，东侧≥5米。