安乡县黄山头镇乐福垸内860亩土地(养殖水面)经营权拍租

1、本次拍租是受****委托，由****承办，依法按现状公开对位于**省**市**县**头镇乐福垸内860亩土地(养殖水面)10年经营权实施拍租,首年租金拍租参考价30万元，交保证金50万元，加价幅度1万/次。

2、有意向竞买人请与拍卖人联系,详细了解拍租标的现状及湘新万佳房评（2026）第01202S号《评估报告书》和拍卖人的《竞买须知》等拍租文件与相关资料只作拍租参考依据。

3、本次拍租不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍租的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

4、竞买人竞买前应到标的现场进行认真踏勘确认，详细调查了解标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍租标的提供的有关材料（包括所载明的文字和数据），以及用其它方式（包括拍租资料、新闻媒体等）所做的说明介绍、公示的评估价只能作为竞价参考，由买受人自行承担相关责任。

5、拍租标的剔除原租户在租赁期内的资金、人力、物力投入(包括****乐福垸外洲生产面积涉及的鱼池开挖、道路修建,电力、排灌设施,渡船、房屋等资产)后的现状为准，拍卖人对拍租标的内外构造、设施设备状况、经营现状等不作担保。竞买人须亲临展示现场认真查看所竞买标的物的实际情况，未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍租标的现状，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍租标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍租标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、此次经营权拍租时限为10年，时间起于签订合同成交之日(2027年1月1日,止于2036年12月31日)。

7、凡中华人民**国境内依法注册登记的法人机构或具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。法人机构竞买携工商营业执照、授权委托书以及法人代表与授权代理人身份证；自然人凭个人有效身份证件。竞买人持上述证件在公告发布之日起前往**市公共**交易平台购买CA,然后自行登录**省（**市）国有资产**交易平台报名,并足额缴纳保证金,方能取得竞买资格。

8、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。

9、买受人以最高应价竞得拍卖标的,拍卖成交结果****交易中心网站进行结果公示。

10、拍卖成交后,买受人在拍卖成交之日起3日内,应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并严格遵守《竞买须知》和《拍卖成交确认书》之约定，行使其权利和履行其义务。

11、成交价款。即本次拍租成交金额为首年租金,首年租金乘以10年租期之和即为成交价款。成交价款的支付方式、时间和额度等具体细节由委托人与买受人在签订《国有资产租赁合同》中予以明确。

12、资产补偿款。根据原租户与委托人上轮拍租后所签署的《租赁合同补充协议》“在下任招标中对承租方在租赁范围内新增添的鱼池开挖、道路修建、电力设施、排灌设施、渡船、房屋等资产，由下轮承租方进行合理补偿”之约定,经第三方机构对原租户投入的评估金额为550.24万元,买受人在拍卖成交后5日内,一次性支付给原租户。原租户账户信息:持卡人:****,开户行:建设银行**区支行,账号:6214 8830 0925 8888。

13、拍卖佣金。买受人在拍卖成交之日起3日内,依据《中华人民**国拍卖法》第五十六条之规定,向拍卖人支付拍卖成交总价（10年租金）5%的佣金，佣金可直接转账至拍卖人账户或微信支付。拍卖人账户:****,开户行:**银行**科技支行,账号：8100 0028 9057 0000 02。

14、交易服务费。根据《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件之规定:交易服务费,由买受人在成交之时按拍租总成交价款2.4‰支付****交易中心。

15、履约保证金。履约保证金15万元，其支付方式和期限由委托人与买受人在签订《国有资产租赁合同》时之予以确定。

16、买受人在付清全部拍租款项后3日内,凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和缴款票据，与委托人办理拍租标的的交付手续。

17、委托人仅承担剔除原租户在租赁期的投入外的现有资产交付义务(详见拍租标的资产清单)。

18、**县**头镇乐福垸内860亩土地(养殖水面)10年经营权,不包括原租户在租赁期内投入到****乐福垸外洲生产面积涉及的鱼池开挖、道路修建,电力、排灌设施,渡船、房屋等资产。拍租标的中涉及原租户在租赁期内投入资产,以**鼎****公司常鼎盛(2026)(估)字第012200号《资产评估报告》为准。

19、买受人(非原租户)应在拍卖成交之日起5个工作日之内与原租户签订《补偿协议》，并一次性支付550.24万元补偿款给原租户账户。逾期，委托人有权无条件解除《拍卖成交确认书》,并视为买受人违约。

20、乐福垸现有养殖水面超860亩,此次拍租面积仅为委托人管辖的水面面积。竞买人须在拍租前自行调查了解清楚拍租标的的具体情况。与此同时,竞买人还须向委托人咨询《国有资产租赁合同》的全部条款和内容。《租赁合同》作为拍卖活动后续要件,为本拍租不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。拍卖成交后，租赁起止日期、经营业态等事宜均由买受人与委托人在签订合同时予以明确。

21、本次拍租设有优先权,原租户在同等价格时享有优先权。原租户在公告期5日内应向拍卖人申报优先权，不申报,视为自动放弃优先权。

22、本次拍租标的禁止经营范围：不影响周边生态环境及法律法规**策文件明令禁止的经营类别。

23、本次拍租标的经营存在政策风险，如因政策性因素终止该经营合同，委托人对承租人不做任何补偿。

24、拍租标的年租金无增减说明：具体由委托人负责诠释。

25、其他费用标准：水电等费用由买受人自理，具体按照有关政策及标准执行。

26、在租赁期间，买受人使用该标的产生的其他各项经营性税、费均由买受人自行负责缴纳。

27、租赁期内，买受人应当按照国家规定配备相应的安防设备设施；买受人添置的设备设施均应向委托人办理备案手续，并炸好财务记账，同时接受委托人监督。在本合同履行期间，因买受人管理瑕疵而造成的安防和人身安全事故由买受人承担全部责任。

28、租赁期内，未经委托人书面同意批准，买受人不得以任何形式转租、转让、转借、分租所承租的经营权。买受人擅自转租、转让、转借、分租所承租的经营权的，委托人有权解除《国有资产租赁合同》，收回经营权，由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

29、拍租成交后，买受人在经营使用拍租标的过程中必须遵守国家和地方相关的法律法规**策文件，不得将该标的用于非法经营。如因违反相关的法律法规而造成的经济损失和法律责任，均由买受人自行承担。

30、本标的合同期满后，承租人投入的电力、排灌设备、房屋、船舶由承租人与下任承租人协商解决。协商不成，由承租人自行拆除，委托方不作补偿。道路、土建、沟渠、涵闸由委托人无偿收回。

31、以上资产状况及其瑕疵的特别说明：拍卖人和委托人不承担瑕疵责任，相关经济责任、担保责任及法律责任。

32、未竞得标的的竞买人竞买保证金,在拍租竞价结束后,凭拍卖人手续在3个工作日内****交易中心将竞买保证金全额无息退还至原支付账户（出现竞买保证金不予退还情形的除外）。

33、买受人的竞买保证金。买受人签署《拍卖成交确认书》后,10日内未与委托人签订《国有资产租赁合同》的视为违约,其保证金不退；买受人签订了《国有资产租赁合同》的，并付清全部款项(包括成交价款、产权交易服务费、拍租佣金、资产补偿款和履约保证金等)后,由委托人通知拍卖人将竞买保证金全额无息退还至买受人原资金账户。

34、竞买人在拍租活动期间有下列情况之一的，取消其竞买资格，所交竞买保证金不予退还：

（1）有串标、围标等不正当竞买行为的；

（2）经查实属虚假、伪造或借用他人资料的；

（3）不遵守网络交易须知和拍卖规则的；

（4）威胁、恐吓、压制他人竞买的；

（5）其他违反法律法规行为的。

35、买受人有下列行为之一的，视为违约，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍租成交结果，《拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还。并将依照有关法律法规追究其违约责任：

（1）逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

（2）逾期或拒绝签订《国有资产租赁合同》等有关拍租文件的；

（3）未按期或未足额缴纳成交价款、交易服务费、资产补偿款、履约保证金和拍租佣金及相关费用的；

（4）恶意串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的。

36、因买受人的违约行为而导致本次拍租活动无法成立，委托人和拍卖人将按《中华人民**国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。即：买受人一旦违约，委托人可决定重新拍租。重新拍租时，原买受人不得参加竞买。重新拍租的价款低于原拍租价款造成的差价、费用损失及原拍租中的佣金，由原买受人承担。委托人可以直接从其预交的竞买保证金中予以扣除，竞买保证金数额不足的，由原买受人补足差额。

37、(一)竞买人一经报名成功，即视为接受本《竞买须知》所有条款和内容，对《竞买须知》的条款不持任何异议，同时也接受拍租标的物现状、瑕疵等状况，对自己的竞买行为及其后对拍租标的的权利行使期间的各种风险状况自行承担一切法律责任。

(二)凡在**省**市国有资产**交易平台报名成功者,均视为已全面了解拍租标的的所有情况，接受拍租标的的现状和瑕疵（包括其已知或者未知瑕疵）。

(三)诉讼管辖：如因本次拍租产生纠纷无法协商解决，任何一方****人民法院提起诉讼。

(四)本次拍租标的在**省（**市）国有资产**交易平台发布的《拍卖公告》与《交易须知》为不可分割的一个整体,互为补充。网络拍卖以**省（**市）国有资产**交易平台发布的《拍卖公告》与《交易须知》为准。

(五)本《竞买须知》与交易平台的《交易须知》同具有法律效力，请竞买人务必认真阅读的所有内容。拍卖人友情提醒：

38、请竞买人特别注意本《竞买须知》中免除或者减轻委托人、拍卖人的责任等与竞买人有重大利害关系的条款，如竞买人认为有不清楚或者需要拍卖人解释的，请务必在签字、盖章之前及时提出，拍卖人将对相关条款予以解释和说明。

39、竞买人签字或盖章后，即视为竞买人已经全面知悉并完全认可本次拍租《竞买须知》和《交易须知》的全部内容。

40、拍卖文件的最终解释权属于拍卖人。

凡中华人民**国境内注册登记的法人机构或具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。法人机构携工商营业执照、授权委托书以及法定代表人与授权代理人身份证；自然人凭个人有效身份证件。

1、凡中华人民**国境内依法注册登记的法人机构或具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。法人机构竞买携工商营业执照、授权委托书以及法人代表与授权代理人身份证；自然人凭个人有效身份证件。

2、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。