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荆州开发区北港片区综合服务中心（整体招租）10年租赁经营权项目
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
**开****服务中心（整体招租）10年租赁经营权项目
正式披露 项目编号：**** |未关注|
租赁底价9 元/平方米/月
交易品类
资产租赁
出租用途
商业;其他
挂牌起始日期 2026-02-10 挂牌结束日期 2026-02-25
保证金金额(元) ****000 ( 100 万元) 支付方式 分期付款
交易机构： ****公司
交易机构联系人 胡经理 0716-****511
出租方 ****
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息 项目编号**** ****开发区****中心（整体招租）10年租赁经营权项目 租赁底价9元/平方米/月 挂牌开始日期2026-02-10 挂牌截至日期2026-02-25 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 出租方统一社会信用代码914********94081XH 招租条件与承租方资格条件 租赁期限10年 租金调整方式涉及 租金调整方式说明第6年租金（2032年）设置价格调整窗口期，将对租赁单价重新评估后确定新定价；后续年度按重新确定的定价计收租金（若重新评估后定价无调整，仍按原挂网租赁单价执行）。 是否有免租金装潢期是 免租期10 免租金装潢期时间单位月 装修期自租赁合同签订之日起至2026年12月31日止为装修期，装修期内不收取任何租金。 租赁用途商业;其他 目前状态空置 交易服务费付费主体双方各付 其他招租条件
意向承租方被确认为承租方之日起3个工作日内须与出租方签订《租赁合同》，并在合同签订生效之日起30日内将100****银行保函形式缴纳至出租方，交易机构在承租方所缴纳保证金中扣除产权交易费后剩余保证金原路退回至承租方账户。
承租资格条件
1.意向承租方须为依法设立、合法存续的法人单位。
2.提供在“信用中国”网站（www.****.cn）中未被列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
重大事项披露
1.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《房地产估价报告》[湖正房估字（2025）第ZX006-36号所列资产进行挂牌招租。承租方须在支付完租赁履约保证金及全部产权交易费用之日起3日内与出租方完成资产的交接，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。
2.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。
3.本项目整体以现状毛坯状态交付，由承租方自行投入资金完成装修后开展运营管理。
4.租赁期限及扶持政策：租赁期限为10年，给予承租方免租装修期（不计入租赁期限）及3年商业培育期支持。①装修期：自合同签订之日起至2026年12月31日止为装修期，装修期内不收取任何租金。②商业培育期：2027年1月1日至2029年12月31日，共3年，商业培育期内对应租赁区域租金全额减免，但需承担水电费、垃圾处理费等实际产生的其他运营费用。③租金计收：第四年至第十年（2030年1月1日至2036年12月31日），按最终挂网确定的租赁单价全额计收租金。其中，第6年（2032年）设置价格调整窗口期，将对租赁单价重新评估后确定新定价；后续年度按重新确定的定价计收租金（若重新评估后定价无调整，仍按原挂网租赁单价执行）。
5.租金支付周期：第四年至第十年按年度支付，承租方应于上一租赁年度最后一个月25日前，一次性支付下一租赁年度的全额租金，出租方对承租方开税务票据。
6.履约保证金100万元（大写：壹佰万元整），合同签订后30天以银行保函形式缴纳，退还按合同条款支付。
7.承租方****开发区签订《服务业投资协议书》，项目总体投资额不低于15000万元，主要布置商业零售、住宿接待、餐饮服务及休闲娱乐等多元化服务业态。****酒店板块投资，业主单位按该板块总投资额的20%出资，出资总额最高不超过500万元；承租方每年保证业主单位50万元保底分红，业主单位不承担运营亏损。
8.其他事项详见《租赁合同》（样本）。
9.踏勘联系人：熊总，联系方式：152****6120，踏勘时间工作日上午8:30-12:00，下午2:30-5:00。
租赁面积（平方米）/数量（台）44687.2 交易条件 挂牌开始日期2026-02-10 挂牌公告期自公告之日起7个工作日 是否自动延牌否 价款支付方式分期付款 价款交纳说明第一年至第三年为商业培育期（免租期），第四年至第十年按年度支付。 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金交纳说明意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所有限公司指定账户（以挂牌截止时17:00前到达****交易所有限公司指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金和交易价款不接受担保或第三方代为支付。 保证金内容及处置方式
1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后 按合同条款支付款项。所缴纳保证金中扣除产权交易费后剩余保证金原路退回至承租方账户。挂牌截止后，如征集到 2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订 《租赁合同》后，竞价保证金直接转为交易服务费的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在 3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向方如需提现，可进入“e产权”--个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。
2、经资格审核，被确定为不符合承租让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向方如需提现，可进入“e产权”--个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。
3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****交易所****公司将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和****交易所****公司的经济损失，出租方和****交易所****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回 承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订《租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《租赁合同》的。除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。
标的资产信息 评估信息 评估机构**正量行房****公司 租赁价格评估值10元/㎡/月 评估基准日2025-05-16
招标进度跟踪
2026-02-10
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