关于香湾街道朝阳、海霞、香凤片区老旧小区环境整治提升工程概算的批复

香湾街道办：

报来《关于申报香湾街道**、海霞、香凤片区老旧小区环境整治提升工程概算的函》等相关资料收悉。经审阅研究，同意香湾街道**、海霞、香凤片区老旧小区环境整治提升工程（项目代码：****）的建设，现就有关事项批复如下：

一、建设规模及内容

（一）建设规模

该项目位于**市**区香湾街道**、海霞、香凤社区，项目包含百兴苑、韵涛居小区、****花园、碧海路15号、19号、21号和**路30号、碧海路81号、83号（香龙大厦）、87号、95号、97号、99号、101号、凌碧园小区、先烈巷1号、碧海路37号、39号、41号，总占地面积约4.03万平方米，住宅28栋，共963户。

（二）建设内容

主要建设内容包括：路面重铺、停车位设置、供水供电优化改造、公共消防设施提升改造、路灯亮化改造、监控升级、围墙翻新、绿化提升、规划休闲空间、垃圾分类设施建设、新增海绵城市及配套设施等。

二、工程总概算

经审查，建议该工程投资概算控制在906.30万元以内（具体费用构成详见附件），其中，建筑安装工程费519.50万元，工程建设其他费87.85万元，预备费65.57万元，生活给水及供水接驳费212.28万元，专项经费21.10万元（按申报暂列，专款专用）。

三、工程概算批复依据

（一）《关于香湾街道**、海霞、香凤片区老旧小区环境整治提升工程概算的审查意见》（珠香投审概〔2026〕9号）；

（二）珠****改革局文件《关于香湾街道**、海霞、香凤片区老旧小区环境整治提升工程可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2025〕73号）；

（****政府性资金基本建设类项目****小组办公室文件《关于香湾街道**、海霞、香凤片区老旧小区环境整治提升工程的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2025〕22号）；

（四）****文件《关于申请调整香湾街道老旧小区整治提升工程项目内容及经费的函》；

（五）中铁****公司编制的《香湾街道**、海霞、香凤片区老旧小区环境整治提升工程施工图》（出图日期2025年12月）；

（六）**区老旧****指挥部文件《**区老旧****指挥部2025年第九次会议纪要》（珠香旧小区〔2025〕9号）；

（七）在审核过程中建设单位和设计单位回复的造价咨询工作联系单；

（八）定额清单规范等相关计价规定：

1.清单计价依据：采用清单计价，执行国家《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》及《**省建设工程计价依据（2018）》；

2.定额依据：《**省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《**省市政工程综合定额（2018）》《**省通用安装工程综合定额（2018）》《**省园林绿化工程综合定额（2018）》；

（九）主要材料价格参考《**工程造价信息》2025年第12期材料价，无信息价的材料参考周边市场价；

（十）人工费：人工单价系数按1.08；

（十一）税金：依据《****办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标函〔2019〕193号），建筑业增值税税率按9%计取。

四、要求和建议

（一）本次审核未计取土方（清表土除外）余渣运距，也未扣除（清表土除外）土方余渣处置收益。请建设单位严格按照《自然**部关于规范和完善砂石开采管理的通知》（自然资发〔2023〕57号）、《******局关于进一步规范工程建设项目砂石土利用管理的通知》（珠自然资字〔2025〕253号）等相关文件规定进行项目砂石土余渣处置，做好砂石土余渣价值评估，按流程处置，避免国有**流失。

（二）请建设单位重视地下管线安全保护工作，做好施工区域及周边相关地下管线的物探工作，摸排地下构筑物和地下管线情况，****公司、供水公司等单位对接联系，督促施工单位在现场开挖作业过程中切实加强对燃气、供水、排水、电力、通信等地下管线的安全保护，确保地下管线及设施安全。

（三）请建设单位进一步落实项目绩效评估及可研批复意见中的相关要求和建议，确保项目绩效目标落到实处。

（四）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。

（五）其他事项详见概算审查意见。

附件：香湾街道**、海霞、香凤片区老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表

珠****改革局

2026年2月6日