金砂新厝直巷11号交易公告

2026年02月06日

交易编号：J02-N244********878067-****0206-114554-8

受****的委托，定于2026-02-24 10:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的金砂新厝直巷11号出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：1.竞投者应具有经营医疗服务机构规模3000平方米以上（含3000平方米）及3年以上的管理经验（须提供具有3年以上管理经验的相关证明材料，包括租赁合同以及最后一期的对应时间段租金）。 2.竞投者应具备有经营卫生医疗行业的管理资质，并具备有卫健部门注册登记的《医疗机构执业许可证》，经营范围应含有医疗科目资格，具备住院床位设置资质，且诊疗科目中不含精神科（在本合同履行期间亦不能增设精神科医疗科目）的登记企业、单位，资本注册资金不设顶限。 3.竞投者（医疗服务机构）在以往经营医疗服务过程中，未被列入失信惩戒主体名单；若有租用经营场地的，须提供近三年内无欠租行为的凭证。

2、行业要求：医疗服务性质经营（不得经营其他行业）

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：法人

二、资产情况

1、资产名称：金砂新厝直巷11号

2、资产类型：其他房屋建筑

3、资产地址：金砂新厝直巷11号

4、资产面积： 3978.07平方米

5、消防验收情况：暂未办理消防手续，由竞得人自行办理并承担所有费用

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：315060.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：5000.00元/次

4、每次最高加价金额：5000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第67个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为8%

7、出租期限：15年6个月，预计从2026-03-01到2041-08-31止

8、免租期： 180天，预计从2026-03-01到2026-08-27止

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后90日内交付资产

11、交易保证金：315060.00元（大写：叁拾壹万伍仟零陆拾元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，请竞投人于2026年02月13日（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2026-02-13前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并于2026年02月13日17:00前按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-02-24 10:00:00至2026-02-24 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：

2、其他条款：

3、其他情况特别说明：1.鉴于本方案的租金系以整体为一个计租单价定租，按年计租和付租，不以每一平方米为计租单价；租赁标的所含建筑面积及附属空间（包括但不限于空埕、通道、梯间、办公场地、管理用房、设备用房、公共厕所、垃圾间、人员疏散消防安全通道等）若实际占有使用的面积与所述面积存在差异，差异部分的面积不作为出租方加收或减收租金的依据，出租方亦不因此构成违约；承租方不得就面积差异主张权利，承租方应按挂牌公告及租赁合同约定的年租金履行付租义务；2.竞投者竞得上述标的后，应依法、依规办理卫健部门注册登记的《医疗机构执业许可证》、税务注册登记等相关证照；3.为落实市、区二级“百千万”工程高质量****工作部署，上述标的租赁物必须按有关部门规定时间内完成建设、装修，竞投者应有能力和资金保证按要求对标的租赁物进行建设、装修（包括消防安全通道）；4.竞投者竞得上述标的的承租经营权后，****政府和相关部门规定要求，按医疗机构行业的标准化设计、建设、装修。建设、装修方案如需报上级有关部门审批的，由竞得者自行申报；5.标的租赁物给予优惠半年租金（即6个月）免租期作为建设、装修期；6.上述标的租赁物的建设、装修所需的资金、费用等概由竞得者（承租人）负责出资；7.竞得者按有关部门规定的标准要求完成标的租赁物建设、装修进入经营，须严格落实上级有关主管部门确保医疗市场良性经营的指导意见，稳定经营秩序，****社区群众；8.该租赁标的场地系金砂乡****医院经营场所；鉴于该商号在周边群众中形成了良好的声誉，使承租者能够得到一定的受益，经联社此前集体持有“****公司”5%的股权，并据此享有每年5万元的固定收益分配。为保障集体利益，此次公开竞投的竞得者（无论是原租户还是新租户）竞得后，****联社签订固定收益分配协议，经联社继续享有每年5万元的固定收益分配，但不参与实际经营、管理的各项工作，亦不承担在经营中出现的所有责任（不限于环保、卫生、医疗事故、消防安全等），也不承担经营亏损弥补责任，只按年度向竞得者收取固定收益人民币5万元整，该费用独立于场地租金，按本合同约定支付周期同步缴纳；9.本宗资产推进**省农村产权流转交易管理服务平台公开竞投，若由新租户竞得，不得以任何理由主张提前签订租赁合同或移交标的租赁物，签订租赁合同或移交标的租赁物的****联社通知为准；10.标的租赁物在被竞得承租经营权后，承租人（竞得者）在租赁期间，租赁物的维修、维护费用由承租人承担。承租人如需修建、加固租赁物应按规定向相关部门申报，获同意后方可施工，届时修建、加固费用均由承租人承担；11.****联社****医院经营场地的贡献，所以该场地租赁者雇佣了我社股民作为职工（附股民职工明细表），解决了股民的就业问题，新竞得者应尽量参照该历史做法，优先选用该批股民从事与原岗位相似的工作，做好相关职工（附股民职工明细表）工作安排和相应的福利待遇的保障，非特殊情况不得以任何理由主张辞退；已到退休年龄者，按有关劳务制度和规定执行；12.租赁标的竞得者（承租人）应无条件预留主楼四层靠东南面的建筑，面积约70平方米，并配齐室内设施设备，****党支部的活动场所；13.为贯彻执行国家有关药品、器械等安全的法律、法规，承租人（竞得者）应对进入市场经营的药品、医疗器械等安全负全面责任；若发生药品质量、医疗事故等安全问题，危及消费者的应负赔偿责任并承担相关费用，****联社不负连带责任；14.竞投者竞得后，需在竞得结果公示期满后10个工作日内签订新一轮租赁合同。竞得者应在接****联社办妥租赁合同签署手续，逾期视为自愿放弃承租权，经联社有权收回竞得标的物的承租权。若原租户竞得，合同期自合同签订之日开始。若存在原租户且新租户竞得，合同期自合同签订之日后第90天开始；原租户需按《租赁到期通知书》约定办理好退租相关手续，我社与新租户租赁标的****联社通知为准；15.标的租赁物的面积和建筑物按现状移交，标的现状实际面积与本方案所述面积存在差异的，不增加亦不减少竞得约定的租金；16.原租户在交易平台竞价过程，若未能在本次竞投中竞得租赁标的的承租权，应于签订流竞确认书当日计起60天内撤离返还租赁物。原租户在撤离租赁物时不得以任何理由拆除租赁物内原有消防配套设施设备和增设电梯设备及构建物、配套设施等，应保****联社；17.上述标的用地属集体土地建设用地使用证范围内，证号：汕集建（2005）字第****0005号，被列入城市规划扩建金园路基础设施建设红线范围内；若在租赁期间，****联社集体有统一规划建设需要，或因标的场地存在重**全隐患，需提前收回租赁场地的，****联社应提前通知承租人，合同解除；承租人应在合同解除之日起一个月内无条件撤离并返还租赁物，****联社不承担作价补偿义务，但应在承租人返还租赁物的次日起十天内退还承租人剩余未使用租赁物的租金和履约保证金。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省**市**区金砂街道汕樟路70号

联系人：物业部

联系方式：181****3434

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****

地址：**省**市**区金砂街道明禋路2号

联系人：许智楠

联系电话：0754-****2581

(三) 交易监督管理机构信息

名称：**市****水务局

地址：**省**市**区金砂街道汕樟路79号

联系电话：0754-****3913

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

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2026年02月06日