慈溪市英才公寓一处房产租赁网络竞价公告

**市英才公寓一处房产租赁网络竞价公告

编号：****

经**智能****园区管理委员会审核批准，受****委托，本中心将对**市英才公寓一处房产5年承租权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的证载坐落宗汉街道高王村、联兴村，****商铺9#1-8、1-9、1-10，现实际门牌号为**大道403-411号。建筑面积为100.35平方米。第一年租金底价：4.86万元，竞价保证金：4万元。

租赁起止日期：2026年3月7日—2031年3月6日。第1年至第3年的年租金按第1年租金成交价计，第4年至第5年的年租金在第1年租金成交价的基础上增加5%，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

标的须用于生活便民服务（美容美发）。

本项目由**经纬房地产****公司评估，甬经纬评报字[2025]第1110-01号。

二、竞价人资格要求

中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。

三、报名时间及方式

本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

网络报名时间：2026年2月24日上午9：00至2月26日下午4：30。

网络竞价网址为：**市产权交易电子化平台https://125.****.90/。

四、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、存折转账等方式****中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。****银行：****公司**中心区支行，账号：86031********69590051，收款单位：****中心有限公司交易资金专户。本中心地址：**市白沙路街道南二环东路1355号。

五、看样时间及联系方式：2026年2月12日（工作时间），138****5497魏女士。

六、网络竞价时间：2026年2月27日上午9：30。

七、竞价人须于竞价时限内登入网站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

八、咨询电话

出租方：****，138****5497魏女士；

委托代理方：****中心，****5833许先生；

监督方：**智能****园区管理委员会，****5391。

标的详细信息及具体竞价规定可登录**市产权交易电子化平台查阅。

****中心

2026年2月6日

**市英才公寓一处房产租赁网络竞价须知

编号：****

经**智能****园区管理委员会审核批准，受****委托，本中心将对**市英才公寓一处房产5年承租权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

标的证载坐落宗汉街道高王村、联兴村，****商铺9#1-8、1-9、1-10，现实际门牌号为**大道403-411号。建筑面积为100.35平方米。第一年租金底价：4.86万元，竞价保证金：4万元。不动产权证号：浙（2022）**市不动产权第****094号，用途：零售商业用地。

租赁起止日期：2026年3月7日—2031年3月6日。第1年至第3年的年租金按第1年租金成交价计，第4年至第5年的年租金在第1年租金成交价的基础上增加5%，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

标的须用于生活便民服务（美容美发）。

本项目由**经纬房地产****公司评估，甬经纬评报字[2025]第1110-01号。

二、竞价人资格要求

中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2026年2月24日上午9：00至2月26日下午4：30。

3、网络竞价网址：**市产权交易电子化平台https://125.****.90/。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、存折转账等方式****中心账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人****银行间转账时间）。****银行：****公司**中心区支行，账号：86031********69590051，收款单位：****中心有限公司交易资金专户。本中心地址：**市白沙路街道南二环东路1355号。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。标书代写

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发****中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登录**市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的，****中心将按照《企业国有资产交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，****中心不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的，****中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。

3、有下列情形之一的，委托方有权取消竞得（价）人竞得（价）资格，其交纳的竞价保证金不予退还，由本中心直接划转至委托方指定账户。同时，本次交易项目作流标处理且导致项目流标的竞得（价）人不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规**期足额支付第一年租金、中介服务费、履约保证金及水电押金的；

（2）竞得人未能按规**期签订《房产租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、因竞价保证金处置引起的纠纷，由交易各方当事人自行协商，协商不成的，当事人可直接向仲裁****人民法院提起诉讼。

七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

八、中介服务费收取标准

中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。

九、签约时间及付款方式

竞得人于2026年3月5日付清第一年租金、中介服务费及履约保证金，并签订房产租赁合同。

****中心账户交割结算，收款单位：****中心有限公司交易资金专户，开户银行：****公司**中心区支行，账号：86031********6959。

十、实物交割及相关规定

1、出租方应于2026年3月6日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规**期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十一、履约保证约定

标的成交后，竞得人须缴纳1.6万元履约保证金，承租期满并结清相关费用后无息一次性退还。

十二、有关问题说明

1、标的须用于生活便民服务（美容美发）。标的面积如与实际存在差异，以实际为准，房屋不得擅自拆、搭建。

2、第一年的物业费须在房地产实物交割之日向出租方付清，物业费10元/平方米/月。以后每年物业费在前一年的租期到期日前由竞得人支付给出租方。

3、自房屋交割之日起，出租方给予竞得人装修免租期1个月，免租金但需正常缴纳物业费；该1个月租金金额在合同第二年应缴租金中予以扣减。

4、租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人（如遇特殊情况详见“十三、英才公寓相关约定”）。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议。未使用期间的租金予以退还，履约保证金不予退还。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

5、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

6、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

7、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

8、租赁期间竞得人自理水、电、物业等与租房相关的一切费用，电费收费1.2元/度，水费收费7元/吨。

9、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

10、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

11、对于房屋渗漏水，外立面损坏，房屋设施设备破损等情况,由竞得人自行维护维修，并承担相关费用。

12、竞得人需另行缴纳1.6万元履约保证金，须在签订合同之日缴纳，承租期满并结清所有应缴费用（含水电费、物业费等）后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。竞得人已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。

13、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。

十三、英才公寓相关约定

（一）装修事项

1、商铺以现状承租，签约前竞得人已经自行前往实地查勘并认可其现状，不得以现状缺陷为由提出经济及其它补偿。

2、竞得人可根据实际需要对房屋进行装潢装饰及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关审批手续和装修费用由竞得人负责。竞得人装修进场前须向出租方账户缴纳装修押金，装修押金在出租方与物业联合验收通过后无息返还。装修押金视租赁面积或其它方式确定，由出租方负责收取及返还。

3、竞得人应在装修进场前将装修图纸提交给出租方进行审核备案，空调室外****园区要求执行。若竞得人实际装修与备案图纸不一致，出租方有权要求竞得人限期整改；逾期未整改或整改不合格的，装修押金不予退还。

4、店面招牌应符合商业街形象，设计方案应提交给出租方进行审核备案。原则要求用统一底板LED发光字作为店招，高度、宽度、厚度统一，式样应符合商业街统一形象要求，否则出租方有权强制拆除。加盟连锁店应事先申请并提交店招方案，并根据实际需****执法局申报。竞得人在租赁房屋内外设置或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记等其他物件，相关费用及安全责任由竞得人承担。

5、竞得人装修不得加建隔层，不能破坏原消防设施，装修材料应使用新型环保防火材料。装修过程中如对原消防系统、安防系统造成损坏的应及时予以修复。因竞得人原因造成火灾的，竞得人承担全部赔偿责任。对于需要改动消防设施设备进行消防放水的工程，放水一次收取放水费500元，若因放水造成损失大于500元的，由竞得人按实赔偿，出租方有权从装修押金中直接扣除。

6、竞得人装修现场必须使用围挡，围挡在通过初步验收后方可拆除。装修材料堆放在指定地点，装修垃圾按城市管理及物业要求及时清运，费用由竞得人承担。

7、装修作业人员应遵守物业管理的各项规定，安全管理责任由竞得人自行负责。在室内外装修施工中若发生意外事故的，引起的任何责任和经济纠纷由竞得人自行负责，和出租方无关。

8、竞得人应在装修免租期届满45日内开业。竞得人未能完成装修工程导致未能按合同约定在开业日开业经营的，装修免租期不予**。如竞得人在出租方书面通知的合理期限内仍不能开业经营的，出租方有权单方面解除合同、****商铺，履约保证金不予退还。

（二）日常管理及双方权利义务

1、出租方保证其作为合同签约人依法成立、依法存续，具备签订合同的主体资格。出租方保证该房产具备出租的合法条件，并保证该房产在合同期持续存在。

2、竞得人积极参与出租方举办的各项推广活动，认真做好迎接上级部门检查工作。竞得人应指定一名负责人，和管理方对接商户会议、安全检查、日常管理、活动发布等日常活动。

3、竞得人不得随意中断和停止经营，如连续停业时间超过30天或一个租赁年内累计停业时间超过60天的，视为严重违约，出租方有权提****商铺，退还租金、物业费（按退房日结算），履约保证金则不再退还。

4、竞得人应诚信经营，尊重市场规则。按承诺业态经营，****商铺正常经营。如严重违反业态经多次指出而拒不整改的，出租方有权酌情采取停电停水、纳入失信名单、取消续租资格、提前终止合同等措施。

5、竞得人应遵守消防安全等相关法规，****商铺作为住宿用途，****商铺内存放易燃易爆有毒材料和物品。如竞得人自身原因，发生消防安全责任事故造成恶劣影响的，一切责任由竞得人承担。出租方并有权****商铺，竞得人已支付的所有款项（包括履约保证金、一次性选铺费（如有）等）不予退还。如对出租方或其它商户造成损失的，竞得人还需承担相应的经济民事赔偿。

6、****政府管理部门、出租方****公司的安全检查工作，对安全隐患及时整改。****商铺的安全管理责任，并与出租方签订安全责任书。

7、竞得人自行办理与经营相应的各种行政许可及批准，未经工商、卫生、环保、消防等职能部门批准和验收，不得开业经营。

8、竞得人承诺合法经营，依法纳税。不发生聚赌经营、寻衅滋事、打架斗殴、强买强卖等违法行为。应依法向消费者提供合法的发票。经营过程中如发生治安、民事、刑事等纠纷或受到行政处罚的，由竞得人自行负责处置并承担所有责任。经营过程中产生的一切债权、债务、劳务纠纷及其他经济或法律诉讼，竞得人自行负责处置并承担所有责任，与出租方无关。

9、竞得人不得出售假冒伪劣、过期变质商品及法律、法规规定的违禁品，符合国家及行业的相关安全质量规定，同时必须对所提供的商品安全质量负责，并承担因安全质量问题而引起的售后服务、经济责任和法律责任。

10、竞得人禁止私自转借、转租、****商铺，否则出租方有权提前****商铺，竞得人已支付的所有款项（包括履约保证金等）不予退还。如确需转租的应提前一个月提交书面申请至出租方，在未改变经营业态前提下，经出租方同意，并和受让人签订三方补充协议后方可转租。

11、所有权不属于竞得人的房产和设备、设施，其保险责任归出租方。所有权属于竞得人的设备、设施和经营责任，其保险责任属于竞得人。竞得人应在经营开业前自行投保公众责任险和财产险。

12、****公司负责商业街公共区域的秩序维护、卫生环境、垃圾清运、安全检查等公共物业服务。商铺内的卫生保洁维修安全等事项由竞得人自行负责。

13、租赁期内，竞得人投入的装修、设备及其他附属物之所有权属于竞得人。租赁期满或合同解除后，能移动并不破坏房产外观及内部原房产结构的部分竞得人可自行拆迁。15天内未拆除和清理的物品，出租方有权自行处置，因此产生的费用由竞得人承担。

（三）违约责任

第一条 竞得人或竞得人员工有下列行为之一的，出租方有权提前****商铺，竞得人已支付的所有款项（包括履约保证金等）不予退还。由此而造成出租方或其他商户损失的，竞得人应予以赔偿：

1、****商铺进行违法犯罪活动的；

2、竞得人未按合同约定时间支付租金、物业费及其他相关费用的，需按拖欠费用的日万分之二标准，向出租方支付违约金。如拖欠租金达30日，则****商铺，如****区管委会批准；

3、竞得人擅自将该转租、转让、转借、分租，或擅自改变经营业态和承诺品牌的；

4、竞得人未履行消防、安全、防火、用电的安全管理规定，经2次劝诫后拒绝整改的，或者发生安全责任事故造成恶劣影响的；

5、竞****商铺结构或恶意破坏内部设施情况的；

6、违反国家法律法规，被消防、工商、环保、税务、卫生、****政府有关部门多次处罚或取缔经营资格的；

7、其它严重违反合同约定和商业街管理制度行为的。

第二条 出租方已授权运营管理单位对房屋进行管理。若竞得人存在违约行为，经通知后仍未在限期内改正，运营管理单位有权采取包括但不限于暂停供水、供电、供热、通讯等措施，以督促竞得人履行合同义务，并要求其赔偿相关损失。竞得人明确同意并确认，出租方或运营管理单位采取上述措施并不被视为出租方原因迫使竞得人停业或解约，且出租方上述措施造成竞得人损失的，竞得人应自行承担一切责任与费用，概与出租方无关。

第三条 若合同期满或提前终止与解除，出租方有权要求竞得人将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，并必须恢复该房屋原状或支付相当于恢复该房屋原状所应发生的费用，且出租方无需就竞得人对该房屋的装修给予竞得人任何补偿。若竞得人未履行上述义务的，则视为竞得人放弃权利，届时出租方或出租方授权的代理人有权委派人员将竞得人的上述设备、财产与物品予以变卖或以其他方式处理，并无须给予竞得人任何补偿，如因此产生相应费用的，由竞得人承担。

第四条 双方均应全面、诚信履行合同，任何一方违约的，除应承担违约责任外，还应承担守约方因维权而产生的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等各项维权所产生的费用。

（四）商业风险

1、竞得人自行评判投资的商业风险，盈亏自负，出租方对商业盈亏不做任何承诺和保证。

2、出租方未承诺不再引入类似业态，****园区商业需求，可适当进行业态调整。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，****中心对标的物的任何担保。竞价****中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

****中心

2026年2月6日

合同格式

房 产 租 赁 合 同

合同编号：CQ26

本合同当事人

甲方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

注册住所：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称乙方）：

统一社会信用代码或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 房屋租赁标的

甲方将所属的 房产出租给乙方使用，不动产权证号： ，用途： 。房屋建筑面积 平方米。

第二条 甲方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第三条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第四条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。

3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以 年租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ .00出租给乙方。

4、价款支付时间和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向甲方付清，第1年至第3年的年租金按第1年租金成交价计，第4年至第5年的年租金在第1年租金成交价的基础上增加5%，即：

租赁周期 每年支付租金额

2026年 月 日至2029年 月 日 万元

2029年 月 日至2031年 月 日 万元

第五条 双方约定事项

1、标的须用于生活便民服务（美容美发）。标的面积如与实际存在差异，以实际为准，房屋不得擅自拆、搭建。

2、第一年的物业费须在房地产实物交割之日向甲方付清，物业费10元/平方米/月。以后每年物业费在前一年的租期到期日前由乙方支付给甲方。

3、自房屋交割之日起，甲方给予乙方装修免租期1个月，免租金但需正常缴纳物业费；该1个月租金金额在合同第二年应缴租金中予以扣减。

4、租赁期间房屋室内装修由乙方自理，乙方不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人（如遇特殊情况详见“第六条 英才公寓相关约定”）。乙方若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，甲方有权提前收回房屋并终止协议。未使用期间的租金予以退还，履约保证金不予退还。租赁期满，乙方投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，甲方不承担作价补偿义务。

5、乙方确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经甲方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

6、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

7、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。

8、租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用，电费收费1.2元/度，水费收费7元/吨。

9、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

10、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。

11、对于房屋渗漏水，外立面损坏，房屋设施设备破损等情况,由乙方自行维护维修，并承担相关费用。

12、乙方需另行缴纳1.6万元履约保证金，须在签订合同之日缴纳，承租期满并结清所有应缴费用（含水电费、物业费等）后无息一次性退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。

13、租赁期满，乙方需无条件退还房屋。

第六条 英才公寓相关约定

（一）装修事项

1、商铺以现状承租，签约前乙方已经自行前往实地查勘并认可其现状，不得以现状缺陷为由提出经济及其它补偿。

2、乙方可根据实际需要对房屋进行装潢装饰及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关审批手续和装修费用由乙方负责。乙方装修进场前须向甲方账户缴纳装修押金，装修押金在甲方与物业联合验收通过后无息返还。装修押金视租赁面积或其它方式确定，由甲方负责收取及返还。

3、乙方应在装修进场前将装修图纸提交给甲方进行审核备案，空调室外****园区要求执行。若乙方实际装修与备案图纸不一致，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不合格的，装修押金不予退还。

4、店面招牌应符合商业街形象，设计方案应提交给甲方进行审核备案。原则要求用统一底板LED发光字作为店招，高度、宽度、厚度统一，式样应符合商业街统一形象要求，否则甲方有权强制拆除。加盟连锁店应事先申请并提交店招方案，并根据实际****执法局申报。乙方在租赁房屋内外设置或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记等其他物件，相关费用及安全责任由乙方承担。

5、乙方装修不得加建隔层，不能破坏原消防设施，装修材料应使用新型环保防火材料。装修过程中如对原消防系统、安防系统造成损坏的应及时予以修复。因乙方原因造成火灾的，乙方承担全部赔偿责任。对于需要改动消防设施设备进行消防放水的工程，放水一次收取放水费500元，若因放水造成损失大于500元的，由乙方按实赔偿，甲方有权从装修押金中直接扣除。

6、乙方装修现场必须使用围挡，围挡在通过初步验收后方可拆除。装修材料堆放在指定地点，装修垃圾按城市管理及物业要求及时清运，费用由乙方承担。

7、装修作业人员应遵守物业管理的各项规定，安全管理责任由乙方自行负责。在室内外装修施工中若发生意外事故的，引起的任何责任和经济纠纷由乙方自行负责，和甲方无关。

8、乙方应在装修免租期届满45日内开业。乙方未能完成装修工程导致未能按合同约定在开业日开业经营的，装修免租期不予**。如乙方在甲方书面通知的合理期限内仍不能开业经营的，甲方有权单方面解除合同、****商铺，履约保证金不予退还。

（二）日常管理及双方权利义务

1、甲方保证其作为合同签约人依法成立、依法存续，具备签订合同的主体资格。甲方保证该房产具备出租的合法条件，并保证该房产在合同期持续存在。

2、乙方积极参与甲方举办的各项推广活动，认真做好迎接上级部门检查工作。乙方应指定一名负责人，和管理方对接商户会议、安全检查、日常管理、活动发布等日常活动。

3、乙方不得随意中断和停止经营，如连续停业时间超过30天或一个租赁年内累计停业时间超过60天的，视为严重违约，甲方有权提****商铺，退还租金、物业费（按退房日结算），履约保证金则不再退还。

4、乙方应诚信经营，尊重市场规则。按承诺业态经营，****商铺正常经营。如严重违反业态经多次指出而拒不整改的，甲方有权酌情采取停电停水、纳入失信名单、取消续租资格、提前终止合同等措施。

5、乙方应遵守消防安全等相关法规，****商铺作为住宿用途，****商铺内存放易燃易爆有毒材料和物品。如乙方自身原因，发生消防安全责任事故造成恶劣影响的，一切责任由乙方承担。甲方并有权****商铺，乙方已支付的所有款项（包括履约保证金、一次性选铺费（如有）等）不予退还。如对甲方或其它商户造成损失的，乙方还需承担相应的经济民事赔偿。

6、****政府管理部门、甲****公司的安全检查工作，对安全隐患及时整改。****商铺的安全管理责任，并与甲方签订安全责任书。

7、乙方自行办理与经营相应的各种行政许可及批准，未经工商、卫生、环保、消防等职能部门批准和验收，不得开业经营。

8、乙方承诺合法经营，依法纳税。不发生聚赌经营、寻衅滋事、打架斗殴、强买强卖等违法行为。应依法向消费者提供合法的发票。经营过程中如发生治安、民事、刑事等纠纷或受到行政处罚的，由乙方自行负责处置并承担所有责任。经营过程中产生的一切债权、债务、劳务纠纷及其他经济或法律诉讼，乙方自行负责处置并承担所有责任，与甲方无关。

9、乙方不得出售假冒伪劣、过期变质商品及法律、法规规定的违禁品，符合国家及行业的相关安全质量规定，同时必须对所提供的商品安全质量负责，并承担因安全质量问题而引起的售后服务、经济责任和法律责任。

10、乙方禁止私自转借、转租、****商铺，否则甲方有权提前****商铺，乙方已支付的所有款项（包括履约保证金等）不予退还。如确需转租的应提前一个月提交书面申请至甲方，在未改变经营业态前提下，经甲方同意，并和受让人签订三方补充协议后方可转租。

11、所有权不属于乙方的房产和设备、设施，其保险责任归甲方。所有权属于乙方的设备、设施和经营责任，其保险责任属于乙方。乙方应在经营开业前自行投保公众责任险和财产险。

12、****公司负责商业街公共区域的秩序维护、卫生环境、垃圾清运、安全检查等公共物业服务。商铺内的卫生保洁维修安全等事项由乙方自行负责。

13、租赁期内，乙方投入的装修、设备及其他附属物之所有权属于乙方。租赁期满或合同解除后，能移动并不破坏房产外观及内部原房产结构的部分乙方可自行拆迁。15天内未拆除和清理的物品，甲方有权自行处置，因此产生的费用由乙方承担。

（三）违约责任

第一 乙方或乙方员工有下列行为之一的，甲方有权提前****商铺，乙方已支付的所有款项（包括履约保证金等）不予退还。由此而造成甲方或其他商户损失的，乙方应予以赔偿：

1、****商铺进行违法犯罪活动的；

2、乙方未按合同约定时间支付租金、物业费及其他相关费用的，需按拖欠费用的日万分之二标准，向甲方支付违约金。如拖欠租金达30日，****商铺，如****区管委会批准；

3、乙方擅自将该转租、转让、转借、分租，或擅自改变经营业态和承诺品牌的；

4、乙方未履行消防、安全、防火、用电的安全管理规定，经2次劝诫后拒绝整改的，或者发生安全责任事故造成恶劣影响的；

5、****商铺结构或恶意破坏内部设施情况的；

6、违反国家法律法规，被消防、工商、环保、税务、卫生、****政府有关部门多次处罚或取缔经营资格的；

7、其它严重违反合同约定和商业街管理制度行为的。

第二 甲方已授权运营管理单位对房屋进行管理。若乙方存在违约行为，经通知后仍未在限期内改正，运营管理单位有权采取包括但不限于暂停供水、供电、供热、通讯等措施，以督促乙方履行合同义务，并要求其赔偿相关损失。乙方明确同意并确认，甲方或运营管理单位采取上述措施并不被视为甲方原因迫使乙方停业或解约，且甲方上述措施造成乙方损失的，乙方应自行承担一切责任与费用，概与甲方无关。

第三 若合同期满或提前终止与解除，甲方有权要求乙方将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，并必须恢复该房屋原状或支付相当于恢复该房屋原状所应发生的费用，且甲方无需就乙方对该房屋的装修给予乙方任何补偿。若乙方未履行上述义务的，则视为乙方放弃权利，届时甲方或甲方授权的代理人有权委派人员将乙方的上述设备、财产与物品予以变卖或以其他方式处理，并无须给予乙方任何补偿，如因此产生相应费用的，由乙方承担。

第四 双方均应全面、诚信履行合同，任何一方违约的，除应承担违约责任外，还应承担守约方因维权而产生的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等各项维权所产生的费用。

（四）商业风险

1、乙方自行评判投资的商业风险，盈亏自负，甲方对商业盈亏不做任何承诺和保证。

2、甲方未承诺不再引入类似业态，****园区商业需求，可适当进行业态调整。

第八条 产权交易中介服务费

乙****交易中心交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。甲方按“委托代理协议”****中心交纳。

中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。

第九条 交割

甲方应于20 年 月 日下午4点前完成实物交割。

第八条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第十条 租赁纠纷的处理

甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法****人民法院起诉。

第十一条 合同各方的违约责任

1、甲方如未能按规**期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、乙方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的， 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止本合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、****政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十二条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，****中心一份。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2026年 月 日 2026年 月 日

鉴证方：****中心有限公司

2026年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。