广州市荔湾区芳村大道中275号醉观公园东门南侧物业出租项目

1、如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或出租方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2、意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3、意向承租方如被确认为承租方，须按照本信息公告的租赁合同版本来签署租赁合同。

（一）出租方按出租物业现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租物业内可移动的设施、设备和物品。出租物业用途为商业（零售、轻餐饮，禁止经营产生重油烟、刺激性气味的餐饮项目，不得使用明火，且经营品类符合公园场所特性），如承租方需要改变用途的，必须向出租方提出书面申请，征得承租方书面同意后方可变更。

（二）出租物业出租面积（45平方米）即为租赁面积，后续合同的签订、租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

（三）租赁物业无房屋所有权证，出租方保证对该物业有出租权。承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，如由此造成承租方不能按预想的方案使用租赁房屋并导致合同不能履约的，所有责任和经济损失由承租方承担。承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任****交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用，包括但不****交易所支付的交易服务费。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。

（四）租赁期间，承租方不得将租赁物业转租、分租、出借、置换、抵押。否则，视为承租方根本违约，需承担违约责任，出租方有权单方解除租赁合同，其租赁保证金和水电保证金不予退还。同时，出租方还有权向承租方追偿因此所遭受的一切损失（包括但不限于出租方在剩余租赁期限内的可得租金利益损失、律师费、公证费及其他为弥补损失而付出的费用等）。

（五）租赁期间，承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定，自租赁合同签订之日起30日内，按相关要求自行办妥环评、消防及合法经营等合法经营所需的一切手续。出租方无法向承租方提供申办营业执照的有效资料（包括但不限于产权证、临时经营场所使用证明、场地营业执照等有关资料），承租方不得以不能办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。如承租方未能在约定的期限内办理《营业执照》等证照手续开始正常营业，出租方有权单方解除租赁合同，收回租赁物业，保证金不予退还。

（六）每月租金不包含物业管理费、水电费等其他费用。租赁期为五年，免租期壹个月。每月租金自第二年起开始递增，每年递增一次，在上一年租金的基础上递增5%，直至合同期满。如在租赁期****政府部门同意调整业态的则按新业态重新评估租金，租金缴交按新标准执行。在租赁期内，承租方必须于每月10日前通过转账方式一次性支付当月租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金5‰计算。如承租方拖欠出租方租金达到30天，则视作承租方根本违约，出租方有权单方解除合同，收回租赁物业，保证金不予退还。

（七）租赁期间，承租方每月所用的水费、电费按水表、电表的分表量度和供水、供电部门的收费标准计算，另外加收水、电设备更新维护保养费，收费金额包含水、电实际损耗加公摊费用；上述费用承租方须于次月5日前通过转账方式一次性向出租方交缴。如拖欠水电费，则视为违约，出租方有权每天按照所欠水电费5‰收取滞纳金，若承租方拖欠水电费达60天，出租方有权停水停电并单方面解除租赁合同，收回租赁物业，保证金不予退还，并向承租方追回拖欠水电费和因此而遭受的经济损失。

（八）承租方与出租方签订合同之日，承租方须一次性向出租方交纳三个月租金数额的履约保证金和水电保证金人民币5000元（大写：伍仟元整），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如承租方无违约行为，保证金退回给承租方；如承租方中途自行退租或违反合同有关条款，视作违约处理，出租方有权单方解除租赁合同，收回租赁物业，保证金不予退还。

（九）租赁期间，承租方为其经营场地的防火、安全、治安、卫生责任人，负全部责任；承租方要做好经营范围内的保安及物品的保管。同时，承租方应搞好所承租场地内的卫生、清洁工作，并按要求做好环保等工作。所产生的垃圾自行清运，需要出租方协助进行垃圾清运的，费用另计。

（十）租赁期间，承租方消防系统及配套设施的装修方案及装修材料必须符合消防安全规定，用电设备、消防设备的配备和使用必须符合消防部门的有关规定，使用场地前，承租方须通过消防验收。****商铺内住宿；****商铺内存放危险化学物品；不得在租赁通道及其它公用地方堆放或放置货物、家具、垃圾等阻塞该地方通行的物品。

（十一）租赁期间，承租方可在场地现状的基础上进行适当改造，不得进行大拆、大建，对租赁场地的改造、装修的选定方案等须经出租方认可，并向相关职能部门办理好相关手续后方可施工。施工费用以及报建、审批、验收等手续和费用均由承租方自行负责。施工期间，承租方应严格遵守有关安全施工及文明施工的规定，做好防护措施，并承担由自身管理措施不力造成事故的一切责任及一切费用。

（十二）租赁期间，承租方须严格按合同约定用途使用租赁物业和依法经营，自觉配合出租方管理和上级有关部门的检查监督。同时必须遵守国家法律、法规和**市公园条例。经检查发现承租方改变租赁物业用途或违法经营的，承租人需立即按要求整改，若不整改或两个月内未整改完毕的，出租人有权单方面解除合同，收回租赁物业、保证金不予退还。承****机关证实有违法或被出租方发现有严重违反公园规定的行为，出租方有权单方面解除合同，收回租赁物业，保证金不予退还。

（十三）租赁期间，如遇国家、政府部门、上级主管部门、文物保护等建设需要收回全部或者部分场地****政府部门要求停止商业用途等情况），出租方有权终止本合同。出租方向承租人发出书面解除通知当日，本合同自行终止。因上述原因解除或终止本合同的，出租方不承担任何违约责任，同时，出租方也无需对承租方进行任何补偿或支付任何费用。如果出租方只收回部分租赁场地的，则按实际核减面积相应核减租金。

（十四）合同租赁期限届满，承租方一切嵌装在房屋结构、墙体内的装修材料及水电材料、设备等一律不得拆除和损坏并保持完好地无偿交给出租方。如发现损坏，视作承租方违约，出租方有权没收租赁保证金。承租人撤场时不得要求补偿装修费用。

（十五）合同租赁期限届满，如租赁场地继续出租，承租方在同等条件下有优先承租权（承租方须满足租赁场地公开挂牌的所有要求；如采用专家评审的招标方式则承租方不享有优先承租权）。出租人和承租人一致同意，如承租方在承租过程中出现违反租赁合同条款或拖欠租金的行为，承租方放弃优先承租权。

（十六）其他事项详见附件租赁合同。

（十七）如非原承租方被确认为承租方，****交易所发出《成交通知书》或签订租赁合同之日起15个自然日后，因原承租方原因未退场导致出租方不能交付时，交易双方可采取以下方式之一处理:

(1)承租方可保留本次交易直至出租方交付场地;

(2)交易双方有权单方终止租赁合同，互不追究对方违约责任，承租方交纳的交易服务费不予退回。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和出租方按相关约定处理。

2. 若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的《物业租赁合同》版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。