番禺经开区智造中心宿舍楼110单元

1．意向方须具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的企业法人。

2．意向方（或其法定代表人）需有对全球咖啡连锁品牌的招商经验，需提供与全球咖啡连锁品牌（全球咖啡连锁品牌指业务覆盖全球多个国家、在国内运营连锁餐饮品牌门店不少于5000家）签订的不少于1个项目招商/**/租赁/承包合同。

3.意向方未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)“失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单(以在“信用中国”网站(www.****.cn)查询结果为准，“信用中国”网站查询页截图须显示查询时间在信息公告期内。

4.本项目不接受联合体承租。

（一）出租方与承租方确认承租物业的租赁面积为95.74平方米，双方同意按租赁面积95.74平方米作为合同项下的租金、管理费及其他相关费用的计算依据。合同期内，如上述租赁面积与房管部门的测绘面积有差异，以房管部门的测绘面积为准。双方自起租之日按房管部门的测绘面积（如出租方取得单独的《不动产权证书》的，则以产权证书登记的建筑面积）计缴租金、管理费及其他相关费用，且双方无条件无****公司协议中对物业管理费有特别约定的除外）。

（二）承租方承诺在租赁期限内，必须严格按照所约定的用途或经营项目进行使用，不得自行或允许任何第三方在该物业内从事国家、地方法律、****政府禁止、未经许可经营或不予许可经营的行业或项目，以及不得超出承****公司要求的业态范围。

（三）承租方承诺在该物业内不得加工和存放有毒有害、易燃易爆、危化品等存在安全隐患物品，不得开展产生噪音、污水以及严重影响周边环境活动。

（四）承租方享有1个月的优惠期（免租期），自承租物业移交日起算。优惠期内，承租方仅享受租金优惠，但仍需承担管理费、公用事业费以及其他应付费。如出租方移交日期迟延，则优惠期相应顺延，租金的起始日期相应顺延。优惠期与合同履行时间长短有关，因承租方原因导致合同提前终止或解除的，每提前一年（合同终止或解除之日至合同约定的租赁期限届满日，不满一年的，按一年计算），承租方须按合同终止（或解除）当月不享受优惠的租金标准向出租方支付相当于1个月租金的补偿金（补偿金最高为合同终止或解除当月不享受优惠的租金标准的1个月租金），承租方应于承租物业返还前3日内向出租方支付相关的补偿金。否则，出租方有权在履约保证金中予以相应扣减。

（五）租赁期内，按照出租方的招商运营方案或优惠方案等，如承租方符合相关方案设定的条件可享受相关租金优惠的，则由双方另行签订补充协议约定。

（六）租赁期满（若双方另有协议约定的除外），在双方结清所有款项且承租方根据合同的约定返还承租物业、将承租物业上所有承租商事主体位于该物业的商事登记地址注销或者迁出后，出租方应在收到承租方提供的结清物管费、水电费等费用的证明材料后将履约保证金扣除合同项下相关款项后的余额无息返还给承租方，但出租方依合同约定有权不予返还的除外。

（七）****中心****公司的统一管理。

****政府的规定，承租方内部装修如需申报审批的，****政府相关部门（规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门）申报并取得相关许可后，****公司备案后才能施工；装修完工后，****政府相关部门验收的，则须在验收合格后，****公司备案后才能投入使用。所有涉及的手续和报批相关费用，由承租方负责办理和承担，出租方予以必要的协助。而且，承租****政府许可文件和验收合格证明文件的复印件，原件备查。

（九）在承租方租赁范围内，由承租方自行购置并安装的任何设施设备，以及虽由出租方在承租物业移交时提供给承租方的、但已经承租方安装或改装后的消防系统、照明系统、动力系统、空调系统等设施设备，以及承租方对承租物业进行的内部装修（包括但不限于装修、装饰和改造等，如地板铺设、墙面加工、吊顶加工等），均应由承租方自行负责检查、维修、养护及更新并承担相关费用。

（十）承租物业出租前为无抵押状态，租赁期间出租方有权自行将承租物业进行加押而无须取得承租方同意，出租方保证不会因抵押而影响承租方在租赁期间正常使用承租物业。

（十一）租赁关系终止（含租赁期届满及提前解除）的，承租方应于租赁关系终止之日将承租物业返还给出租方。返还时的承租物业应当符合能正常使用的状态，即承租方应自行拆除或按出租方指引拆除承租物业中由承租方提供并安装的设施、设备，腾空承租物业，清运建筑垃圾，打扫承租物业至清洁状态等，相关费用全部由承租方自行承担。如承租方改动了承租物业的建筑间隔，或移动、拆除由出租方提供的设施、设备等，承租方应予以恢复，相应费用由承租方自行承担。如承租方逾期返还承租物的，应当参照合同终止（或解除）当月不享受优惠的租金标准支付占有使用费至承租物业实际返还之日止，且仍需承担迟延返还期间的管理费、公用事业费以及其他应付费，同时迟延返还期间不属于租赁期间，不因此计算优惠期（免租期）。

1、该项目信息由国有企业（出租方）对项目信息真实性、完整性、合法性、有效性负责，出租方承诺不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。****交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、该项目若使用交易保证金网上支付功能的，出租方承诺独立对交易保证金处置承担法律责任，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。意向方交纳的交易保证金，在交易结束后按信息公告或出租方规定由出租方办理退回。
3、意向方若对出租方自挂牌项目的交易流程或交易保证金处置方式有异议的，可向出租方或其主管部门进行申诉。****交易所有限公司业务投诉电话020-****0855，通过我司将申诉事项转出租方处理。