关于乐昌市城镇开发边界局部优化方案（乐昌市九峰胜境国际生态度假区（一期））的公示

关于《**市城镇开发边界局部优化方案（**市九峰胜境国际生态度假区（一期））》的公示

根据《******厅关于做好城镇开发边界管理的通知(试行)》(粤自然资发（2024）4号)等有关规定，现将《**市城镇开发边界局部优化方案（**市九峰胜境国际生态度假区（一期））》(以下简称“局部优化方案”)方案批前公示如下

一、项目背景

**市九峰胜境国际生态度假区项目已纳入2025年**省重点建设前期预备项目计划，且作为**市重点文旅项目的推进，其功能定位、用地需求与空间布局已超出原边界所承载的预期。为适应项目高品质开发与可持续发展要求，推动形成“**联动、景镇融合”的发展格局，在符合国土空间规划管控要求的前提下，对城镇开发边界进行科学、合理的局部优化。此次调整基于“功能协调、规模适度、布局合理、弹性可持续”等原则，结合项目实际需求与政策约束进行编制，在符合《******厅关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》(粤自然资发（2024）4号)等相关要求的前提下，统筹生态保护、****社区发展，实现土地**集约利用与项目功能完整落地，进一步强化九峰镇作为区域旅游集散与服务核心的承载能力。

**市九峰胜境国际生态度假区（一期）总建设用地面积20.1584公顷，部位于城镇开发边界外，在《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，规划用地性质为农用地、城镇建设用地和村庄建设用地，其中规划农用地20.0581公顷，规划城镇建设用地0.0389公顷，村庄建设用地0.0994公顷，不涉及《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的城市蓝线、绿线、黄线和紫线等城市管控底线内容。根据《******厅关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》（粤自然资发(2024)4号）有关要求，国家和省重大战略实施、重大政策调整、重大项目建设，以及行政区划调整涉及城镇布局调整的，符合城镇开发边界允许局部优化的情形。因此，此次城镇开发边界优化符合国家及省级相关政策要求。

因此，为保障该项目用地需求，特编制本次落局部优化方案。

二、调入调出地块情况

（一）调入地块情况

本次调入城镇开发边界地块位于**市九峰镇联安村、三联村及坪石村，涉及8个地块，用地面积20.1584公顷，编号****、TR02、TR03、TR04、TR05、TR06、TR07、TR08。根据**市2024年度国土变更调查数据：

TR01地块位于九峰镇联安村、三联村，面积11.6785公顷，均为农用地，具体地类为林地（11.6785公顷）；

TR02地块位于九峰镇联安村，面积0.6628公顷，均为农用地，具体地类为林地（0.6628公顷）；

TR03地块位于九峰镇联安村，面积1.2305公顷，均为农用地，具体地类为林地（1.2305公顷）；

TR04地块位于九峰镇联安村，面积0.9129公顷，均为农用地，具体地类为林地（0.9129公顷）；

TR05地块位于九峰镇联安村、坪石村，面积2.0569公顷，均为农用地，具体地类为林地（2.0569公顷）；

TR06地块位于九峰镇联安村，面积0.2679公顷，均为农用

地，具体地类为林地（0.2679公顷）；

TR07地块位于九峰镇联安村，面积0.4471公顷，均为农用地，具体地类为园地（0.4471公顷）；

TR08地块位于九峰镇联安村，面积2.9018公顷，其中农用地2.8404公顷（具体地类为园地2.7777公顷，农村道路0.0627公顷）；建设用地0.0614公顷（具体地类为村庄用地0.0614公顷）。

根据2023年11月启用作为用地用海报批依据的**市国土空间总体规划数据库，本次城镇开发边界局部优化前，调入地块规划用地性质为农用地、城镇建设用地和村庄建设用地，其中规划农用地20.0581公顷，规划城镇建设用地0.0389公顷，村庄建设用地0.0994公顷，不涉及《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的城市蓝线、绿线、黄线和紫线等城市管控底线内容。

TR01地块面积11.6785公顷，其中：规划农用地面积11.6405公顷（具体地类为林地11.6405公顷）、规划城镇建设用地0.0380公顷（具体地类为供电用地0.0380公顷）；

TR02地块面积0.6628公顷，其中：规划农用地面积0.6628公顷（具体地类为林地0.6628公顷）；

TR03地块面积1.2305公顷，其中：规划农用地面积1.2305公顷（具体地类为林地1.2305公顷）；

TR04地块面积0.9129公顷，其中：规划农用地面积0.9129公顷（具体地类为林地0.9129公顷）；

TR05地块面积2.0569公顷，其中：规划农用地面积2.0569公顷（具体地类为林地2.0569公顷）；

TR06地块面积0.2679公顷，其中：规划农用地面积0.2679公顷（具体地类为林地0.2679公顷）；

TR07地块面积0.4471公顷，其中：规划农用地面积0.4471公顷（具体地类为园地0.4471公顷）；

TR08地块面积2.9018公顷，其中：规划农用地面积2.8395公顷（具体地类为园地2.7768公顷、农业设施建设用地0.0627公顷）、规划城镇建设用地0.0009公顷（具体地类为供电用地0.0009公顷）、规划村庄建设用地0.0614公顷。

（二）调出地块情况

本次调出城镇开发边界地块共有12个，编号分别为TC01-TC12,分布于乐城街道、廊田镇及九峰镇，总面积20.2596公顷。根据**市2024年度国土变更调查数据：

TC01地块位于乐城街道天井岗村，面积1.0284公顷，现状农用地0.9989公顷、建设用地0.0294公顷；

TC02地块位于乐城街道练塘村，面积1.4661公顷，现状农用地1.4661公顷；

TC03地块位于乐城街道大木丘村、长迳村、****牧场，面积7.0707公顷，现状农用地7.0561公顷、建设用地0.0147公顷；

TC04地块位于廊田镇新寮村，面积0.8654公顷，现状农用地0.8654公顷；

TC05地块位于廊田镇新寮村，面积0.0814公顷，现状农用地0.0812公顷、未利用地0.0001公顷；

TC06地块位于廊田镇新寮村，面积0.5005公顷，现状农用地0.0033公顷、建设用地0.0511公顷、未利用地0.4462公顷；

TC07地块位于廊田镇新寮村，面积2.9687公顷，现状农用地1.4418公顷、未利用地1.5269公顷；

TC08地块位于九峰镇联安村，面积0.0340公顷，现状农用地0.0340公顷；

TC09地块位于九峰镇联安村，面积0.1865公顷，现状农用地0.1865公顷；

TC10地块位于九峰镇联安村，面积0.1062公顷，现状农用地0.1062公顷；

TC11地块位于九峰镇联安村，面积0.2797公顷，现状农用地0.2293公顷、未利用地0.0504公顷；

TC12地块位于九峰镇联安村，面积5.6603公顷，现状农用地4.1091公顷、未利用地0.0118公顷；

调出地块均不涉及现状城镇建设用地，不涉及已依法依规批准、或已办理划拨、出让手续、或已核发建设用地使用权权属证明的建设用地。

根据2023年11月启用作为用地用海报批依据的**市国土空间总体规划数据库，调出地块规划用地性质为城镇建设用地，不涉及《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的城市蓝线、绿线、黄线和紫线等城市管控底线内容。

调出后，调出地块按**市2024年度国土变更调查数据地类使用。

三、公示时间

公示时间:2026年2月10日至2026年2月17日。

四、意见反馈方式

（一）利害关系人有权对本次公示事项依法进行陈述和申辩，如对本次公示事项持有异议的，应在公示期内向我局提出书面意见，逾期视为放弃陈述和申辩的权利。

（二）意见反馈方式：请送至或邮寄至****四楼国土空间规划股(人民北路36号)。

邮政编码：512200；咨询电话：0751-****997；

（三）有效的意见反馈期：2026年2月10日至2026年2月17日。（通过信函方式反馈意见的邮戳日期应在意见反馈期内，逾期视为放弃权利的无效意见，不予采纳）。

附件：建设项目相关图件.pdf

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2026年2月10日