建湘路1号湘见建湘工业文化街区内5＃办公楼

1、租赁年限：1-5年（具体租期及起始日期以房屋租赁合同约定为准）

2、免租期：面议。

3、租赁押金：3个月租金等额资金（按房屋租赁合同约定支付）。

4、租金支付方式：按月度支付（按房屋租赁合同约定支付）。

5、交易服务费：由竞得人承担；按“湘发改价费规〔2024〕292 号”文件规定执行，竞得人须自成交之日起3个工作日内付清。

6、拍卖佣金：由竞得人承担；按成交价（年租金）×租赁年限×5%的标准计算，竞得人须自成交之日起3个工作日内付清。拍****银行账户：

户 名：****

账 号：4305 0164 5536 0000 0015

开户行：****银行****公司****大道支行

7、竞买保证金的退付：保证金不抵扣租金、押金、交易服务费、拍卖佣金；竞得人与出租人签订房屋租赁合同后，竞得人交纳的保证金原账户返还。

8、房屋租赁合同的签订：成交之日起10个工作日内，竞得人凭成交确认书与出租人签订房屋租赁合同。

9、其他

（1）竞拍人在报名前需对标的物仔细查勘，一经出价，即表示竞拍人已完全知晓和接受标的物的现状及瑕疵。

（2）成功竞得标的物的竞得人即为该标的物的承租人。

（3）所有资产均按现状交付，水电均由承租人自行解决；物业费由承租人承担，物业费按照物业合同约定支付。

（4）基于本次湘见﹒建湘工业文化街区21宗国有资产采用“基础租金+营业分成”的复合收益模式，本次租赁权拍卖成交价款仅为基础租金部分，营业分成部分由承租人与出租人具体面议（以房屋租赁合同约定为准）。

10、违约责任

（1）竞拍成功后，竞得人须及时签署成交确认书和支付拍卖佣金及交易服务费。如竞得人未在约定时间内付清拍卖佣金和交易服务费，****交易中心和出租人及拍卖人有权撤销成交结果，保证金不予退还，并按相关法律法规的规定追究竞得人的法律责任。

（2）竞得人在约定时间内付清拍卖佣金和交易服务费后，凭成交确认书与出租人签订房屋租赁合同。如竞得人未在约定时间内与承租人签订房屋租赁合同，****交易中心和出租人及拍卖人有权撤销成交结果，保证金不予退还，并按相关法律法规的规定追究竞得人的法律责任。

11、未尽事宜，按照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规的规定执行。

为丰富街区业态，承租用途为以下项目：

1、亲子乐园：面积不限，引进具备特色鲜明、独家**的亲子娱乐项目（包含但不限于如海洋世界、冰雪馆、天文馆、体育竞技等），建议投资额为10000万元。

2、建湘大食堂：面积约2500平方米，打造湖****餐厅。投资额不限。

3、婚宴中心：面积约4300平方米，定位**婚庆宴会标杆形象店，建议投资额3000万元以上。

4、俄东欧跨境商品馆：面积1000平方米以上，打造**首家跨****旗舰店，建议投资额100万元以上。

5、民宿酒店：面积1500平方米以上，突出工业风格主题，建议投资额200万元以上。

6、特色茶馆：面积200平方米以上，怀旧工业风格，建议投资额100万元以上。

7、酒吧、特色茶饮、烧烤夜市：面积不限，项目需自带流量，偏重学生及青年休闲客群，投资额不限。

8、文创馆：****商店基础上优化改造，以**文创商品展示与推广为核心，赋能全市文创产业，面积约108平方米，投资额不限。

9、星级酒店：利用现有厂房改造，具备会议接待、学生研学住宿等功能，面积5000平方米以上，建议投资额2000万元以上。

入驻基本条件

1、承租人需具备合法有效的营业执照及相关行业资质证书，拥有同行业经营经验，确保经营活动的合法性与安全性。

2、承租人应具备良好的商业信誉和经营能力，拥有相应的经济实力，能够遵守街区的各项管理规章制度，共同维护街区的良好形象与品牌价值。

3、承租人需认同并融入湘见●建湘工业文化街区的整体运营理念与发展规划，积极参与街区举办的各类文化及营销活动，共同营造和谐、多元、繁荣的商业文化氛围。

4、承租人需接受街区“联合经营”的主流**模式。出租人主要依据约定比例收取营业分成及租金，具体**模式可根据特殊行业情况一事一议。