大连市庄河市步云山乡步云山村“温泉民宿”公开招募合作单位运营项目挂牌公告

**市**市步云山乡步云山村“**民宿”公开招募**单位运营项目****

项目名称 项目公告号 农村产权类型 流转方式 所在地区 挂牌时间 挂牌公告期 项目坐落 标的类型 标的物数量 所有权性质 权属分类 挂牌方式 挂牌总价 是否涉及优先权 加价幅度 交易保证金金额 挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌 延牌规则 履约保证金 履约保证金说明 流转期限 特别提示 价款支付方式 是否场内结算 流转用途 现场踏勘联系人 现场踏勘联系电话 流转特别情况说明 限制条件 受让方资格条件要求 合同签订规定 交接规定 备注

**市**市步云山乡步云山村“**民宿”公开招募**单位运营项目
****	建筑物所有权/ 使用权
	**省/**市/**市/步云山乡/步云山村
2026-02-06 至 2026-02-26	10 个工作日
总价挂牌
元
否（不涉及）
元/次
元
20000 元	履约保证金自行缴纳至村集体，用于合同期限完整履约保障。合同期满后，无息原路返还。
2026-01-26~ 2046-01-25
流转起始日期以签订合同为准，可能与公告时日期存在差异;如转出方经依法决策同意据实顺延流转期限，则终止日期以据实顺延后日期为准。
场外结算
****酒店经营。
本项目挂牌底价为720万元，挂牌底价仅包括20年固定运营费底价，不包括向村集体交纳的分红收益，分红收益根据实际经营情况另计算，具体为： 第1年和第2年，受让方只缴纳固定运营费，固定运营费底价第1年为底价18万元（以实际成交价为准）；第2年固定运营费为第1年实际成交价的2倍，底价为36万元； 第3年-第20年为固定运营费加向村集体交纳的分红收益的模式，具体方式为：固定运营费为第一年成交价*2+1万元，底价为37万元；第三年起，项目经营达到约定盈利（净收益）目标（100万元）后，村集体按50%比例分享的浮动收益，此条仅在“受让方净收益大于等于100 万元”时产生，未达目标则无分红。 净收益= 项目税后净利润 - 当年固定运营费。 项目税后净利润：指经营活动产生的全部收入（含住宿、餐饮、配套服务、农产品代销佣金等），扣除以下项目后的余额： 1. 运营成本（人工工资、水电能耗、耗材采购、设施维修、营销费用等实际发生的经营支出）； 2. 法定税费（增值税、企业所得税等按国家税法规定缴纳的税款）； 3.****政府专项补贴、捐赠收入等与项目日常经营无关的偶发收入。 其他事宜：合同期第1年、第2年（未参与分红期间）村级不参与监督受让方的经营管理，但需按季度检查设施设备维护情况； 分红期内（第3-第20年），村级按照季度听取受让方经营状况及财务报告；村级每年对受让方的经营状况进行审计，并通过成员代表大会进行公开，接受群众监督；受让方在项目现场预留固定位置用于农民销售农产品以帮助农民增收，受让方在经营过程中优先解决本村劳动力，提供就业岗位以及岗前培训，受让方在经营过程中优先采购本村村民的农产品，帮助农民增收致富等。 受让方无论经营期间是否产生收益，均要按照最终成交金额支付固定运营费。即使未正式经营产生收益，需提前交纳首年固定运营费，首年固定运营费在合同签订时按照公告要求交纳。 本次按照总价进行竞价，加价幅度为36000元一次，平均每年加价幅度为1800元（按照首年固定收益底价18万的1%计算，期限为20年，计算得到36000元） 本项目受让方须为企业法人，受让方必须具备或承诺在规定期限内取得相关经营许可证资质，否则即使竞价成功，也可能因 “无资质经营” 被撤销。即签订合同后20个工作日内需完成相关经营许可证的办理。逾期未办理完成相关经营许可证的导致无法履约的，转出方有权终止本项目合同并重新挂牌，其首年固定运营费不予返还。 其他未尽事宜，详见本项目合同模版。模版同步在****交易中心平台公开附件中披露。
1.禁止改变经营用途。2.禁止破坏相关条件及附属设施。3.交易标的列示的面积仅供参考，实际面积以现场展示为准。4.法律、法规、规章规定或者当事人约定的其他义务。
1.本项目受让方须为企业法人，受让方必须具备或承诺在规定期限内取得相关经营许可证资质。2.报名时，请填报承诺函，承诺函请在公开附件中下载。
同意按照《网络竞价须知》规定的要求，与受让方签订合同。
同意按照《网络竞价须知》规定的要求，与受让方进行资产**交接。

转出方名称 所在地区

****	**省/**市/**市/步云山乡/步云山村

交易条件 交易方式说明 交易方式 是否允许联合受让 是否允许网上报名 交易保证金设定 交易保证金金额 交易保证金交纳时间 交易保证金交纳截止时间 标书代写 交易保证金交纳方式 交易保证金交纳账号 履约保证金 交易保证金保证事项 交易保证金处置方式

信息披露公告期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，****中心组织交易双方按转让底价与意向受让方报价孰高原则直接签约。信息披露公告期满，产生两个及以上符合条件的意向受让方的，采取【网络竞价】方式确定受让方。
	否
是
18000 元
信息披露公告期内交纳
****银行到账时间为准)
银行转账
20000 元
意向受让方应当在公告截止日16:00前，办理完毕如下事项：(1****中心平台进行会员注册及补充会员信息并在本项目标的中进行报名；(2)将交易保证****中心指**算账户，以银行提供的到帐时间为准，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃竞价资格。若非转出方原因，出现以下任何一种情况时，转出方和****交易中心有权全额扣除意向受让方所交纳的交易保证金：①意向受让方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回流入申请的；②产生两个及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以流转底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；④被确定为受让方后，未按约定期限与转出方签订《产权交易合同》的；⑤被确定为受让方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于交易服务费及履约保证金等)；⑥意向受让方存在其他违反交易规则情形的。
意向受让方被确定为受让方的，其交纳的交易保证金在受让方按照公告要求支付除交易保证金外其余交易价款、交易服务费后，转为交易价款的等额部分。其他意向受让方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由****交易中心在确定受让方之日起5个工作日内原路径无息返还。

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目前已延牌个周期，已**个工作日