辽宁铁信实业集团有限公司沈铁鞍山服务中心关于对原鞍山货运中心办公楼进行公开招商项目招商

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重要提示：根据招商的相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.****.cn）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站：（https://zs.****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。

我公司拟在******服务中心****中心办公楼进行公开招商项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、 招商项目名称、招商编号

项目名称：****中心****中心办公楼进行公开招商

招商编号：****

二、招商项目概况

1.项目位置：**市千**路501-7号

2.面积：详见下表

3.合同期限：拟租63个月。

4.招租底价：详见下表（含税，税率9%）

5.用途：必须用于商用、经营，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

6.租金缴纳方式：年租金15.1万元，租金逐年递增3%。水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用（如有）由承租方承担，租金年付上打租。首期租金（12个月）在合同签订后10日内一次性缴纳，下一周期租金在本周期到期前30日支付。

7.履约保证金及缴纳方式：按最高年租金的20%缴纳，在缴纳首年租金时一并缴纳。

8.免租期（装修期）及实施方式：3个月，自合同签订之日前3个月为装修免租期，第4个月起计算首年租金。

三、招商方式

1.第一次招商公告后，报名商家有1个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式确定中商候选人。标书代写

2.资格初审合格的商家2家以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价，第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长1千）。

四、竞商人资信要求

1.竞商人资格性要求

1.1竞商人需为响应招商，参加公开招商活动的企业法人、非法人组织、个体工商户、自然人（如自然人竞商成功，以此物业作为经营场所****公司，法定代表人必须是中商人本人，否则出租方不同意签订变更合同）。

1.2竞商人的所有成员在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

2.2不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

2.3不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

2.4承租方不得将承租房屋进行转租。

2.5不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

2.6竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积、房屋结构和设施设备状态现状，不允许因为房屋的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防、无供暖问题等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将房屋退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。

3.装修条款

3.1（1）以现状出租，如有装修需求，由承租方进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%。承租方装修改造方案及预算必须报出租方备案，经出租方书面同意后方可实施，未签订合同和未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。（2）房屋装修改造形成的资产在合同期内全部折算完毕。合同期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。合同期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。（3）租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。（4）承租方如增添不可移动附属物需将施工方案提前报出租方审批，经出租方书面同意后方可实施。租赁期满，承租方增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，不予补偿。

3.2承租方装修改造不得改变房屋主体机构，如涉及拆改门窗、二层以上增加荷载、主体结构上安装大型广告设施等行为必须由有资质的设计单位出具设计文件，报出租方审核通过并书面通知承租方后方可实施。按要求监督室内装饰材料、使用设备、存放车辆防火措施，要符合消防安全要求，经过消防专项验收后将验收手续报出租方备案。

3.3租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。

4.房屋日常维修项目和责任主体

4.1日常维修项目主要包括：屋面防水、墙体、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租方，承租方负责日常维修并承担费用，安全责任由承租方负责，合同到期房屋状态良好方可接收。

4.2中商人（即承租方）不得改变该房屋的内部主体结构，不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物，严禁在场地内私搭乱建。如涉及拆改门窗、二层以上增加荷载、主体结构上安装大型广告设施等行为必须由有资质的设计单位出具设计文件，报出租方审核通过并书面通知承租方后方可实施。

5.按现状无需电力增容，如增容，由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

6.消防手续由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

7.由中商人负责办理开展汽车4S店相关经营业态包括但不限于经营资质及消防等相关手续并承担相关费用。如因承租方未办理成功相应资质或手续导致其不能正常经营，相应损失由承租方自行承担，因此而导致合同提前终止，取消装修免租期，按房屋实际使用时间收取租金，同时要求承租方将房屋恢复原状。

8.中商人（即承租方）在所租赁范围内不得进行违规、违法行为；违规、违法活动的后果，由承租方负全责；租赁期间发生的非房屋本身存在的一切问题：人身伤亡（包括但不限于自伤、伤人、各类事故等）、财产损失、意外伤害、突发性事件和其他各项安全事故等均由承租方承担全部责任，并负责全部赔偿及处理相关事宜。

9.因出租方对该房屋有任何其他使用需求，均可单方面解除房屋租赁合同，承租方应无条件退出经营，租金按房屋实际使用时间计算租金；装修补偿按“租赁方案”中“装修改造”条款实行。

10.不可抗力见约定见合同条款。

11.房屋为铁路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证。

12.中商人（承租方）在承租房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对房屋进行装修改造、扩建等，必须符合《房屋租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名

须在国****交易所同步报名，方可生效：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台https://zs.****.cn 产权交易所 https://www.****.com/index.htm）；

2.报名起止时限：2026年2月9日16时至2026年2月28日16时，为期10个工作日。

3.资信资料审核：****中心要求进行。

4.保证金缴纳：****中心要求进行。

六、招商人：****

招商人地址：**市**区朱剪炉产权交易大厦

联系方式：024-****6102

联系人：王女士

七、竞商文件递交时间和地点标书代写

****中心要求进行。

八、招租评审会召开时间及地点

****中心要求进行。

未尽事宜，****中心招商公告为准。