宁夏嘉德拍卖行（有限公司）宁夏北方置业开发有限公司拟破产清算所涉及该公司的开发 产品阅海湾商务区财富广场项目拍卖公告

拍卖地点：淘宝网**资产﹒破产平台（https://zc-paimai.****.com）

拍卖时间：2026-03-12 10:00

预展地点：****市**区万寿路以西、亲水街以东、**路以南

预展时间：2026-02-11~2026-03-11

中国拍卖行业AAA企业

（2026-009）

受****管理人委托，我行将于2026年3月12日10时起至2026年3月13日10时止（延时的除外）在淘宝网**资产﹒破产平台（https://zc-paimai.****.com）依法对****拟****公司的****广场项目进行公开拍卖，公告事宜如下：

一、拍卖标的：****拟****公司的开发产品****广场项目，位于万寿路以西、亲水街以东、**路以南。****广场项目规划建设规模为138,145.00平方米(其中地上建筑面积68,839.00平方米、地下建筑面积69,306.00平方米)。截至目前，原产权持有人实施了基坑开挖、边坡支护、主体框架结构等工程，现仅完工了部分地下负一层、负二层的框架结构主体，其设计用途为地下车位，建筑面积为38,330.00 m2, 该资产已于2015年11月停工至今，整体尚未完工，拍卖标的建设情况具体以工程现状为准。降水工程持续进行维护。标的基本情况如下：

二、评估价值：****05000元，起拍价（保留价）：****34500元，竞买保证金：****0000元，增价幅度：200000元。

三、优先购买权：优先购买权人在同等条件下享有优先权。优先购买权人应于2026年3月10日前与****管理人联系确认优先购买权，未联系确认的，视为放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买或低于其他竞买人出价的，均视为其放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、竞买人条件：鉴于本项目系在建工程，根据政府对本标的的高度重视和明确要求，为确保项目相关工作顺利推进，对竞买人资格提出如下要求：

凡在中华人民**国境内注册的企业法人，实缴注册资本5000万元以上且经营状况良好的均可参加竞买，符合上述条件的与拍卖标的有关的[债权人、担保物权人、优先购买权人]均可参加竞拍，但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖人确认办理委托手续。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

五、参与竞买条件：竞买人应于2026年3月10日前向管理人递交有效资格证明文件（营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、验资报告、近三年财务报表/财务审计报告、标的物成熟的建设及运营方案）并经管理人书面确认参与竞买资格后，方可在淘宝网**资产﹒破产平台（https://zc-paimai.****.com）上交纳竞买保证金参加竞拍。****政府要求对标的物项目完成建设。

六、关于拍卖标的：由于本次拍卖标的为在建工程，故本拍卖公告及竞买须知对拍卖标的面积、数量、使用年限、设计用途、质量、规格、结构、成分、内在质量及成新率等的描述主要依据管理人提供的国众联评报字（2026）第2-0112号资产评估报告，拍卖标的实物状况与上述描述有差异的并不影响本次拍卖结果。

本次拍卖的起拍价、拍卖成交价均为含税价，均包含在建工程所占用的土地使用权价值。

因委托人未能提供本项目在建工程的专业技术检测和工程鉴定报告，国众联评报字（2026）第2-0112号资产评估报告对也仅对其表观的质量、使用状况、保养状况等情况进行勘察，并未触及其内部被遮盖、隐蔽及难以观察到的部位，故本项目在建工程的内在质量情况、安全性等级、综合抗震能力等情况不明，提请竞买人注意。

拍卖标的按标的物的实际现状进行拍卖，拍卖成交后由委托人按拍卖标的的实物现状向买受人移交拍卖标的。竞买人应在拍卖前自行调查了解，竞买人应亲自对拍卖标的进行现场勘查，并凭借检测或自身经验对拍卖标的的质量、品质、瑕疵及价值等现状进行了准确判断，竞买人一旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的一切现状，并自愿承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

七、标的咨询、展示时间与方式：自2026年2月10日起至2026年3月11日17时止（节假日除外）接受咨询。拍卖标的以实物现状为准。为便于竞买人参加本次拍卖活动，我行制作的拍卖资料中关于拍卖标的状况的文字说明、参考价、图片以及其他形式的影像制品和宣传品，仅供竞买人参考，管理人及我行不承担任何瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人一旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的一切现状，并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。

拍卖咨询：****拍卖行****公司）

联系地址：****市**区中房高尔夫商务大厦A座11F

联系电话：常先生 139****7781 0951-****656

李女士 138****0212 0951-****609

八、拍卖方式、保证金、拍卖价款：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价（注：一家或一家以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功），低于保留价不成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者（买受人）原冻结的竞买保证金自动转入管理人指定账户。

买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内，向管理人支付拍卖成交价款总额60%的价款，剩余拍卖成交价款买受人应于管理人完成解除抵押登记手续后5个工作日内全部付清（买受人交纳的竞买保证金自动转化为该笔成交价款的一部分）。

管理人指定收款账户（户名：****管理人；开户银行：****银行****分行营业部；账号：****82400，汇款时应注明“破产案号：(2024)宁0106破1号”，款项性质为“拍卖价款”）；拍卖未成交的，竞买人锁定的竞买保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、拍卖成交确认：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后五日内按拍卖成交总额1.5‰的比例向拍卖人支付拍卖佣金，并按拍卖成交总额5‰的比例向淘宝网**资产﹒破产平台支付软件服务费。

拍卖成交之日起3个工作日内买受人应与管理人另行签订《转让合同》，淘宝网拍平台生成的《网络竞价成交确认书》作为转让合同的附件，具有同等法律效力。

十、税费承担：签订拍卖标的《转让合同》前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于土地使用税、滞纳金、罚金、水费、电费等在内）全部由原产权人承担；自管理人/原产权人与买受人签订《转让合同》之日起，因拍卖标的产生的所有费用均由买受人承担。完成拍卖标的实物资产现状移交之日起，买受人应对其所购拍卖标的承担包括但不限于标的物损毁、灭失等相关全部经济及法律责任。买受人在办理产权登记（变更）过户时，应缴纳的所有税、费由买卖双****政府的相关规定各自承担。现行法律法规等未明确规定由出卖人承担的费用由买受人承担。

十一、变更登记：竞买人竞价前，应向有关部门咨询与拍卖标的相关的权属、过户、变更登记要求、流程、费用支付、经营许可及其他注意事项等，因政策原因或其他原因导致不能交付、无法变更登记或无法正常经营的风险均由竞买人或买受人自行承担。

十二、拍卖标的的移交：拍卖标的由管理人按拍卖标的的实际现状向买受人进行移交。拍卖标的实际现状移交后。买受人应在付清全部拍卖价款后十日内，依法办理拍卖标的实物资产现状交接手续，待条件成就时自行办理产权登记过户手续。买受人在办理产权登记过户手续时，需要管理人协助的，管理人应予以必要协助。因买受人原因逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律责任等均由买受人承担。拍卖标的实际现状移交后，即使该拍卖标的存在无法办理或尚未办理产权登记过户手续，拍卖人及委托人不承担因拍卖标的产生的任何责任。

十三、违约责任：拍卖成交后，买受人不接受成交标的或未按规定签署《转让合同》或未按照规定期限支付全部成交价款/拍卖佣金/平台软件服务费或未按规定期限内领取拍卖标的的，管理人可立即将拍卖标的再行拍卖，原买受人所交竞买保证金不予退还，该竞买保证金首先抵作买受人及委托人应当支付的佣金、拍卖过程中产生的各项合理费用。拍卖标的再行拍卖的，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额（剩余的保证金首先用于补足差额，无法补足的部分仍由买受人补足），补足差额后超出的部分归****所有，原买受人无权要求返还。拍卖标的再行拍卖时，原买受人不得参加竞买。

买受人付清全部拍卖成交价款后，应在规定的期限内领取拍卖标的。若买受人未能按规定领取拍卖标的，视为买受人违约，买受人按本公告第十三条第一款的规定承担违约责任。因逾期造成的管理人对该拍卖标的的保管、看护、养护及保险费用均由买受人承担，买受人应对其所购拍卖标的承担全部责任，即使该拍卖标的仍由委托人、其他第三方或本行代为保管，委托人、其他第三方或本行对任何原因所致的该拍卖标的的毁损、灭失，不负任何责任。

十四、拍卖注意事项：

（一）本次拍卖标的为****拟****公司的开发产品****广场项目，****广场项目开发产品尚未办理权属证书，目前该项目仅有《建设用地规划许可证》及其所占用土地的《国有土地使用证》、《国有建设用地使用权出让合同》，无经审批的经济技术指标、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》等权属资料。

（二****管理局出具的《****公司阅海湾商务区项目规划审查意见的函》(银规函[2014]519号)“考虑到项目的整体性，****公司位于阅海湾中央商务区**K-03-01 、K-03-02 、K-03-03 、K-03-04地块综合平衡容积率，但该项目位于阅海最南端，为了保证沿湖景观及阅海湾整体的城市设计，K-03-02#地块不宜进行过度的平衡，即K-03-02号地块容积率不宜突破过高”。

纳入本次拍卖范围内在建工程所占用的土地共计2宗，为跨宗地建设，其中：K-03-04地块：银国用(2013)第60135号宗地对应的《国有建设用地使用权出让合同》所载容积率为不高于1.8；K-03-01号地块：银国用(2013)第60136号宗地对应的《国有建设用地使用权出让合同》所载容积率为不高于2.6,因委托人及产权持有人未提供经审批的经济技术指标，故规划容积率不详。

（三）本次拍卖对********广场项目的介绍主要依据委托人提供的资料和国众联评报字（2026）第2-0112号资产评估报告。由于委托人仅提供了拍卖标的的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《国有建设用地使用权出让合同》,未提供经审批的经济技术指标、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》等权属资料，故拍卖标的的建筑面积的数据以上述资料为准，拍卖成交后，拍卖标的的建筑面积与法定专业机构测定的数据不一致的，并不影响本次拍卖结果。竞买人应在拍卖前自行调查了解，并充分评估，自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

（四）根据《**回族自治区建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理实施细则》等相关规定，本次拍卖的****广场项目所占用的两块土地可能存在因未完成开发投资总额的25%以上的建设用地要求，导致买受人在与原产权人签订《转让合同》后需先办理不动产转移预告登记，待买受人开发投资达到法定转让条件时方可办理产权登记过户手续，具体办理以相关部门要求为准。

因历史原因，本次拍卖的标的物存在施工技术资料、监理资料等严重缺失情况，可能对产权登记、后续施工或价值认定造成影响，相关风险由竞买人自行承担，管理人对此不作任何保证承诺。竞买人应在拍卖前自行充分调查标的所涉前置条件、程序障碍、待解决事项等情况，并自行承担因标的现状与瑕疵、施工技术资料不全、建设手续欠缺、不动产转让（转移）登记手续办理困难等原因，所导致的无法或延迟办理产权变更登记、相关费用增加等一切后果。竞买人应在拍卖前自行向有关部门进行咨询，并自行承担由此引发的全部经济损失和法律责任。

（五）拍卖成交后，买受人对拍卖标的后续设计、建设及运营等应符合**高新区****服务中心产业规划及其他要求，买受人应在拍卖前自行调查了解，因不符合拍卖标的所在**高新区****服务中心产业规划及其他要求产生的一切经济损失和法律责任全部由买受人自行承担。

（六）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）鉴于互联网的特殊性，网络竞拍仍然存在多种风险，这些风险包括但不限于：系统故障、设备故障、通讯故障、停电、网络故障、病毒、数据中断延时、数据错误、黑客攻击、自然灾害等不可抗力因素，本行不承担由此带来的任何损失。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的图文信息及音频视频直播信号、拍卖师的主持和拍卖成交价的确认。

由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险。因此，当出现以下（包括但不限于）情形，本行和网络平台不承担任何责任：

（1）竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；

（2）竞买人自身原因使其竞买账户信息泄露而引起的一切后果；

（3）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；

（4）竞买人未按规定正确操作；

（5）因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

（6）拍卖师中止或终止拍卖的；

（7）竞买人手机或通讯网络故障，使其无法得到本行的通知信息。

十五、特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《国众联评报字（2026）第2-0112号资产评估报告》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、缴款方式、法律责任等。前述内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，并自行承担投资风险。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询或扫描二维码登录微信公众号“**嘉德网络拍卖”预约勘现。

管理人监督电话：原律师 130****8812

拍卖咨询：****拍卖行****公司）

联系地址：****市**区中房高尔夫商务大厦A座11F

联系电话：常先生 139****7781 0951-****656

李女士 138****0212 0951-****609