瑞映山—纯阳山历史文化街区片区城市更新打捆项目施工及运营招标公告

本招标项目瑞映山—纯**历史文化街区片区城市更新打捆项目施工及运营已由 **市**区发展和改革委员以**发改投【2023】39号、**发改投【2023】41号、**发改投【2024】42号）、企业投资备案（2312-500117-04-01-513830）、**发改投【2025】116号、企业投资备案（2402-500117-04-01-888838）、企业投资备案（2601-500117-04-01-119518）、**发改发【2023】245号批准建设，项目业主为 **** ，建设资金来自中央预算资金、城市更新贷款、**村借款资金、保住房资金、专项债等，项目出资比例为 100% ，招标人为 ****。项目已具备招标条件，现对该项目的施工及运营进行公开招标。评标办法采用综合评估法。

2.1 建设地点： **市**区

2.2 项目概况与建设规模： 包括申明亭片区老旧小区改造配套基础设施建设项目、隋山居-**观片区老旧小区改造配套基础设施建设项目、**区杨柳街片区老旧小区配套基础设施改造提升项目、**区瑞映山-纯**历史文化街区片区城市更新项目、**区**村、渠口村**村配套基础设施项目、**区**村、渠口村**村改造项目、**区瑞映山-纯**历史文化街区排危整治工程、**区配售型保障性住房二期暨**村和渠口村**村安置还房项目。项目占地面积约12万平方米，主要建设内容包括还房及地下车库（约3.3万平方米）；纯**公园（含景观绿化、配套房屋、景观塔、上山梯步等）；2个广场及地下车库（约1.1万平方米，停车位约250个）；历史文化街区房屋修缮及改建（约2万平方米，含市级文保**墙、民生公司电灯部旧址，区级文保巴渝民居群，传统风貌建筑等）；配套基础设施建设（含管网、道路、环境整治等）等（以施工图为准）。

2.3 本项目工程总投资金额： 72000万元

本次招标项目合同估算金额： 45000万元

2.4 招标范围： 主要包括本项目建设的施工和建设内容完成后的运营管理两部分内容，具体范围为：

2.4.1施工招标范围：包括但不限于本项目的土建工程、安装工程，具体详见招标人提供的设计施工图、工程量清单、招标文件以及招标文件补遗、答疑、澄清中补充的全部工程内容

2.4.2运营管理招标范围： 完成运营项目的运营管理全过程一体化服务工作，包括但不限于业态打造、招商及经营管理、安全管理、活动策划、市场推广、物业管理等以及招标人要求的其他各项工作。

2.5 工期及运营期要求：

2.5.1 建设工期要求： 730 日历天，缺陷责任期要求： 24 个月

2.5.2 运营期要求：装修及试运营期3个月，正式运营期5年。装修及试运营期从本项目竣工验收完成日次月的第一天起算，3个自然月为止，正式运营期自装修及试运营期结束后起算，60个自然月（5年）为止。以联合验收合格时间为竣工验收日。

2.6 标段划分（如有）： /

2.7 其他： /

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：建设行政主管部门颁发的有效的市政公用工程施工总承包一级及以上资质和建筑工程施工总承包二级及以上资质 ；

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的施工能力和运营能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：招标文件第二章投标人须知前附表1.4.2款要求 。