三亚保力房地产投资开发有限公司三亚一山湖项目二期16号楼商业、14号、15号、17号、18号楼住宅及配套用房、3号地库门头及入户大堂精装修专业分包施工第一标段招采公告

******●一山湖项目二期16号楼商业、14号、15号、17号、18号楼住宅及配套用房、3号地库门头及入户大堂精装修专业分包施工第一标段招标公告

一、招标条件

本招标项目“**●一山湖项目二期16号楼商业、14号、15号、17号、18号楼住宅及配套用房、3号地库门头及入户大堂精装修专业分包施工第一标段”项目资金已落实，招标人为****，招标代理机构为****，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：**●一山湖项目二期16号楼商业、14号、15号、17号、18号楼住宅及配套用房、3号地库门头及入户大堂精装修专业分包施工第一标段；

2.2项目编码：****

2.3建设地点：**省**市**区迎宾路468号；

2.4建设规模及内容：总用地面积约16.3万㎡，业态：由23栋住宅楼(含部分配套商业)、1栋幼儿园、2栋商业楼、2栋配套楼及4个地下室组成，总建筑面积33.97万㎡，计容建筑面积24.37万平方米。本次工程包括16号楼商业、14号、15号、17号、18号楼住宅及配套用房、3号地库门头及入户大堂精装修专业分包工程施工（包括含室内、公共区域、地库、电梯轿厢等装饰工程、电气工程、给排水工程、图纸深化及其它配套工程，详见后附工程清单及施工图），按照甲方提供的工程量清单及施工图与相关补充文件包含的所有工程；

2.5暂定工期：

工期周期自合同签订之日起计算，所有工程（含情景样板间、工法样板间）须于2026年5月30日前竣工，具体开工日期以甲方通知为准。

2.6采购内容：专业分包施工，具体内容详见招标文件。

2.7质量标准：符合现行国家、行业及地方工程施工质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准；

2.8标段划分：

本项目共划分为三个标段，本文件为第一标段招标文件，招标范围为**●一山湖项目二期14号楼户内及其配套公区精装修工程（含一个情景样板间），具体内容详见招标文件；

3号地库门头及入户大堂为本次招标项目一、二、三标段共同包含的配套工程，各标段仅负责其承包范围内“****服务区域”的精装修工作；

投标人可兼投三个标段，但不得兼中（若同一供应商在两个及以上标段均排名第一，须自主选择其一，未按时确认则按标段1→2→3顺序确定，其余标段由后续候选供应商顺延递补）。

2.9采购预算：18,766,664.37元（大写：壹仟捌佰柒拾陆万陆仟陆佰陆拾肆元叁角柒分）。投标人的投标报价不得超过此控制价，否则其投标将被否决。

2.10付款方式：

（1）预付款：无；

（2）进度款支付以当月实际完成工程量，每月25日前丙方向甲方报工程进度情况，甲方于次月5日前审核确认实际完成工程量的80%支付工程进度款；

（3）工程全部完工，并经甲方、乙方及监理单位共同验收合格并书面确认后10个工作日内，甲方支付5%的进度款，至此总付款额度累计至合同价款85%；

（4）工程全部安装完成，经监理、****政府部门验收合格并办理完成竣工验收报告及移交手续；丙方（精装修施工单位）完成合同约定工作内容并提交竣工结算资料，经相关部门审核确认，报甲****公司进行初审和复审审核，甲方按约定时间支付至结算总价的97%给乙方，剩余3%作为质保金。质保期起始日期以乙方工程竣工验收之日起计算，质保期结束日期以如下两个时间点后到达时间点计算（这两个时间点分别是：施工单位工程竣工验****公司之日），质保期不低于两年；

（5）在质量保修期届满、无罚扣事项且经甲方或物业管理接收单位验收确认合格，且确认无任何遗留质量问题或其他问题后【14】日内，甲方将质量保修金无息一次性支付给乙方；

（6）具体付款条件以招标文件为准。

三、投标人资格要求

3.1 资格要求：

（1）本次招标要求投标人须在中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织，具备有效的安全生产许可证；

（2）具备建设行政主管部门核发的《建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质》，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

3.2项目负责人要求：

投标人第一标段拟派项目负责人须具备建筑工程专业注册二级建造师及以上证书，同时持有有效的安全生产考核合格证（B证），证企相符且未担任其他在施项目的项目经理，提供企业为其缴纳的近三个月的养老保险明细；

3.3项目管理机构要求：

（1）拟派本项目管理机构除项目经理外，还须配备技术负责人1人：具备**类相关专业中级及以上技术职称证书；技术员1人、施工员1人、质量员2人：持有专业岗位证书；安全员1人：具备有效的C类安全生产考核合格证书（C证）；实测员2人，标准员、材料员、机械员、劳务员、资料员各1人：需具备相关岗位培训合格证明或从业资格证书；投标人应在项目进场前确保人员配备齐全，其中，实测员如具备相关岗位培训合格证明或从业资格证书的，需按要求提供；若未取得上述资质证书的，应提供由其工作单位盖章确认的工作经历证明，以佐证其具备履行岗位职责的能力。

（2）施工单位项目负责人及施工现场管理人员配备、使用和管理应满足《**省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》相关规定，不得低于规定的配备标准，投标人也可以根据项目管理需要增加岗位及人员。

3.4信誉要求：

（1）拟参加本项目的投标人、单位法定代表人及项目负责人近三年在“中国裁判文书网”（http://wenshu.****.cn）无行贿犯罪记录；

（2）拟参加本项目的投标人、单位法定代表人及项****人民法院在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/）列入失信被执行人名单；

（3）拟参加本项目的投标人截至投标截止日，无拖欠工程款或农民工工资情形，未被列入******住建局 “建筑领域欠薪企业公示名单”（以****建设厅官网最新公示信息为准）。标书代写

3.5业绩要求：

要求投标人提供近五年（2021年01月01日至报名截止日）内完成或在建的单项合同金额不低于1000.00万元的精装修施工业绩（至少一项）。

3.6本项目执行《**省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场人员实名制管理办法》，施工现场管理人员须在开工前、建筑工人须在进场前，通过**省建筑工人实名制管理平台完成实名注册登记（以平台备案信息为准）。

3.7其他要求：

（1）招标人有权抽出部分装饰工程和提供部分主材的权利，中标单位不得以任何理由拒绝；

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则，相关投标均将被否决；

（3）本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

3.8本项目不接受联合体参加。

四、招标文件的获取

4.1凡具备资格要求的意向投标人，请****集团智慧采购平台(www.****.com)按要求进行实名会员注册及选择项目报名、下载招标文件。报名及下载招标文件时间为2026年2月9日08时30分至2026年2月13日17时30分（**时间）。

4.2意向投标人报名时提交以下材料：投标人须在报名时将以下资料复印件加盖公章后的清晰扫描件上传至“****集团智慧采购平台”(www.****.com)内。压缩包以单位名称命名，按下列序号对应相应文件夹。

（1）营业执照（副本）；

（2）法定代表人身份证明（格式自拟）；

（3）授权委托书（如法定代表人参与本次应答，无需提供）；

（4）业绩证明材料：近五年（2021年01月01日至报名截止日）内完成或在建的单项合同金额不低于1000.00万元的精装修施工业绩至少一项，需提供合同、金额证明及项目状态佐证材料。

4.3招标文件不收费。

五、投标保证金

5.1投标保证金金额：每个标段分别为200000.00元（大写：贰拾万元整）；

5.2递交投标保证金截止时间：2026年3月4日17时30分（**时间）；标书代写

5.3投标保证金形式：由投标人从企业工商注册所在地基本账****公司设立的专用账户且投标保证金的付款单位与投标单位的名称必须一致。若以投标保证金保函形式提交投标保证金，保函需****银行或其他金融机构出具，且保函内容应明确担保金额、担保范围、有效期（需与投标有效期一致）等核心要素，确保符合招标文件要求及相关法律法规规定。

汇款信息：

账户：********公司

账号：600****000012

开户行：****营业部

开户行行号：313****01003

注：汇款时须备注项目名称简称+投标保证金（只接受公对公打款）。

5.4投标保证金退还及其他注意事项：

（1）投标人汇款后须经****银行保证金是否存在退汇的情况；

（2）投标保证金到账截****公司****银行实时对账单中收到此款项的时间为准。缴纳投标保证金后留存汇款凭证，在缴纳投标保证金截止时间前将凭证截图或照片电子版上****集团智慧采购平台(https://mw.****.com/)对应位置，未上传的视为无效文件，因此造成后果投标人自行承担；标书代写

（3）在本项目招标活动中，未中标的成交投标人投标保证金，在中标通知书发出之日起5日内原路无息全额退还。中标供应商的投标保证金，在采购合同签订后5日内，按原进款路径无息全额退还；

（4）投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

六、投标文件的递交

6.1投标文件递交方式：标书代写

（1）纸质投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年3月5日09时00分，地点为：**市**区迎宾路468号一山****公司一楼会议室；标书代写

（2）电子版投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年3月5日09时00分，地点为：****集团智慧采购平台（www.****.com）。标书代写

6.2逾期送达或者不按照招标文件要求递交电子版投标文件及纸质投标文件的其报价无效。

七、踏勘现场和答疑安排

7.1招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘

7.2投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过邮件或书面形式进行

八、开标时间及地点标书代写

8.1开标时间：2026年3月5日09时00分。标书代写

8.2开标地点：**市**区迎宾路468号一山****公司一楼会议室标书代写

九、招标公告发布媒介

本次招标公****集团智慧采购平台（https://www.****.com/）上发布，其它网址转载无效。

十、评标

评标方法：综合评分法。资格审查方式采用资格后审。

十一、其他费用（睿采网平台收取）

11.1中标平台服务费

根据**一****公司于2025年4月7日下发的《关于睿采网平台收取中标服务费的通知》文件要求，收取中标服务费：

（1）收费标准

（2）缴纳方式：中标供应商需在收到采购人通知中标后，在合同签订前将中标服务费电汇至平台账户：

账户名称:**一****公司

开户银行:****开发区支行

银行账号:4519 0798 9010 000

注:①对公账号汇款需备注:招采编号(示例:CG-****0403-03425)；

②非公对公汇款需备注:企业名称+招标编号。(示例:**一****公司CG-****0403-03425)。

11.2补充说明

（1）如中标供应商未按要求及时缴纳中标服务费，平台有权拒绝发布相关招采项目的中标结果公告；

（2）中标供应商拒不缴纳中标服务费，与采购人私下直接签订采购合同的，平台有权拒绝承认其相关采购活动的合规性和有效性，有权拒绝提供相关信息系统服务及查验查证服务。

十二、联系方式

公告存异监督管理人：张先生

联系电话：0898-****4167

招标人：****

地 址：**市**区迎宾路468号一山****公司一楼会议室

联系人：沈文滨

电话：139****3285

招标代理机构：****

地址：****岗区**大街88号

联系人：初昱晨

电话：184****2020