江门市蓬江区耙冲坑口里B1、B2地块，B3、B4、B5厂房，B6蓄水塘项目（详见平面图）竞投公告

竞价资质要求：1、本项目要求所有参与投资的主体必须为依法注册****公司，具备独立法人资格，能够独立承担民事责任。

2、公开竞投信用资格条件

（1）信用记录要求：参与本次公开竞投的单位，须在参与竞投报名前，通过 “信用中国” 网站（www.****.cn）查询自身信用记录，结果显示无以下不良信息： 被列入失信被执行人名单； 被列入重大税收违法失信主体名单； ****政府采购严重违法失信行为记录名单； 其他法律法规规定的重大不良信用记录。

（2）履约能力评级要求：参与本次公开竞投的单位，须在参与竞投报名前，通过“国家认 。

备注：一、项目地址详情：

B1地块：**市**区耙冲坑口里90号之一土地

B2地块：**市**区耙冲坑口里4号之一土地

B3厂房：**市**区耙冲坑口里92号厂房

B4厂房：**市**区耙冲坑口里93号之二厂房

B5厂房：**市**区耙冲坑口里6号（电珠厂）厂房

B6蓄水塘：**市**区耙冲坑口里蓄水塘

二、竞投资格、审核方面：

1、本项目要求所有参与投资的主体必须为依法注册****公司，具备独立法人资格，能够独立承担民事责任。

2、公开竞投信用资格条件

（1）信用记录要求：参与本次公开竞投的单位，须在参与竞投报名前，通过 “信用中国” 网站（www.****.cn）查询自身信用记录，结果显示无以下不良信息： 被列入失信被执行人名单； 被列入重大税收违法失信主体名单； ****政府采购严重违法失信行为记录名单； 其他法律法规规定的重大不良信用记录。

（2）履约能力评级要求：参与本次公开竞投的单位，须在参与竞投报名前，通过“****委员会”网站（www.****.cn）查询自身认证结果，确保本企业履约能力评价系统中保持5A 级评级。 在竞投结束三日内投标人须提供上述证明材料到招标方，如资质不符合则没收其竞投保证金，并依据相关法律规定追究其法律责任，该项目重新组织交易。

三、中标方权利、义务方面：

1、该项目资产使用用途：商业（不得用作生产易燃易爆、化工、造纸、玻璃、制革、陶瓷或生产过程产生异味、噪音、污染废物的行业）；

2、租赁期限：2026年4月1日至2045年9月30日；

3、2026年4月1日至2026年9月30日为中标方装修免租期，但中标方每月需要缴交物业管理费￥ 2800元（含发票增值税）；

4、该项目的交易价格不含土地使用税，租赁期内缴交土地使用税的，应根据税务部门核定税额，租赁期内的土地使用税由中标方负责缴纳。如中标方在指定期限内逾期未缴交当年的土地使用税的，视中标方违约，出租方有权终止合同，没收全部按金。

5、中标方严格按照出租方规划用途进行装修（详见平面图、参考装修效果图），在装修前必须将装修设计方案、施工平面图、水电平面图交由出租方审核，同意后方可施工。

6、本项目中标人使用范围包括附图红线范围内的空地，但中标人若需改变空地现状或用途，或在空地上进行建设的，需向出租方提交详细、准确的利用及施工方案，取得出租方同意后，报政府相关职能部门审批通过方可实施。租赁项目及红线范围内的空地内，任何新增的水电、管线、道路、消防设施以及其他不可移动设施和构筑物等，未经出租方同意，中标人在任何时候都不得拆除。

7、中标方须在院士路旁开设一个车辆出入口（选址须与出租方协商确定），并负责安装车辆出入系统，建设完成后移交给出租方并入村现有车场管理系统统一管理，施工费用由中标方负责。申报期：180天内。本项目成交且中标人与出租方签订租赁合同后，****政府相关部门申请在院士路开通前往租赁项目的路口（出租方予以必要协助），路口开通的申请、报批、设计、施工、验收等一切费用由中标人自行承担。若双方签订租赁合同后180天内中标人仍未取得路口开通批复的，任一方均有权在10日内通知对方终止本项目，若期限届满双方均未提出终止本项目的，本项目继续履行。

8、蓄水塘水域及租用范围，中标者需及做好蓄水塘周边安全防护措施，不定期清理水面飘浮物、塘底清淤及周边杂物清理，保持水体清洁；并确保其使用功能正常。

9、中标方在租赁期间内不得擅自转租或分租项目的使用权，如需进行转租或分租应征得出租方书面同意，否则出租方有权收回该项目使用权，终止合同，没收全部押金。经出租方同意转租或分租该项目的使用权转移后，该项目使用权取得方即成为补充协议的当然承租方，享有原承租方的享有的权利，承担原承租方承担的义务。

10、合同内容样式在公告附件中，最终具体条款细化内容以实际签订合同为准。

11、因集体发展需要、政策调整导致合同中止时，按实际使用时间结算租金。 。