始兴县兴达城市建设投资有限公司始兴县永安大道中80号南01-2商铺租赁权

竞买人资格：

1、中华****公司、企业、其他组织和个人，并具备履行合同的能力和条件，除法律另有规定外，均可报名；

2、无不良信用记录；

3、无条件遵守相应标的的限制规定；

4、限制规定（包括但不仅限于本条、其余约定详见拍卖资料）：①****商铺禁止经营饮食业、沐足、棋牌、美容美发及有污染、噪音大的加工、销售业；不允许生产或堆放易燃易爆物品；不允许从事有关法律法规明令禁止的行业；②在租赁期****商铺转让他人；不得擅自改变****商铺与他人调换；****商铺性质；****商铺建筑结构；③承租人在租赁期间必须服从产权单位和物业管理单位的管理，按有关要求缴纳水电、卫生、物业、消防等费用；由承租人自行办理相关审批手续，自行牵引电源；④承租人在租赁期间内所发生的一切债权、债务、经济纠纷、法律责任与出租方无关；⑤商铺租赁期（成交后下轮租赁期满，原租户在同等条件下可优先租赁，不再续租者无条件退出，其商铺的装修和添置的设施出租人不予补偿）；⑥竞租成交后，以成交价的三个月或以上租金作为租赁期间的押金，由权属单位开具收据，上述经营费（租金）不含税价格，如承租人需开具发票，由承租人自行解决。

竞租成交后，在租期间承租人需做好店铺的日常维护修缮及安全管理工作，由维护、修缮及场地经营等所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于消防安全责任）均由承租人承担。

标的特别约定：

1、标的按现状向社会公开招租，计租面积以评估报告所列为参考，面积如有误差，成交价不作调整。标的租赁年限为：5年，以签订《租赁合同》之日起计；

2、租金按月收取，租金涨幅：租金前3年不变，第四年起每年在上年度租金基础上递增5%；

3、租赁用途：承租人租用该资产只能作为“商铺”使用，并遵守国家有关法律法规，如承租人单方面改变原用途，或未经出租人同意擅自改变原用途的，出租人有权单方解除合同并将租赁标的收回；

4、租赁期间，凡除公共部分的维修之外其他一切维修及费用均由承租人负责，即在租赁期间，室内设施（含水龙头、灯管、卷闸门等）的维修及费用由承租人负责；同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费也由承租人自行负责；

5、租赁期间，承租人不得擅自改变房屋的结构及用途，承租人如因故意或过失造成租用资产毁损的，应负责恢复原状或赔偿出租人的损失；承租人如需对租赁物进行装修，须事先经****政府有关主管部门取得许可，方可实施。有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由承租人负责；

6、租赁期间，承租人必须守法经营，不得利用租赁物进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全等工作，并自行负责有关租赁物治安、消防等的办证事宜和有关费用；

7、标的成交后，拍卖行每个标的按一年租金成交总价的4%向买受人收取佣金；此外，每标的须支付拍卖方媒体公告费500元/标的，拍卖佣金及媒体公告费不包含在成交价内；

8、未完事宜以《租赁合同》有关约定为准，其他事项由买受人与委托方协商解决。

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