云南甘美康养产业集团有限公司丽江甘美安养中心、古城区甘美安养中心改造工程总承包（EPC）项目竣工结算复审服务采购项目采购初步询价函

关于********中心、****中心改造工程总承包（EPC）项目竣工结算复审

服务采购项目采购初步询价函

一、 采购主体

****。

（一）工程概况

****中心****福利院，以下简称市院）、****安养中心****福利院，以下简称区院）改造工程总承包（EPC）项目，位于**省**市。****中心项目占地9.44亩，建筑面积约5,618.00m2，建筑主楼共四层，副楼共三层，建筑层高12.60m；****安养中心项目占地14.42亩，建筑面积约6,876.00m2，包括祥和公寓1栋，福利院3栋、附属消防水池及泵房。

工程总承包合同签订时间：2021年12月30日。2025年3月20日，双方签署了补充协议，明确了合同价款不再包含玉龙县项目。

市院施工范围：在不改变原建筑主体结构的基础上，对内外部环境、设施进行了全面提质焕新，提质改造范围主要包含装饰装修工程、安装工程、附属工程、强弱电、消防、安防、绿化及景观、外立面等施工，以及电梯（1部）、家具、家电、扶手、洁具、灯具、标识导视、布草、厨房设施设备等内容。

区院施工范围：在不改变原建筑主体结构、充分利旧的基础上进行提质改造，主要包含消防改造、卫生间改造、水电敷设、外墙涂料更新、室内地板替换（东院）、墙面顶面涂料更换、屋面防水局部替换、门窗替换、电梯安装（2部）、部分家具采购等。

（二）主要参建单位

建设单位：****。

总承包单位：****（联合体牵头人）、中国市政****总院有限公司（联合体成员）。

监理单位：****设计院有限公司。

造价单位：**云岭****公司

（三）相关**变更情况

2021年12月30日，****集团与总承包单位签订了《工程总承包合同》，项目合同总价合计约为5,379.7万元，设计费总价包干，**工程费费率结算（下浮了为1.56%）。设计费合计269.7万元，****中心装修项目122.97万元，****安养中心改造项目86.03万元，****安养中心改造项目60.7万元。

2023年12****中心项目的**。2025年3月20日，公司与总承包单位签署《工程总承包合同之补充协议》，明确设计、施工内容、合同价款不****福利中心提质改造相关事项。

（四）项目实施进度

****中心(市院)开工建设时间为2021年12月31日，于2022年7月完工，2022年8月交付使用，于2024年8月23日完成竣工验收，2025年12月5日取得《建设工程竣工验收备案表》。

****中心(区院)在2022年5月底完成了西院样板房装修、电梯安装、门窗拆除、东院房间消防喷淋墙体打孔，后续因资金问题，提质改造工作长期停滞，直至2025年才实现复工复产。2025年3月18日取得《施工许可证》，开工建设时间为2025年3月19日，4月30日完成现场施工工作；6月10日组织开展消防现场验收，6月30日组织开展联合验收初验工作。2026年1月19日组织联合验收工作，1月20日取得《特殊建设工程消防验收意见书》，现正在办理竣工验收备案及工程档案验收手续。

目前项目正处于竣工结算阶段，造价咨询单位（**云岭****公司）已完成结算审核工作，出具结算报告（征求意见稿）：项目送审金额为4,869.81万元，结算审核金额4,157.41万元，核减金额712,39万元。其中市院审定金额为3,155.76万元（包含设计费122.97万元，**费3,032.79万元），区院审定金额为1001.656万元（包含设计费86.03万元，**费915.626万元）。****公司内部决策审批程序后将正式出具结算审核报告。

四、服务内容及服务要求

（一）工作内容：********中心、****安养中心改造工程总承包（EPC）项目工程竣工结算复审。按时完成复审工作，并出具工程结算复审报告。

（二）工作时限：自签订委托合同起60日历日完成。

（三）服务要求：服务单位需具有建设行政主管部门颁发的工程造价咨询乙级及以上资质，具备满足项目开展的专职专业人员。

五、提交方式、时间

1.提交方式：电子版1份(请服务单位加盖单位公章扫描后回传);

2.电子邮箱:****@qq.com;联系方式：189****6385

3.报价文件提交截止时间:2026年2月12日17：00。加急标书代写

****公司开展后续采购工作提供指导，不构成采购承诺，询价结果不代表采购结果。

附件：采购项目报价表

****

投资发展部

2026年2月9日

附件：

********中心、****中心改造工程总承包（EPC）项目竣工结算复审服务采购项目初步询价报价表