物业管理社会化保障服务意向公开

为充分调查了解市场**潜力、广泛征求供应商意见建议，确保采购需求论证充分、采购活动竞争充分、采购结果公平公正，根据有关规定，现就我单位物业管理社会化保障服务项目采购意向进行公开发布，该项目拟采用公开招标方式进行采购，欢迎广大供应商来电来函了解项目情况、提出宝贵建议。

一、采购单位

****

二、采购需求概况

包括但不限于：

1.公共卫生保洁：保洁内容为卫生管理及生活垃圾处理，包括房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运、消纳及有害生物控制。

2.学校绿化养护管理：学校内树木、草坪及其他绿化区域的养护与管理，包括但不限于浇灌、排水、施肥、除草、病虫及灾害防治、整形修剪、补植苗木等绿化工作。

3.工程维修：

3.1办公及生活场所—房屋建筑及其附属设施设备的日常零星维修、养护和管理，道路、围墙、共用的上下水暖管道、共用照明，泵房、二次供水增压、变配电房、化粪池、停车棚、电梯、饮水器、中央空调、空调、空气能热水器等设施设备运行和日常维护管理，水电充值和应急抢修等。

3.2教学有关场所—房屋建筑共用设施设备的日常维修、养护和管理。共用设施设备包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、配电柜、空开、水龙头、厕所水阀、普通灯具等公共设施设备。

4.体训馆运维保障：体训馆教学保障，协助管理设备、卫生、物资存放情况。

5.招待所日常管理：登记入住、库房管理****招待所日常工作。

6.生活污水处理项目运维：负责污水处理设备运行、巡查巡检、填写运维记录、培养菌种、药剂采购及添加等日常工作。

7.共享单车项目运维：共享单车的维修保养、定点投放等。

8.现场看护：相关区域的现场看护及管理，****学校做好与地方单位和人员的沟通与其他管理工作。

9.物业服务标准与要求：参照《****机关物业管理服务规范》（DB4201/T704-2024）、《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）相关规定，物业服务标准为以二星级为基础标准，结合实际保障需求。每季度组织一次满意度测评，满意度应为85%以上。

三、概算金额

约455.03万元。

四、服务要求

详细见附件。（以最终招标文件要求为准）

五、拟设定的供应商资格条件

（一）具有企（事）业法人资格（****银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外）；

（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资（含港澳台）独资或入股企业；

（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（四）具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地；

（五）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（六）参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（200万元以上）等重大违法记录；

****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.****.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

（八）投标企业应当具备服务履约的能力。

（九）本项目不接受联合体投标。

六、意见反馈方式和有关说明

1.在公示有效期内提出，并将加盖单位公章的意见建议函采取专人送达、传真、电子邮件等方式递交我单位，提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其它潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并加盖单位印章，必要时可提供有关证明材料。

2.供应商提出的意见建议，将作为我部进一步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我站也不作书面回复。

七、联系人、联系方式、意见反馈方式及截止时间标书代写

联系人：张先生

联系方式：027-****2489（固话）/130****9703（手机）

反馈邮箱：****@qq.com

材料递交方式：互联网远程递交。

邮件主题：项目名称+公司名称+函标题（意见建议函/参与意向函）。

邮件内容：列明公司名称、授权代表人姓名及联系方式、参与意向及意见建议；营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或为三证合一的“统一社会信用代码”营业执照），****公司公章，扫描发送至电子邮箱：****@qq.com。

截止时间：本公告发布之日起15日内标书代写

欢迎各供应商提出宝贵意见建议，相应意见建议将作为我部进一步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我部也不做书面回复。感谢您对我部采购工作的关注和支持。

八、监督部门联系方式

对采购意向公开过程中，供应商认为采购单位无故拒绝沟通、不听取合理建议，以及存在其他不当行为的，****管理部门反映。

监督人：肖先生，监督电话：027-****2149。

2026年2月6日