宁波市奉化区江口城镇发展01单元04街区控制性详细规划修编批前公示

为有效推进**信创源项目的开发建设，优化整体用地布局，科学指导片区发展，****规划局**分局组织开展了《**市**区**城镇发展01单元04街区控制性详细规划修编》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我分局将规划草案予以公示，公示时间为2026年2月10日-2026年3月12日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依****人民政府审批。

联系电话：****规划局**分局：0574-****5162（工作日8:30-11:30,13：30-17:00）；**街道：0574-****7963（工作日8:00-11:30,13：30-16:30）。E-mail：****@163.com

通讯地址：**市**区茗山路269号，****规划局**分局

附件：批前公示意见表.doc

1.规划目的

为落实和传导总规发展意图，推进城镇开发边界控规全覆盖，并实行“腾笼换鸟、**涅槃”方案，盘活低效工业用地，打造**产业,为项目建设提供规划许可依据，开展**市**区**城镇发展01单元04街区控制性详细规划修编工作。

2.规划范围

本次控规编制范围为**城镇发展01单元04街区，具体范围****路，南至单元边线，西至**大道，北至四明路，面积约88.37公顷。

3.功能定位

集工业、居住、商服和医疗等功能为主的复合街区——****门户﹒**智创园地。

4.规划结构

规划形成“一中心一轴一带一廊三区多节点”的空间结构。

一中心：以商服用地为基础，打造集科创、展示****展示中心。

一轴：以四明路为基础形成产研功能发展轴。

一带：以**中路为基础形成三园融合联系带。

一廊：以**游步道为基础形成滨水生态景观廊。

三区：大健康产业区、科创疗养区、高品质生活区。

5.用地布局

规划总用地面积88.37公顷，其中城镇开发边界内82.90公顷，城镇开发边界外5.47公顷。

规划城镇建设用地面积80.49公顷，占规划总用地的91.08%。其中一类居住用地+二类居住用地10.60公顷，占城镇建设用地的13.17%；医院用地12.45公顷，占城镇建设用地的15.47%；商业设施用地+商务设施用地7.13公顷，占城镇建设用地的8.86%；一类工业用地24.76公顷，占城镇建设用地的30.76%；城镇道路用地16.14公顷，占城镇建设用地的20.05%；社会停车场用地0.20公顷，占城镇建设用地的0.25%；公园绿地4.13公顷，占城镇建设用地的5.13%；防护绿地4.94公顷，占城镇建设用地的6.14%；文物古迹用地0.14公顷，占城镇建设用地的0.17%。

非建设用地面积7.88公顷，占规划总用地的8.92%。其中农林用地3.44公顷，占非建设用地的43.65%；水域4.44公顷，占非建设用地的56.35%。

6.公共服务设施规划

****幼儿园1处，班级数6班，占地面积0.37公顷；菜场1处，建筑面积2000㎡；综****医院1处,床位1000个，****医院床位250个；公共厕所2处；社会停车场库3处，停车位共300个；开闭所、环网站1处；规划电信基站8处（其中1处为现状保留）。

7.道路交通规划

（1）快速路：四明路和**大道。其中四明路道路红线控制宽度59-64米；**大道道路红线控制宽度50米。

（2）主干路：**路。**路道路红线控制宽度38米。

（3）次干路：**南路、**中路和表元路。其中**南路和表元路道路红线控制宽度24米；**中路道路红线控制宽度28米。

（4）支路：正廷路、规划支路和无名路。其中正廷路道路红线控制宽度24米；规划支路和无名路道路红线控制宽度16米。

8.市政工程

规****水厂****水厂联网供水；排水体制采用雨污分流制，污水经收集后最终排****处理厂****处理厂；供电主要依托现状110kV王溆变和规划110kV西河变；通信接**通信母局，规划8座基站（保留1座，**7座）；燃气规划气源为天然气，接城市燃气管网；垃圾经区内垃圾收集设施分类收集后送至各分类垃圾处置设施进行处理；规划2座公共厕所。

附图一、用地规划图

下载

附图二、道路等级结构图

下载