2702-201829国有建设用地使用权拍卖出让公告

澄自然资告字〔2026〕4号

****政府批准，****决定以拍卖交易方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况。

该宗地土地征收工作已完成，土地权利清晰。已与被征地单位签订《征收土地补偿协议书》，征地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项已补偿到位。目前，该宗地上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。
经核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。
经核查，该项目地上已建设房屋、简易棚、养龟池及地面硬化，共计面积2454.45平方米；其中房屋面积842.65平方米，地面硬化面积1458.04平方米，养龟池共12个合计面积84.46平方米，简易棚面积 69.30平方米（不包括土地）。该宗地上建筑物和其他设施****管理中心确认资产评估价格为191.2087万元。

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人****人民政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

1.该宗地符合**县总体规划，属于城镇边界范围内，用地年度计划指标已列入我县2026年建设用地计划。该****小学****基地项目，属于教育产业。
2.经查询**污染地块土壤环境管理系统，该宗地不在系统污染或疑似污染地块范围内。涉及装配式建筑的，按照我省装配式建筑相关规定和****建设局相关要求执行。该宗地位于地质灾害非易发区，无需开展地质灾害危险性评估。
3.竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划设计要求和《国有建设用地使用权先租后让合同（租赁合同）》的约定进行开发建设。涉及水务、绿化、环保、消防、交通管理等的设计施工，应符合国家和**省的有关管理规定。同时按****建设厅发布的《建设工程文明施工标准》（琼建定〔2016〕299号）在宗地范围内修建围墙。

（一）竞买人资格。

1.中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律另有规定的除外）。
2.根据**县入驻要求，竞买人及申请项目须符合**自由贸易港产业发展要求以及准入条件。
3.具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次拍卖出让：
（1）在**县范围内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金且未及时纠正的；
（2****法院列入失信被执行人名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。

（二）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省自然**网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2026年02月09日 09时00分 至 2026年03月03日 16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不能更改，****银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，****银行申请开立《竞买保证金保函》，****银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。标书代写

竞买保证金到账截止时间为： 2026年03月03日 16时00分 。标书代写

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。标书代写

竞买人的竞买申请文件审核通过 ，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动。

竞买资格审核时间： 2026年02月09日 09时00分 至 2026年03月04日 17时00分 。

（一）拍卖开始时间为： 2026年03月05日 10时00分 。
（二）拍卖网址：网上交易系统（https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index）。

（一）该地块的地上建筑物及其他设施连同土地使用权一并拍卖出让，竞得人在取得土地使用权后，应在签订《国有建设用地使用权先租后让合同（租赁合同）》后30****政府支付地上建筑物和其他设施价格191.2087万元。地上建筑物及其他设施的相关手续由竞得人自行完善。
如需进一步了解地上建筑物及其他设施具体情况和有关办理手续的，可在拍卖活动开始前****管理中心咨询。
（二）该宗地在拍卖成交后，竞得人****人民政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照准入协议约定内容和《**省产业用地先租后让管理实施细则》（琼自然资规〔2020〕13号）规定进行开发建设，否则将承担相关违约责任。竞得人出资比例结构、项目公司股****人民政府批准不得发生变动。竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，并在签订本协议时提交****管理部门报备。竞得人竞得本宗土地后在土地使用****人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，相关权利义务随之转移。
（三）该宗地采取拍卖（先租后让）方式供地，土地出让年限为50年，租赁年限为5年，与后续出让年限总和不得超过50年。土地总价款按公开拍卖交易的土地成交价格确定，年租金按土地总价款的5%确定，租赁转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地总价款减去已缴纳的租金。租赁期价款和租赁转出让期价款均为一次性缴纳。
（四）租赁期满****人民政府和其他相关部门考核评价达到履约条件的，按照协议出让方式办理用地审批和土地登记等手续。土地使用权人应当在租赁期满前6个月提出考核评价申请。经考核评价合格的，与土地使用权人签订土地出让合同；考核评价不合格的，允许土地使用权人限期整改，整改期最长不超过1年。
整改期满考核评价仍不合格的，不得办理协议出让土地手续，****政府可依照合同约定收回土地使用权，处置地上建筑物、构筑物和其他附属设施，并追究土地使用权人的违约责任。
（五）该宗地在拍卖成交后应当即与****签订《成交确认书》，并在成交公示结束后10个工作日内签订《国有建设用地使用权先租后让合同（租赁合同）》，定金为成交价的10%。土地竞买保证金在租赁合同生效后自动转作租赁期价款，超出部分予以退还。受让人应当在出让合同生效之日起30日内付清土地租金、土地出让金。
土地使用权人未按照合同约定缴纳租金、土地出让金或者不按照合同约定进行开发建设，擅自转租、转让、改变土地用途，按照有关法律法规和合同约定追究法律责任。
（六）受让人应当按照约定动工开发。受让人未能按照本合同约**期或同意延建所另行约**期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
受让人未能按照本合同约**期或同意延建所另行约**期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权出让价款1‰的违约金。
受让人未按照约定动工开发，涉嫌闲置土地的，应履行配合调查义务；造成闲置土地的，应依法依规予以处置。
****公司进行开发建设的，应****公司的出资构成、成立时间等内容，****公司出资比例为100%。****可以根据拍卖出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权先租后让合同（租赁合同）》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有建设用地使用权先租后让合同变更协议》。
（八）成交价款不含各种税费，拍卖佣金（即代理费）由竞得人按《中华人民**国拍卖法》、《**省建设用地使用权统一交易管理办法》和《****物价局关于核定土地使用权和矿业权交易服务收费标准及有关问题的通知》（琼价费管﹝2016﹞157号）规定的收费标准支付，最高不超过30万元。
（九）用地面积及四至范围以《建设用地编号****号地块用地勘测定界图》实际勘测为准。
（十）本公告未尽事宜,详见《**县国有建设用地使用权拍卖（先租后让）手册》，该手册所载内容亦为本公告的组成部分。

（一）浏览器推荐使用Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省自然**网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。电子标服务

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（一）交易业务咨询

联 系 人：王先生、徐先生。
联系电话：0898-****9310、0898-****9052。
查询网址：https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index 。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。
办理地址：**市**区国贸路22号国机**大厦二楼**、**市**区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、**省**市**区迎宾路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。
咨询电话：0898-****8096、****4947。
证书驱动下载网址：http://www.****.com/CA/fwzc/xgzl/。

（三）**省自然**网上交易系统咨询。

咨询机构：海****交易中心。
咨询电话：0898-****6087。

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2026年02月09日