台山市汶村镇五乡下白沙村超产围交易公告

2026年02月06日

交易编号：J01-N****781MF****419N-****0206-114560-5

受****的委托，定于2026-02-26 16:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的**市汶村镇五乡下白沙村超产围出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：报名意向人（单位）身份证（营业执照）照片

2、行业要求：无

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：**市汶村镇五乡下白沙村超产围

2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）

3、资产地址：**高产围西基，南至牛屎冲变，西至红树林边，北至**湾大桥南

4、资产面积： 170.20亩

5、消防验收情况：承租方自行办理消防设施。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：272320.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：8600.00元/次

4、每次最高加价金额：86000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：10年，预计从2026-03-01到2036-02-29止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后1日内交付资产

11、交易保证金：300000.00元（大写：叁拾万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，请竞投人于2026年02月13日（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2026-02-13前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并于2026年02月13日17:00前按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-02-26 16:00:00至2026-02-26 16:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：由承租方自行承担。

2、其他条款：无

3、其他情况特别说明：（1）租赁用途须遵守地类要求； （2）合同签订后需缴交2026年承包款、土地流转管理服务费、农业用水费； （3）合同签订后须缴交合同保证金，为竞得的一年承包款，于租赁期满后经双方验收合格后无息退回； （4）每年需缴纳土地流转管理服务费，按年租金的5%计取及缴纳农业用水费，按50元/亩/年计取； （5）交易保证金须中标方按合同要求完全缴纳相应承包款、合同保证金等费用后无息退回； （6）本咸围不提供任何用水、用电设施、变压器、电线线路，所需的一切设施由承租方自行解决； （7）本咸围若涉及海域范围，严禁**、扩建建筑物； （8）本次项目竞投资格采取事前审核，若报名人为自然人的，审查范围为报名人及其直系、旁系亲属三代以内人员均在审核范围；若报名人为法人的，审查范围为报名人相关的工作人员(包含但不限于法人代表、股东、董事、监事、****公司有关人员)及其直系、旁系亲属三代以内人员均在审核范围。若审查范围内的人员已在汶村镇辖区内取得农村集体资产**租赁、承包经营等权利，但存在欠缴租金、承包款、土地流转管理服务费及农业用水费情形的，将取消其竞投资格； （9）租赁期间承租方所产生的税费、建设维修费、证照办理费、债权债务、人工工资等费用由承租方承担； （10）报名意向方在确保竞投保证金到账成功后等待资格审核，资格审核将在报名期限且竞投开始前一小时内完成； （11）严禁破坏咸围周边红树林； （12）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，甲乙双方均需完全无条件配合国家及相关部门办理征地审批、测量、登记等全部手续，不得实施任何形式的阻挠、拖延行为。征地的补偿面积，一律以国家相关部门依法划定的征地红线图载明的面积为准，双方均无异议； （13）征地补偿款项归属：青苗补偿费归租赁方（乙方）所有，具体范围包括：咸围内处于养殖状态的各类水产品（含鱼苗、鱼种、成鱼、虾、蟹等特种养殖物），以及咸围范围内种植的各类经济作物、林木等处于生长阶段的农作物； 地块的附着物（含咸围堤坝、水井、水渠、固定管线等）、构筑物（含看护房、围墙、水池等）的补偿费，以及地块本身的土地补偿费，均归甲方所有。以上所包含的物品不得随意增加，按咸围现状处理，如因生产需要确需添置增加的，需向村委会报备经确认允许后才可添置增加，反则一切视为个人行为，与征地补偿无关； （14） 征地相关补偿标准，按照****人民政府制定的法定标准执行；其中青苗补偿费，按征地实施时的市场评估价格确定； （15）超产围总面积为170.20亩，租赁期限10年。若在租赁期间（例如是第三年）因国家征地导致部分土地（例如50亩）被依法征收，则自征收之日起，该被征收的50亩土地不再计算并收取后续租金，甲方仅按实际使用面积结算已产生的租金，并按实际使用面积计算并收取后续租金，甲乙双方应一致同意，不会因为部分征地而导致合同整体解除。对于该50亩土地在剩余租赁期限（即第3年至第10年）内，征地方不再承担乙方要求任何额外的经济补偿责任，乙方亦放弃就该部分土地剩余租期向征地方主张经济补偿的权利。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：****门市****

联系人：马景合

联系方式：135****0921

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****政府

地址：****门市**市汶村镇宴都路39号

联系人：赵先生

联系电话：0750-****246

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：****门市**市台城街道舜德路140号

联系电话：0750-****232

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

****政府

2026年02月06日