广东省广州市中级人民法院关于中山市三乡镇大布村景观大道4号雅居乐新城2期1幢（第一次拍卖）的公告

拍 卖 公 告

（第一次）

本院将于2026年3月16日10时起至2026年3月17日10时止（延时的****交易所司法拍卖平台（网址: https://otc.****.com/，户名：****）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物

拍卖**市三乡镇大布村景观大道4号雅居乐**2期1幢，以**融达房地产土地****公司作出融达评字第【25】09J106号《房地产估价报告》确定处置参考价。标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。

房产的处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

处置参考价：120,865,300元，起拍价：84,605,710元，保证金：8,460,571元，加价幅度：423,028元及其倍数。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

****人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

三、优先购买权人情况

本案暂未收到优先购买申请。共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院形式审查后可以优先购买权****法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询与看样

竞买人可自行看样，亦可申请集中看样，集中看样请于2026年3月4日前编辑短信【案号＋标的物名称+姓名+联系方式】发至189****2832进行预约，为看样的视为对本标的物现状的确认，责任自负。标的物详情咨询电话：******公司；尾款缴纳、成交裁定咨询电话：020-****0859。

五、标的物现状

（一）根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

经本院现场调查，涉案不动产有租户在承租使用，租户：**市顺****公司，出租房屋为商业用途，****商场****商场配套的餐饮与娱乐等相关项目），租期为2008年1月1日起至2027年12月31日止，本次拍卖对该租约带租拍卖（详情请看附件租赁合同）。关于于物业管理费用欠费情况不详，竞买人需自行了解相关情况，具体****公司为准。申请人同意不清场拍卖。

根据**市****公司与雅居****公司签订的《场地**协议》，****广场共计4952.2平方米不属于拍卖标的范围之内，拍卖标的以房产证的四至图为准。

****政府作出的《关于告知拍卖**三乡雅居乐**2****广场商业楼）存在不稳定因素情况的函》载明，2005年中****公司将物****广场****公司，合同期限至2027年12月30日止。2021年2月，****公司由于资金紧张，经于**市德****公司协商，双方签订《房屋租赁合同》，****公司合同到期后，****公司承接三乡雅****广场（都会新天地）D栋物业的租赁合同。****公司一次性支付7年的租金共3478.16****公司。2023年12月1日，****公司、****公司****公司三方又签订了《房屋租赁合同》补充协议，****公司将2024年1月至2027年12月期间关于三乡雅****广场（都会新天地）D栋物业****公司****公司的租约不作带租拍卖）。****广场商业楼现状与规划验收不一致，存在变更规划和违建的情况。经查阅当年规划验收的总平面图，****广场商业楼南大****广场，并搭建了一门楼，面积约200平方米，属于违章建筑，****公司出租作临时摊位使用。现商业体南面道路为临时道路，占用了绿化用地。上述情况我镇综合执法部门前期已进行立案，并作出限期整改通知。新的承买方在接收物业时可能因道路、停车等问题需按规报进行恢复，执行比较困难，将产生较大的争议，引发不稳定的情况。

******执法局复函载明，**市三乡镇大布村景观大道4号雅居乐**2期1幢的房产现状存在违建门楼、与规划验收不一致的情况，该单位已根据《住房和城乡建设行政处罚程序规定》对违法建设行为进行立案调查，目前案件正在进一步调查中。

******局复函载明，涉案不动产门楼没有规划报建手续，涉嫌未取得建设工程规划许可证进行建设，大部分建筑超出自身权属用地范围，超出部分占压的用地未办理建设用地使用权登记，根据《**省城乡规划条例》第十八条，属于无法采取改正措施消除影响的情形，该超出的部分用地在《三乡镇沙坦**段沿线控制性详细规划》中为C2商业金融业用地，不涉及绿化用地和市政规划道路。

本次拍卖标的物仅对证载登记的合法面积进行拍卖，涉案不动产具体情况由竞买人自行前往现场了解实际情况。竞****管理部门核实购买资格、过户条件等专业性问题，自行承担转让标的物无法过户的风险。

（二）本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（三）本次拍卖公告发布前已经通知当事人和优先购买权人（如有）。根据《****法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，无法通知的，在网拍平台公示满五个自然日视为已经通知。

六、缴款与过户

（一）标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在****管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能****管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为买受人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工****管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负责缴纳印花税、契税等，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在收到拍卖成交裁定书之日起30****机关开具的完税凭证（原件及复印件，其**件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

（二）水电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行解决。

（三）拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证****法院指定账户（户名：****，开户银行：**银行****支行，账号：302********956，交款时注明本院执行案号“（2024）粤01执764号”），并在交齐拍卖款后根据本院通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院执行局（**市**区启德路66号，电话：020-****0859、****1058）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。

七、风险提示

（一）因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。拍卖成交后，买受人应10个自然日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。

（三）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（四）拍卖成交后，可能存在因过户、标的物瑕疵、异议等因素导致迟延清场、交付等情况。

（五）竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，即视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

****法院可在竞价程序开始前、竞价过程中及竞价成交后，暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。买受人参加竞买，即表明已完全了解上述风险，并自愿承担相应损失。

八、投诉举报

凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至****@Outlook.com。

特此公告。