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一中南CD地块（2025-48号）项目一中南CD地块（2025-48号地块）项目规划建筑方案设计及初步设计

公告-招标公告

江苏 -徐州

发布时间： 2026年02月09日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

地块建筑方案设计初步设计

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

一中南CD地块（2025-48号地块）项目规划建筑方案设计及初步设计

招标公告（资格后审）

1. 招标条件

本招标项目****一中南CD地块(2025-48号地块)项目，已由 **市云****办公室批准建设，批准文件徐云政服投备〔2026〕11号，项目业主为****，建设资金来自企业资金，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对一中南CD地块（2025-48号地块）项目规划建筑方案设计及初步设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：地块位于**市**区，**规划用地边界，西至汉风路，北至**路，南至峨眉路。

2.1.2建设规模：

项目建设住宅楼，配套建设商业、养老院、社区服务用房等设施，总建筑面积约8万平方米，同时配套建设给排水、供电、道路、消防、绿化、停车场等附属设施。项目占地面积约34962.9平方米，其中：C区18595.4平方米，容积率1.01-1.5，建筑密度≤30%，限高54米，主要建设住宅、商业、办公及相应配套设施和市政设施；D区16367.5平方米，容积率1.01-1.5，建筑密度≤45%，限高54米，主要建设住宅、商业、办公、****中心、养老院及相应的配套设施和市政设施。

2.1.3合同估算价：合同估算价约670万元。

2.1.4设计服务期：中标人在合同签订后90日历天，按招标人要求完成设计任务。

2.1.5设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。

2.1.6标段划分：一个标段。

2.2招标范围：满足当地主管部门的相关要求的规划建筑方案设计（主方案及对比方案）、建筑初步设计及相关专题、工程规划许可证办理工作配合、施工图设计配合和统筹指导等相关服务工作。相关专题需满足当地主管部门审批需要，包括但不限于：项目周边住宅/商业产品市场分析报告、绿色建筑设计标识、室外风环境模拟计算，碳排放分析报告、绿色建筑节能专项设计报告、海绵城市设计方案及施工图、交通影响评价分析报告、基地及相关影响范围**满窗分析报告、第三方**校核报告、水土保持方案、精装修方案及施工图、景观方案及施工图设计、泛光照明方案及施工图、门窗幕墙方案及施工图、标识标牌方案及施工图等。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2投标人拟派项目负责人应当具备国家壹级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责****公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责****公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（3）如为联合体投标，项目负责人应为联合体牵头人单位的员工（须提供投标截止日期前近三个月由牵头单位为项目负责人缴纳社会保险的记录，并需有社保部门的公章）。标书代写

3.3投标人自2023年1月1日以来承接过类似工程。类似工程指单项合同建筑面积在4.5万平方米（含）以上住宅类设计（设计内容含建筑方案设计或初步设计）的项目。以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。面积以设计合同为准、时间以设计合同签订时间为准。类似工程业绩及相关证明材料以“**省公共**交易经营主体信息库系统”（http://49.****.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。

3.4 具有独立订立合同的能力。

3.5 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态。

3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（如为联合体投标，联合体成员均需满足）。

3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.8 失信被执行人惩戒执行《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体投标，联合体成员均需满足）；

3.9投标人（如为联合体投标，指联合体双方）在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。标书代写

注：（1）信用服务机构需在**省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用**”或“信用**”网站公示（“信用**”公示地址：https://www.****.cn/xyfw/index.html）。

（2）信用报告需在“信用**”和“信用**”网站进行公示（“信用**”公示地址：https://www.****.cn/third/show_list）。

（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。

第三方信****管理部门为**市****领导小组办公室(监督电话：0516-****1244、0516-****5971)。

3.10 本工程实行电子化招投标，投标人（如为联合体投标，指联合体双方）及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“**省公共**交易经营主体信息库系统”。标书代写

3.11本项目接受联合体投标。采用联合体投标的，应满足招标文件要求，并附有联合体协议书。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年2月9日至2026年3月13日09时30分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书"登录“**市公共****市公共**交易电子招标投标交易平台（http://221.****.226:8000/tpbidder）”获取。

4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“**市公共**电子招标投标交易平台（http://221.****.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。

5. 投标截止时间标书代写

5.1 投标截止时间为：2026年3月13日09时30分。标书代写

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查：本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法：本次招标采用本工程采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体详见本项目招标文件。本评标办法总分为100分，具体如下：

序号	评审因素	评审标准
1	评审因素及分值构成（100分）	设计方案： 70分投标人实力： 20分投标报价： 10分
2	设计方案（70分）	设计说明（4分）		对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。技术指标满足任务书要求，符合规划要求。各专篇设计说明完整。
		总平面布局（20分）		功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。合理利用土地与城市环境协调，满足交通流线及开口要求，停车位布局合理可行。满足消防间距要求、满足**间距要求。重点区域景观配置搭配合理，突出景观与建筑风格的完美结合。规划梳理景观空间布局对客群合理分析，考虑多元化全龄化的场地设计。面对园区社会全龄化现状，从景观层面合理设计空间细节。总平面布局、竖向设计符合规划要求。
		建筑造型（12分）		建筑创意、空间处理合理。立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。****示范区考虑昭示性、可自由设置景观示范及泊车空间、参观通达的便捷性，项目整体风格特征相吻合、满足接待、沙盘、展示、洽谈动线合理，注重与景观的互动性。对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、各类分析图、模型等进行评比。
		市场调研及户型设计（16分）		完成市场调研并形成调研分析报告。户型配比及户型设计满足设计任务书要求。户型布局先进合理。对户型价值点分析、人物定位分析、风格意向分析等设计理念先进，成果完整。户型设计满足规范要求。
		绿色建筑设计（3 分）		采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施，提出切实可行的生态建筑理念与措施，符合国家及地方的有关绿色建筑标准。
		投资估算、经济测算及收益分析（10分）		内容详细、全面、有深度，经济测算科学严谨，能够满足项目的总体经济效益、社会效益和使用效果。
		服务承诺（1分）		设计期间、工程施工及工程竣工验收期间等各个阶段的服务承诺。承诺内容满足项目需要和委托人要求，齐全有效，相应的保障措施合理可行。
		方案演示及讲解（4分）		1、各投标单位针对本项目的设计方案提前录好音视频（MP4格式）上传至系统指定位置，方案音视频播放总时长不超过10分钟。包含但不限于对本项目整体设计的效果图、空间布置及配音讲解。 2、本项递交方式详见投标人须知前附表。
		1、评分标准：（1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上；（2）以上某项内容评良，可得该项分值的80%-90%；（3）以上某项内容评差，可得该项分值的70%-80%；（4）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。 2、得分应当取所有技术标评委评分中的算术平均值为最终得分（分值保留两位小数）。**委员会认定存在重大偏差外，得分不应低70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。）设计文件各项内容评审，**委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 3、技术标（含方案演示及讲解）评审采用暗标，技术标内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。
3	投标人实力	项目组成员配备（10分）	项目负责人（2分）		投标人拟派项目负责人具备高级工程师及以上职称证书得2分。注：以上证书在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。
			投入本项目的设计团队其他成员（8分）		除项目负责人外： 1、拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师并同时具有高级工程师职称的，得2分； 2、拟选派的结构专业负责人具有国家一级注册结构工程师并同时具有高级工程师职称的，得2分； 3、拟选派的景观绿化专业负责人具有景观绿化专业高级工程师职称的，得1分； 4、拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水）的，得1分； 5、拟选派的暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通）的，得1分； 6、拟选派的造价专业负责人具有一级注册造价工程师的，得1分。注：1、上述人员须提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明**中心**中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料；标书代写 2、同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人及项目负责人； 3、注册证书、职称证书和社保证明材料原件扫描件在投标文件“投标保证金”模块内上传。
		业绩（10分）	企业业绩（8分）		投标人自2023年1月1日以来承接过类似工程。类似工程指单项合同建筑面积在4.5万平方米(含)以上住宅类设计（设计内容含建筑方案设计或初步设计）的项目。每有一项得2分，最多得8分。业绩以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。面积以设计合同为准、时间以设计合同签订时间为准。类似工程业绩及相关证明材料以“省公共交易经营主体信息库系统”（http://49.****.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。
			项目负责人业绩（2分）		投标人拟派项目负责人自2023年1月1日以来承接过类似工程。类似工程指单项合同建筑面积在4.5万平方米(含)以上住宅类设计（设计内容含建筑方案设计或初步设计）的项目。每有一项得2分，最多得2分。业绩以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。面积以设计合同为准、时间以设计合同签订时间为准。类似工程业绩及相关证明材料以“省公共交易经营主体信息库系统”（http://49.****.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。注：（1）若合同中无法体现项目负责人名称，须提供业主证明材料。（2）项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。
4	投标报价（10分）	1、以有效投标文件评标价算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分。评标价相对评标基准价每高1%扣0.1，每低1%扣0.2，偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分。说明：（1）上述评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。（2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。（3）本评分细则中，有效投标****委员会判定为无效标的投标文件。（4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其他任何情形而改变。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在**建设工程招标网（http://www.****.cn/jszb/）、**市公共**交易平台（http://ggzy.****.cn）、****公司网站（http：//www.****.com）上发布。

9. 其他

9.1本次开标采用网上不见面开标，投标人登录**不见面开标大厅系统（http://221.****.51:8090/BidOpeningNew)进入“不见面开标大厅”模块后使用“CA 数字证书”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密的投标人视为放弃投标。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：****980000。电子标服务

9.2 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

10. 招投标监督部门

****建设局****管理处联系电话：0516-****8691

11. 联系方式

招标人：****

地址:**市**区**大道126-9号

联系人：刘工电话：0516-****8077

招标代理机构：****

地址：**市**区**大道126-9号地铁大厦1506

联系人：赵工电话：0516-****9817

2026年2月9日

招标文件正文.pdf