中国共产党石嘴山市委员会党校2026-2029年度物业管理服务项目

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）2026年2月10日前完成采购需求、采购计划及申报； 2026年2月26日前发布招标公告； 2026年3月26日前开标； 2026年3月31日前发布中标公告及中标通知书； 中标通知书发放后30日内签订采购合同，本项目为延续性项目，合同期限为3年。标书代写

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求承担除水、电、暖、燃气、新增苗木采购运输费、教学及办公用信息化设施设备维修维护费用、学员宿舍涉及智慧校园系统设施设备维修维护费用（含门锁）、监控道闸门禁维修维护费、有线电视及网络使用维修维护费用以外的所有零星维修费用、低值易耗品费用、苗木费用、客耗品费用及维保费用。

涉及服务采购项目考核计量等要求甲方每月25日前对照《市委党校物业保障服务内容及标准》，结合日常检查记录，依据《市委党校物业考核办法》《市委党校物业考核细则》，对乙方提供和实施的物业服务情况进行考核。

采购标的交付地点（范围）物业类型：校园及教学楼、办公楼、宿舍楼、餐厅区域。 坐落位置：南至星光大道、**五岳路、北至人民公园南路、****分局围墙。面积:占地面积26132.9平方米,建筑面积14738平方米其中，教学楼建筑面积5500平方米，学员宿舍楼建筑面积4608****餐厅814.27平方米），综合办公楼建筑面积 4560平方米。 院内泊车位：231个； 规划绿化面积6000平方米，绿化率30%。

付款条件（进度和方式）甲方在对乙方的服务内容验收合格后，于次月15日前向乙方支付上月服务费。乙方未按照本合同事项约定内容进行服务或服务过程中给甲方造成经济损失的，甲方有权暂停支付服务费。 甲方每月25日前对照《市委党校物业保障服务内容及标准》，结合日常检查记录，依据《市委党校物业考核办法》《市委党校物业考核细则》，对乙方提供和实施的物业服务情况进行考核，凡考核低于90分的，每低1分扣除物业管理服务费1000元。 本合同约定之外，甲方临时委托乙方开展的服务，经甲乙双方协商后另行支付相关费用。

培训每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保、消防安全知识等教育培训，并进行适当形式的考核。

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容在物业管理区域内，乙方提供的物业服务主要有以下事项，包括但不限于房屋建筑、供排水设备、供电设备、供暖设备、空调设备、安防系统、消防系统、电梯设备、停车场等巡查、管理、维修（护）；安保、环境卫生、会务、电教等服务保障；学员宿舍服务管理；餐厅服务管理；园林绿化管护；病媒生物防制；垃圾收集分类清运；能源**节约；疫情防控及其他事项。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求承担除水、电、暖、燃气、新增苗木采购运输费、教学及办公用信息化设施设备维修维护费用、学员宿舍涉及智慧校园系统设施设备维修维护费用（含门锁）、监控道闸门禁维修维护费、有线电视及网络使用维修维护费用以外的所有零星维修费用、低值易耗品费用、苗木费用、客耗品费用及维保费用。

履约保证金无履约保证金

甲方责任审定乙方编制的物业管理服务方案、管理服务计划、维修计划和有关费用预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对乙方实施的物业管理服务提出修改和变更意见。 协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工作。 制定、审议、修改物业管理区域设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本单位物业管理服务固定资产配置和设备改造等事项，并根据批准的方案委托乙方实施。 对物业管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求乙方整改落实。 为乙方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房，设备工具库房(包含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等，****服务所必要的图、档、卡、册等资料。 对乙方的节能工作进行指导，下达有关物业节能指标，督促乙方加大节能管理力度，提高用能设施设备的能源利用效率。 根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与物业管理服务相关的控烟、爱国卫生等工作。 定期召开物业管理会议，与乙方沟通协调物业管理服务相关事宜，组织实施第三方物业管理服务满意度测评。配合乙方提升本单位物业管理的服务质量。 加强对本单位工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定。 根据本合同约定和相关行业规定，甲方对乙方物业管理服务工作进行每月考核，乙方需委派人员参加。 根据相关要求向乙方提供物业管理用房属甲方所有，仅供乙方在本合同期限内使用，不得改变其用途。

乙方责任承接物业管理服务时，对物业管理服务工程技术档案资料、设施设备等进行查验，并做好书面确认工作。对所有图、档、卡、册等资料做好建档工作。 ****服务区域设立专门机构负责物业的日常管理服务工作，并按要求委派符合岗位资格要求的人员履行本合同。 根据法律法规规定及本物业实际情况开展物业管理服务，编制物业管理服务方案、管理服务计划、维修养护计划和相关费用预算，报送甲方审定。 保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，做好从业人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干，应事先征求甲方意见，对甲方提出认为不适合的在岗人员，应按要求及时作出调整。 非经甲方书面许可，****服务区域内设施设备的用途;不得占用、****服务区域内道路和场地;确因工作需要，应事前以书面形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响正常工作秩序。 对有违反或影响本合同执行，包括影响正常教学、办公秩序的行为，乙方应及时整改。 协助****服务区域内各项节能管理工作，对物业管理服务人员进行节能管理专业培训，加大节能管理力度。 乙方应协助甲****服务区域的事故防范工作，对从事本物业的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据甲方要求，制定事故防范应急预案和务实管用措施，并组织演练，避免发生安全事故。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，及时向甲方报告，保护好现场，协助做好处置工作。 按要求组织成立服务质量监督检查及考核部门，定期对物业管理服务质量进行内部监督检查，及时向甲****服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步提升物业管理服务质量。 合同期限届满前，乙方应向甲方提交物业管理服务总结报告;合同期限届满且不再续签新合同时，乙方应向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方签字确认；全部手续完成后签署物业移交确认书。 对甲乙双方签订的本物业管理服务合同，乙方不得进行任何形式的分包。 乙方用工要严格遵守《中华人民**国劳动法》，保证按时足额发放员工工资，依法缴纳各项保险费用，发放必要的劳保用品，乙方人员在本物业管理服务工作期间发生的一切事故，乙方承担全部责任。 乙方需按照物业管理服务要求，足额配齐相关人员，甲方有权不定期进行清查，如发现少人现象，将按照人数扣除相应的物业管理服务费用。

违约责任乙方违反本合同任一条款约定，除应向甲方赔偿直接损失外，还应承担其他损失，包括但不限于违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、执行费用以及因实现债权支付的其他费用。

不可抗力本合同履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法继续履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

保密因乙方原因导致火灾、失窃、泄密等重大事故的，甲方有权单方解除本合同，由乙方赔偿损失。

服务期限委托服务期限为3年,自2026年4月1日起至2029年3月31日止（以合同签订日期为准）。

争议解决本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商无果时，****法院提起诉讼。

合同生效及其他本合同生效后10日内，甲乙双方应办理委托服务和管理事项交接验收手续。

验收标准（附验收方案）见文件内履约验收内容部分 （验收方案附件）：附件2（2.5改定）.doc

服务地点（范围）物业类型：校园及教学楼、办公楼、宿舍楼、餐厅区域。 坐落位置：南至星光大道、**五岳路、北至人民公园南路、****分局围墙。

付款条件（进度和方式）甲方在对乙方的服务内容验收合格后，于次月15日前向乙方支付上月服务费。乙方未按照本合同事项约定内容进行服务或服务过程中给甲方造成经济损失的，甲方有权暂停支付服务费。 甲方每月25日前对照《市委党校物业保障服务内容及标准》，结合日常检查记录，依据《市委党校物业考核办法》《市委党校物业考核细则》，对乙方提供和实施的物业服务情况进行考核，凡考核低于90分的，每低1分扣除物业管理服务费1000元。 本合同约定之外，甲方临时委托乙方开展的服务，经甲乙双方协商后另行支付相关费用。

培训每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保、消防安全知识等教育培训，并进行适当形式的考核。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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