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关于前山街道园明社区、前山社区、凤祥社区、中山亭社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程概算的批复

审批

广东-珠海-香洲区

发布时间： 2026年02月10日

项目详情

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****社区、前山社区、凤祥社区、****社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程概算的批复

撰写时间：2026-02-10

前山街道办：

报来《关于****社区、前山社区、凤祥社区、****社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程项目概算的函》等相关资料收悉。经审阅研究，****社区、前山社区、凤祥社区、****社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程（项目代码：****）的建设，现就有关事项批复如下：

一、建设规模及内容

（一）建设规模

该项目位于**市香****社区、前山社区、凤祥社区、****社区、和晟社区，****花园、翠玉苑、浩益花园、仁德楼、富康苑、锦峰苑、锦城花园、前山小学教工宿舍、前山中学教工宿舍、潮苑、海波花园1—2栋、海波花园3栋、海波花园4栋、海波花园5栋、**花园二期、饼干厂宿舍、供水公司宿舍、星海苑、富华楼等19个老旧小区，总占地面积约11.10万平方米，总整治面积7.65万平方米，共104栋，共计2043户。

（二）建设内容

主要建设内容包括：路面重铺、停车位设置、供水供电优化改造、公共消防设施提升改造、路灯亮化改造、监控升级、围墙翻新、绿化提升、规划休闲空间、垃圾分类设施建设、新增海绵城市及配套设施等。

二、工程总概算

经审查，建议该工程投资概算控制在3654.30万元以内（具体费用构成详见附件），其中，建筑安装工程费2492.84万元，工程建设其他费356.67万元，预备费266.24万元，生活给水及供水接驳费478.55万元，专项经费60.00万元（按申报暂列，专款专用）。

三、工程概算批复依据

（一）《****社区、前山社区、凤祥社区、****社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程概算的审查意见》（珠香投审概〔2026〕12号）；

（二）珠****改革局文件《****社区、前山社区、凤祥社区、****社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2025〕63号）；

（三）中铁****公司设计的《****社区、前山社区、凤祥社区、****社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程－初步设计图》（2025年12月）；

（四）**长****公司编制的《****社区、前山社区、凤祥社区、****社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程概算书》；

（五）《关于申请****社区、前山社区、凤祥社区、****社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程内容及经费的函》（珠香前函〔2026〕45号）；

（六）审核过程中建设单位和设计单位回复确认的造价咨询工作联系单；

（七）**区老旧****指挥部文件《**区老旧****指挥部2025年第九次会议纪要》（珠香旧小区〔2025〕9号）；

（八）定额清单规范等相关计价规定：

1.清单计价依据：采用清单计价，执行国家《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》及《**省建设工程计价依据（2018）》；

2.定额依据：《**省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《**省市政工程综合定额（2018）》《**省通用安装工程综合定额（2018）》《**省园林绿化工程综合定额（2018）》；

（九）主要材料价格参考《**工程造价信息》2025年第12期材料价，无信息价的材料参考周边市场价；动态人工调整系数按1.08计取；

（十）税金：依据《****办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标函〔2019〕193号），建筑业增值税税率按9%计取。

四、要求和建议

（一）请建设单位做好项目内土石方平衡利用，剩余土石方余渣本阶段不考虑外弃，严格按照《自然**部关于规范和完善砂石开采管理的通知》（自然资发〔2023〕57号）、《******局关于进一步规范工程建设项目砂石土利用管理的通知》（珠自然资字〔2025〕253号）等相关文件规定，按流程做好项目砂石土余渣评估处置，避免国有**流失。

（二）建设单位要充分认识地下管线安全的重要性，做好周边和施工区域地下管线物探工作，排查地下构筑物和地下管线情况，****公司、供水公司等单位对接联系，督促施工单位在现场开挖作业过程中切实加强对燃气、供水、排水、电力、通信等地下管线的安全保护，确保地下管线设施安全。

****小学宿舍部分改造内容涉及**市保护文物前山寨城墙保护范围内，改造方案暂未取得文物保护行业主管部门意见，为加快项目前期工作推进，本阶段暂按建设单位申报的方案开展审核，请建设单位尽快办理完善相关手续，在取得文物保护行业主管部门的明确意见后方可实施，并严格按主管部门意见执行。

（四）该项目小区供水设施改造存在施工过程中先做临时水管保证小区供水通畅，施工完成后拆除临时水管，涉及金额约30万元，建议下一阶段根据管线物探成果，提供方案比选，从实施可行性、经济性、实用性等方面综合考虑进一步优化设计方案，优先考虑施工期间沿用旧有供水系统的方案，节约资金。

（五）请建设单位进一步落实项目绩效评估及可研批复意见中的相关要求和建议，确保项目绩效目标落到实处。

（六）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。

（七）其他事项详见概算审查意见。

附件：****社区、前山社区、凤祥社区、****社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表

珠****改革局

2026年2月10日

**社区、前山社区、凤祥社区、**社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表
日期：	2026年2月10日				单位：万元
序号	项目名称	送审概算造价	审核概算造价	核增减金额（+,-）	备注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分）
	静态总投资	3,985.51	3,654.30	-331.21	一+二+三+四+五，核（增）减率-8.31%。面积经济指标483.25元/平方米。
一	**费	2838.70	2492.84	-345.86	本项目**社区、前山社区、凤祥社区、社区、和晟社区老旧小区环境整治提升工程项目，**花园、锦城花园、建材市场小区等19个老旧小区，共104栋，共计2043户。总占地面积约110989.40平方米，整治面积76477.83平方米。主要建设内容为：园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
1	雅景花园	334.54	291.30	-43.24	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
2	翠玉苑	120.70	106.68	-14.02	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
3	浩益花园	288.15	259.18	-28.97	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
4	仁德楼	166.58	143.79	-22.79	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
5	富康苑	172.17	150.24	-21.93	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
6	锦峰苑	112.78	99.82	-12.96	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
7	锦城花园	94.63	84.97	-9.66	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
8	前山小学	73.65	66.96	-6.69	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
9	前山中学	233.96	200.10	-33.86	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
10	潮苑	168.91	149.31	-19.60	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
11	海波花园1～2栋	116.16	101.74	-14.42	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
12	海波花园3栋	82.67	74.61	-8.06	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
13	海波花园4栋	103.49	92.74	-10.75	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
14	海波花园5栋	78.54	70.78	-7.76	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
15	**花园	249.83	212.98	-36.85	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
16	饼干厂宿舍	118.64	108.14	-10.50	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
17	供水公司	96.22	83.18	-13.04	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
18	星海苑	123.26	104.97	-18.29	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
19	富华楼	103.83	91.37	-12.46	园建工程、绿化工程、给排水工程、电力工程、海绵城市、交通工程、照明工程、智能化工程等。
二	工程建设其他费	364.65	356.67	-7.98
1	前期工作咨询费	4.19	4.19	0.00	暂按送审金额，按实结算。
2	测量测绘费	49.77	29.71	-20.06	暂估，按实结算。
3	工程勘察费	32.70	23.77	-8.93	暂估，按实结算。
4	施工图技术审查费	8.31	4.94	-3.37	暂估，按实结算。
5	工程设计费	95.13	71.76	-23.37	参考计价格〔2002〕10号及珠香府〔2024〕58号计取，按实结算。
6	工程监理费	52.77	52.77	0.00	暂按送审金额，按实结算。
7	工程造价咨询费	31.03	17.01	-14.02	参考珠香府〔2024〕58号及粤价函〔2011〕742号计取，按实结算。
8	场地准备费	32.70	29.71	-2.99	暂按（一+四）×1%暂估，按实结算。
9	检验检测费	32.70	29.71	-2.99	暂按（一+四）×1%暂估，按实结算。
10	工程保险费	16.35	5.35	-11.00	暂估，按实结算。
11	文物保护勘察费	9.00	9.00	0.00	暂按送审金额，按实结算。
三	预备费	290.78	266.24	-24.54	（一+二+四）*8%
四	生活给水工程和供水接驳费	431.38	478.55	47.17	**花园、翠玉苑、仁德楼、富康苑、锦峰苑、前山小学、前山中学、潮苑平、海波花园、花园二期、饼干厂宿舍、供水公司、星海苑、富华楼。面积指标78.04元/平方米。
五	专项资金	60.00	60.00	0.00	参照《区老旧**指挥部2025年第九次会议纪要》（珠香旧小区〔2025〕9号）要求，暂根据建设单位申报暂列，经相关行业主管部门同意后，可按专项资金使用相关规定、规则用于楼本体改造、外立面改造、屋面防水改造及电梯加装、更新等。

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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