承租年产能具备4万吨壳舾涂一体化分段制作厂服务项目（重新招标） 答疑纪要（一）

承租年产能具备4万吨****制作厂服务项目（重新招标）

答疑纪要（一）

各投标人：

我司组织采购的承租年产能具备4万吨****制作厂服务项目（重新招标）（项目编号为：****），现就有关事宜发布答疑纪要如下：

一、答疑纪要

问题1、招标文件，第四章招标内容及要求，第二条技术相服务要求，“★5.涂装车间:建筑面积≥3600㎡，至少[配置1间冲砂房、3间喷漆房]，其中冲砂房须配置双缸双枪喷砂缸≥20台、磨料回收设备≥4套(每套输送量≥60t/h)、真空吸砂机≥6台、(每台吸砂能力5-8t/h)、全室除尘器≥2台(每台处理风量≥100000m3/h)、除湿机≥2台(每台处理风量≥25000m3/h)；其中单间喷漆房须配备催化氧化系统≥1台、除湿机≥2台(每台处理风量≥28000m3/h)。”涂装车间要求过高。

建议改为：

答：请投标人按照招标文件约定执行。

问题2、招标文件，第四章招标内容及要求，第三条商务条件，“租金支付方式：按照中标年租金标准，按月支付。支付之前提供相应金额的增值税专用发票。”。

建议改为：租金支付方式：按照中标年租金标准，按季度支付，应于起租之日起10日内向甲方支付第一个季度的租金，以后每个季度的第1个月10日内向甲方支付本季度租金。支付之前提供相应金额的增值税专用发票。同时，第五章合同主要内容涉及租金支付的条款建议同步修改。

答：请投标人按照招标文件约定执行。

问题3、第四章招标内容及要求，第三条商务条件，“7.起租时间：拟租赁全部厂房设备设施等经安装验收取****政府环保要求，且年产能具备4万吨壳舾涂一体化分段制作能力的当日为起租日。”取证合格作为起租条件与放宽至420天存在矛盾及应明晰4万吨分段制作能力认定标准。

建议修改为：7.起租时间：拟租赁全部厂房单体工程质量合格(以初验通过为准)、设备设施安装验收合格(特种设备使用登记证)、****政府环保要求、且年产能具备4万吨壳舾涂一体化分段制作能力(其认定标准为硬件配置基本符合第四章技术要求的实质性条款)。

答：该条款修改为：7.起租时间：拟租赁全部厂房设备设施等经安装验收取****政府环保要求（其中厂房安****政府认可的第三方安装验收合格证明资料，设备安装验收后需取证结束且提供相应证书），且年产能具备4万吨壳舾涂一体化分段制作能力(其认定标准为硬件配置符合第四章技术要求的实质性条款)，满足招标人正常交付使用条件，该时间日为起租日。在起租后，若中标人担心招标人付款能力，招标人可提供租金的支付担保。

问题4、招标文件，第五章合同主要内容，第三条双方主要职责，承租方的违约责任，承租方原因导致合同解除的违约后果约定不明。

基于租赁物的定制化和专用性，承租方的违约责任，应补充擅自提前退租违约责任，建议补充：租赁期内，若承租方擅自解除合同、提前终止租赁(无论是否书面通知)或逾期支付租金超180日(含),经出租方书面催告后15日内仍未支付的，属于承租方根本性违约，需向出租方支付以下赔偿：

(1)要求承租方赔偿出租方可得租金利益损失【可得租金利益损失=约定月租金标准*解除合同时剩余租期月数】；

(2)要求承租方按以下约定价格购买租赁设备设施和租赁场地及其厂房：

①租赁设备设施约定价格=出租方购置租赁设备设施的价款*(解除合同时剩余租期月数/120个月)*100%；

②租赁范围内的土地使用权价格以解除时出租方委托的第三方评估机构评估的价值为准，但如评估价值低于出租方受让该地块时价格的，则以出租方受让该地块时的价格为准；租赁厂房按照出租方建设总成本*(25年-解除合同前实际租赁年数)/25年*100%的标准计算购买价格；

(3)要求承租方立即腾空并交还租赁场地；

(4)租期内如承租方对租赁场所进行装饰装修的，出租方有权要求承租方恢复原状并承担费用，如出租方不要求恢复原状的，则装饰装修物归属出租方，出租方有权不予补偿。

答：若发生，按相关法律法规约定处理。

问题5、招标文件，第五章合同主要内容，第三条双方主要职责，“出租方的违约责任：出租方有下列行为之一的，承租方有权单方解除合同，出租方应立即退还承租方已支付的租金(含保证金等),并承担其提供的履约担保对应的担保责任；若对承租方造成损失的，如承租方的搬迁费、停工停产损失、承租方船舶订单违约损失等，另由出租方负责赔偿。”

因出租方赔偿含无上限间接损失，建议修改为：出租方有下列行为之一的，承租方有权单方解除合同，并腾退租赁场地，出租方应退还承租方已支付的未使用期间的租金(如有),若对承租方造成直接损失的，出租方应予以赔偿，赔偿范围包括搬迁费、停工停产直接成本，赔偿总额≤合同总额的10%(2500万元)。

答：若发生，按相关法律法规约定处理。

二、本答疑纪要为《招标文件》的组成之一，如与《招标文件》内容有抵触以本答疑纪要为准。

招标人：****

招标代理机构：****

2026年2月9日