黑龙江省佳木斯市汤原县2026年城市更新老旧小区改造项目全过程工程咨询服务

项目编号：****

1.招标条件

本招标项目**省**市**县2026年城市更新老旧小区改造项目全过程工程咨询服务已由汤发改[2026]4号批准建设，建设资金中央****政府配套资金。招标人为****，代理机构为****，项目已具备招标条件，现对该项目全过程咨询服务进行公开招标.。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：**省**市**县2026年城市更新老旧小区改造项目全过程工程咨询服务

2.2 建设地点：**县

2.3 建设规模：**县**60处老旧住宅楼进行升级建设，涵盖建筑本体修缮、基础设施升级、便民配套建设三大类；改造内容：屋面修缮29598.47㎡；天沟防水2652.13㎡；大门12个；充电桩18个；车棚552.5㎡；小区监控173套；太阳能路灯299套；楼本体外墙保温修复33533.6㎡；避雷针修复2项；墙体增加保温层3765.59㎡；门卫修复(更换门窗、屋面彩钢板更换、外墙粉刷等)4项；室外地面硬化455㎡；1、2层造型拆除(外墙无保温)1项；室外楼梯踏面修复1项；阳台间窗台修复1项；单元楼梯间墙体粉刷1012.32㎡；单元楼梯间棚顶粉刷233.28㎡；弱电整合1项；车棚拆除更换32.5㎡；线路整合2项；挡雪16项；保温拆除后修补2026.25㎡；

2.4 全过程咨询服务期限：自合同签订之日起至完成全过程咨询工作完成（具体以实际发生为准）。

2.5 质量标准：达到国家现行合格标准。

2.6 招标范围：工程设计、工程监理、工程造价咨询有关的建设项目专业服务等服务内容。

2.7工作内容：

（1）工程设计：完成本项目方案设计、工程初步设计、施工图设计及设计前期所需数据测量整理收集等工作内容。

（2）工程监理：全过程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收与缺陷责任期施工及安全所包含的监理服务。

（3）工程造价咨询：工程量清单和招标控制价编制及建设单位需要的与本工程造价方面相关咨询服务。

2.8 标段划分：本项目不划分标段

2.9招标控制价：项目工程费用金额1078.65万元。最高投标限价：43.146万元（其中设计费 22.65165万元，约占项目工程费用比例2.1%；造价费4.3146万元，约占项目工程费用比例0.4%；监理费16.17975万元，约占项目工程费用比例1.5%；本项目最终结算以实施阶段的工程费用招标控制价的金额乘以相应中标比例为准。）

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备以下资质条件，并在人员、试验检测设备方面具有相应

的履约能力；

3.1.1工程设计：具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质；；

3.1.2工程监理：具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理乙级(含)及以上资质等级；

3.1.3工程造价咨询：具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力；

3.2 投标人拟派项目负责人须具备以下的资格要求：

3.2.1项目总负责人：具备工程建设类注册执业资格（提供注册证）和工程类或经济类高级及以上职称证书，不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。注：本项目总负责人以联合体各成员共同授权一人为准， 投标人拟派项目总负责人可兼任专业负责人；

3.2.2 拟派项目各专业咨询服务工作负责人：

工程设计负责人：投标人拟派设计项目负责人须具备国家一级注册建筑师或一级注册结构师执业资格；

工程监理负责人（项目总监）：具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书且在有效期内，证企相符，并出具工程监理企业法定代表人任命文件；

工程造价咨询负责人：依据《注册造价工程师管理办法管理办法》(建设部第150号令)规定，具备国家注册一级造价工程师执业资格(原注册造价工程师执业资格证书未分级的也予以认可)；

注：1、以上配置为本项目需要配备的最低人员标准，并提供近3个月（2025年11月至2026年1月）企业为其缴纳社会养老保险的缴费证明（建办市函【2019】92号文件中规定的6类情形人员除外）。

3.3项目管理机构其他人员:

3.3.1本次招标不对项目管理机构其他人员数量及构成做严格规定，投标人应根据工程项目建设实际需要和建设单位对工程项目管理的实际要求，匹配相关专业管理人员，且能够根据实际需要随时增加人员。其中项目监理机构人员必须符合《**省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》（黑建规〔2023〕2号）有关规定，满足最低配备标准；

3.3.2同一岗位人员配备超过2人及以上的，应明确该岗位的主要负责人；

3.4 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则，相关投标均将被否决。

3.5资格审查方式：本次招标采取资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。

3.6信誉要求：

3.6.1投标人自行通过“中国裁判文书网网站 http://wenshu.****.cn/Index”查询，并承诺投标企业及其法定代表人、拟派项目总负责人及各专业咨询项目负责人近 3 年内（从招标公告发布之日算前三年，下同）无行贿犯罪记录。如有行贿犯罪记录，则其投标将被否决。

3.6.2投标人自行通过“信用中国”网查询，并承诺投标企业及其法定代表人、拟派项目总负责人及各专业咨询项目负责人在投****机关列入失信被执行人****集团或总公司下属独立法人****公司）。****机关列入失信被执行人名单，则其投标将被否决。

3.7本次招标接受联合体投标，但联合体投标单位不得超过两家单位（含两家），联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标，否则相关投标均将被否决。联合体资质按照联合体协议约定的分工认定，同一专业且分工相同的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体牵头人为联合体内承担项目管理工作的成员单位。

注：本项目总负责人以联合体各成员共同授权一人为准，投标人拟派项目总负责人可兼任（一项）专业负责人。

4.招标文件的获取

4.1潜在投标人应先在“**省公共**限额以下交易平台”（https://ggzyjyw.****.cn/xe/）进行用户注册、办理数字证书,使用数字证书登录“**省公共**限额以下交易平台”，下载招标文件。下载时间为2026年02月09日16时00分至2026年02月14日16时00分（（**时间，下同），有关手续请查看“**省公共**限额以下交易平台”中的《办事指南》。

5.投标文件的递交

5.1电子投标文件递交的截止时间为2026年03月04日09时00分，投标人应在截止时间前通过“**省公共**限额以下交易平台”上的“交易平台”递交电子投标文件；逾期递交的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。标书代写

5.2 开标时间：2026年03月04日09时00分。标书代写

5.3 开标地点：**省****社区嘉木年华小区3号楼105号商服（线上开标，投标人无需到达开标地点）标书代写

6.踏勘现场和答疑安排

6.1 招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。

6.2 投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在**公共**交易网（https://ggzyjyw.****.cn/）、**省公共**限额以下交易平台（https://ggzyjyw.****.cn/xe/）上发布。

8. 其他

8.1根据《中华人民**国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在投标登记受理期间向招标人提出，异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起 3 日内做出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

8.2本工程采取网上招标、网上投标。各投标单位可在“**省公共**限额以下交易平台”的《下载中心》栏目下载投标文件制作软件(**公共**版)进行投标文件制作、电子签章、标书生成、标书加密。

8.3技术支持咨询联系电话：****980000。

9.联系方式

招标单位：****

地址：**县中华路

联系人：姜先生

电话：135****1987

招标代理机构：****

地址：**省****社区嘉木年华小区3号楼105号商服

联系人：董女士

联系电话：130****6098