合肥市公路管理服务中心肥东分中心2026年-2028年物业管理服务询价公告

一、项目名称及内容

项目名称：****2026年-2028年物业管理服务

项目地点：**县店埠镇南环路包公**100****中心

项目概况：****中心院内园林绿化、保安、保洁、维修等。

项目单位：****

采购方式：询价

资金来源：财政拨款

最高限价：20.69万元/年

项目类别：服务

二、投标人资格

1.符合《****政府采购法》第二十二条规定；

2.外地企业中标后须在**县物业主管部门备案；

3.近3****事业单位物业服务业绩；

4.具有独立法人资格；具有本地化服务能力；

5.在近3年内的经营活动中没有重大违法记录、无不良信用记录，未发生过重**全责任事故；

6.本项目不接受联合体投标；不接受转包、分包。

三、采购需求

1.采购需求前附表

2.公共秩序维护管理服务

（1****中心进出人员车辆登记、车辆和外来人员管理、夜间防火防盗巡逻等安全保卫工作；维护单位内部交通秩序、指导车辆有序停放、监管车辆安全及其他安保工作；劝离门前摊位；熟悉单位各工作场所位置，能正确引导办事人员到所需岗位，接待热情，文明用语，严禁与访客发生争执；强化应急演练，在发生重大灾情及上级部门要求实行管控时，按要求做好各项措施；

（2）值勤点：****；

（3）执勤时间：24时执勤。

（4）保安人员上岗时，必须着统一保安服装，佩戴保安标志及配备必要的警用器械；

（5）保安人员应严格履行岗位职责，遵守双方符合法律法规的各项规章制度，忠于职守，文明执勤。对多次违纪违规和不能胜任保安工作的保安人员，单位有权要求调换。保安人员必须认真维护责任范围内的正常工作秩序，自觉接受单位的领导和监督管理，完成合同范围内的各项任务，防范治安、刑事案件的发生。运用各种合法手段保证采购人财产安全，妥善处理责任区范围内的其它突发事件。执勤保安负责对外来人员、车辆进出进行登记指导，院内车辆有序停放，负责大院内安全保障工作，防止车辆被盗。夜间负责对单位内部大楼进行巡查，夜巡自22点开始，每晚巡查不得少于3次，按要求做好巡查记录；加强对保安人员岗前培训、在岗轮训、任职培训，加强管理和检查、加强法制教育和职业道德教育，为单位提供优质保安服务；

3.环境卫生保洁、绿化养护管理服务

（1****中心大院内部、办公楼道、会议室、卫生间以及其他单位指定的卫生保洁场所；****中心所有的公共部分的卫生保洁，包括单位内所有公共厕所、会议室、绿化区域的卫生保洁、办公室内部垃圾清理等；

（2）室内以外的公共部分每天不间断巡回保洁，还包括周边路面、绿化带等部分。室内卫生要求走廊楼梯无烟头、杂物等，每天至少拖三次，保持地面干爽，座椅、桌子要随时进行清理；楼梯扶手、外窗台、报纸柜、会议室桌椅等每天至少抹一次；垃圾桶要及时清理并更换垃圾袋；水池、水房地面冲刷干净；门窗玻璃每**少擦一次，保持干净明亮；每天8:00前第一遍卫生清洁到位；会议室根据单位的要求提前打扫干净并将开水准备好；确保室内开水器每天的开水供应，同时下班前要及时断电。室外卫生要求路面、人行道、停车场等区域无垃圾、无杂物、无污渍、无积水，冬季雪天要按要求对积雪进行清理。下水口格栅无堵塞，缝隙无杂物；

（3）所有公共厕所地面随时拖，烟头杂物随时捡，以防堵塞。大小便池每天及时保洁，垃圾桶及时清理，面盆镜子要抹干净，夏、秋两季要灭蚊虫，器具自然损坏要及时告知单位进行更换，总之要保持厕所清洁、干净、卫生；

（4）保洁物料由服务人员定期向采购人领取并做好相关登记台账。

（5）办公区绿化带、草坪和树木的修剪养护管理，所有的树木花草要及时浇水、维护；剪、整枝、造型，做到草坪平整、树形优美；

4.物业维修服务

（1）办公楼本体共用部位地面、楼梯间、走廊通道、大厅、玻璃门、玻璃窗、庭院、卫生间、开水间、设备机房等的维修、养护和管理（不含楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位）；

（2）办公楼共用设施设备（含共用的上下水管道、落水管、污水管、低压配电、共用照明、开水器、供水供电****办公室内外设施设备的维修、养护、运行和管理；

（3）公共设施和附属建筑物、构筑物（含道路、室外上下水管道、路灯、地面等）的维修、养护和管理；

（4****办公室、会议室、其他附属用房等电路故障维修和照明灯具更换。

备注：维修费用标准测算如下

四、评标办法

采用综合评分法项目（详见附件1）

五、获取采购文件

时间：2026年2月6日至2026年2月12日

地点：****运输局网站（https://jtj.****.cn/）

方式：自行下载

售价：免费

六、材料提交

截止时间：2026年2月12日17：00（**时间）加急标书代写

地点：**县店埠镇南环路包公**100****中心

方式：现场提交或邮寄

要求：

1.供应商为本项目配备人员不得低于3人。

2.本项目为总价报价，报价为完成本项目所有费用，报价不得超过最高限价，否则按响应无效处理。报价包含完成本项目所有内容的费用，其组成包括但不限于人员工资、社会保险费、管理费、服装费、办公费、维修材料、税金、利润、合同工期内的风险****采购所发生的一切费用。

一般规模纳税人：

小规模纳税人：

	缴费项目	人数	费用	月	小计(单位：元)
A	最低人员工资	3	2100	12	75600.00
B	社会保险	3	1013.09	12	36471.24
C	税金=（A+B）×3.36%				3765.59
D	总计（A+B+C）				115836.83
注：报价精确到小数点后两位，四舍五入。

备注：供应商应考虑合同期内**县最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加管理费用。配备的服务人员工资不得低于现行**县最低工资标准，为员工办理社会保险，缴费基数按**县现行的最低缴费基数和配套费率计算。所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用40、50岁人员为由不予核算。

3.提供响应文件三份(正本1份，副本2份)，需装订完好，密封装袋，封口处加盖公章且封面上清楚地标明“正本”或“副本”字样，正本与副本内容应一致；若正本与副本不一致，以正本为准。响应文件内须包括以下资料（均加盖公章）：

（1）单位介绍信或法人授权委托书；

（2）法人身份证复印件及被委托人身份证复印件；

（3）营业执照复印件及资质证书复印件；

（4）近3年内没有重大违法记录声明函（格式自拟）；

（5）近3年内无不良信用记录承诺书（格式自拟）；

（6）近3年内未发生过重**全责任事故承诺书（格式自拟）；

（7）服务项目评分表中需提供的材料，包含****物业维修服务方案、服务报价单（详见附件2）、业绩荣誉等。

七、开标时间、地点加急标书代写

投标单位请于2026年2月12日17:00（**时间）前将投标文件密封****分中心四楼会议室，逾期不再接收材料。****中心另行通知。

八、其他补充事宜

投标中有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午8:00-11:45，14:30-17:00）与联系人联系。

采购人信息

名称：****

地址：**县店埠镇南环路包公**100****中心

联系人：王飞

联系方式：0551-****1377，139****7613

九、备注：要求自行查勘现场

附件：1：物业管理服务评分表.doc

2：报价文件.docx

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2026年2月5日