宁夏正通达拍卖有限公司银川市金凤区北京中路504号房地产三年期租赁权拍卖公告

拍卖标的名称

**市**区**中路504号房地产三年期租赁权

拍卖项目编号

****

拍卖机构

****

公示起始日期

2026-2-10

公示截止日期

2026-3-1

标的所在地区

**回族自治区**市

一、委托人承诺

本委托人现委托****在中拍平台（https://paimai.****.cn/）对**市**区**中路504号房地产三年期租赁权进行公开拍卖。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过法律、章程规定的有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的相关附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让方简况

委托人基本情况

委托人名称

****

注册地（住所）

****市**区泰康街228****社区综合楼二楼

法人代表

赵一博

公开拍卖行为批准情况

批准单位

****

三、拍卖标的简况

本次拍卖的标的主要为：**市**区**中路504号办公楼、单身楼、车库、餐厅共4套房地产租赁权，共有宗地面积：5064㎡，房屋总建筑面积：4170.71㎡，房屋结构：钢筋混凝土结构、混和结构，其中办公楼房屋总层数：6层；所在层数：1-6层；集体宿舍总层数为4层，所在层数为2-4层；车库总层数为4层，所在层数为1层，餐厅总层数为1层，所在层数为1层。

资产评估情况

评估机构

**成竹房地产土地****公司

评估基准日

2026年2月4日

拍卖标的对应评估值

55.3336万元/年

四、拍卖要求及资格条件

拍卖条件

拍卖底价

人民币56.28万元/年

价款支付方式

按双方《竞买协议》的约定执行。

竞买注意事项

1、标的均以现状进行拍卖，拍卖人对拍卖标的因委托人未告知或者将来可能出现的瑕疵不负有披露、告知义务，亦不为此承担瑕疵担保责任。

2、买受人对其拍得标的的使用和处置，必须遵守****政府及相关部门的规定。

3、租赁场地面积最终以核实的实际面积为准。如****管理部门的规划另有规定，产生影响的不便利因素及风险，由买受人自行承担。

4、拍卖成交后5日内，买受人需将第一年租金转入委托人账户，拍卖成交后2日内，将全部拍卖佣金转入拍卖人账户。买受人交纳的竞买保证金即转为履约保证金，待买受人完成标的租赁合同的签订及房屋的移交后，全额无息退还保证金。买受人与委托人签署房屋租赁合同并办理相关手续时，向委托人缴纳10万元的租赁保证金。

5、买受人按时付清全部款项后，持我公司出具《拍卖成交确认书》到现场办理标的移交手续，标的移交工作由委托人协助买受人办理，买受人因自身原因未及时领受成交标的，出现的任何法律责任及风险全部由买受人承担，委托方及拍卖人不承担任何责任。

6、本次拍卖标的若为原承租人竞买成功的，可现状移交;若由其他竞买人竞买成功，原租赁户投资装修、设备等由原租赁户自行进行价值评定，确定的合理转让费，并由买受人一次性付清该款项。其间所产生的评估等一切费用由原租赁户自行承担，与委托方、拍卖人无关；若协商不一致，原租赁户须在标的拍卖成交后一个月内(30日)无条件将原设备设施拆除撤走，由新承租人自行投资建设。原租户不得影响新租赁户正常经营。若新买受人既不支付原承租人的装修费用，又无法正常使用该房产，则委托人有权收回本标的的租赁权，另行处置。

7、本标的原承租人享有同等价位下的优先竞买权。

8、其他竞买注意事项细则以《竞拍协议书》内容为准。

竞买条件

1.中华人民**国境内外自然人、法人及其他组织，可参加竞买；

2.竞买人提交的书面竞买资料应包括：（1）企业营业执照副本，法定代表人身份证；自然人身份证复印件（2）如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证；（3）交纳保证金的凭据；（4）本公司要求的其他资料。

本项目不接受联合竞买。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

人民币15万元

交纳时间

2026年3月1日17时前

交纳账户名称

****

开户行

****银行****分行

交纳账号

640********00024646

五、拍卖交易信息

拍卖交易公告期

10个工作日

拍卖交易说明

1.标的以现状拍卖，委托人、拍卖人对标的质量数量不承担瑕疵担保责任。

2.意向竞买人应在本项目公告期内现场查看，一旦报名即认为意向人已到现场进行查看，并对标的进行了必要的了解。拍卖成交后，不得以不了解标的的状况、资产存在瑕疵为由不签署拍卖成交确认书、拒付拍卖成交价款及拍卖佣金、拒绝后续移交以及向委托人提出质疑或要求补偿等，否则将视为违约。

3.标的物按现状拍卖，标的瑕疵及使用现状不影响拍卖交易及成交价格。

4.竞买人交纳保证金，即视为意向竞买人已完成对拍卖标的的尽职调查，理解并接受本公告等拍卖文件全部条款之内容，并对拍卖标的的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因委托人原因引起的其他一切交易风险。若非委托人原因，出现以下任何一种情况时，意向竞买人的保证金将被全额扣除：

（1）在被确定为买受人后未按照约定时限与拍卖人签订《拍卖成交确认书》或未按约定时限支付拍卖成交价款的；

（2）意向竞买人存在其他违反拍卖规则、拍卖条件要求的。

5.拍卖成交后，买受人需在2日内将标的成交价款及拍卖佣金转入拍卖人指定账户，并持有效交款凭证与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，因买受人原因不能如期签署的如果延期超过5日，委托人有权无须征得买受人的同意而重新将标的进行公开交易。

交易方式

公开拍卖

展示时间

自公告之日起开始展示

展示地点

标的所在地

拍卖时间

2026年3月2日10时

拍卖网址

中拍平台（http://paimai.****.cn）

拍卖公告发布媒体

中国商报网、**回族自治区公共**交易网

拍卖机构

拍卖机构

****

拍卖机构项目经办人

杨经理

联系电话

138****3124

拍卖机构项目经办人

何经理

联系电话

0951-****788

重要提示

竞买人拍卖成交后需缴纳成交款0.15%的平台使用费