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番禺区沙头街大平村工业大道40号(其那坑)出租网上竞投交易公告(交易编号区集资电竞20260010)

公告-招标公告

广东 -广州

发布时间： 2026年02月10日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

工业出租公告

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

交易项目名称：大平村工业大道40号(其那坑)

省平台交易编号： ****

交易编号：区集资电竞****0010

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。本次****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
2.请竞投人务必仔细审阅本公告所有内容，特别是“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露。本项目以现状为准，请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细了解与核实项目实际情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担过错赔偿或违约责任。
3.交易服务机构的交易行为仅为代理行为，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。交易服务机构不对交易标的资产的质量瑕疵、权属瑕疵、交付以及合同违约等承担过错赔偿或违约责任。

**市**区****管理中心（以下简称：交易中心）受****（全文简称：项目业主单位）委托，定于2026年03月05日10:00对**** 大平村工业大道40号(其那坑)（交易编号：区集资电竞****0010）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。

重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张优先权条件时，将无法通过报名审核。标书代写

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类和资质（详见《网上交易竞投人须知》第一项“关于竞投人种类的说明”）应满足以下条件：
1.

竞投人种类	证照、资格条件	序号	要求	发证/登记机关	线上资料提供方式	备注
参与竞投单位必须是在中华人民**国境内注册的企业	营业执照	1	企业类型为：**公司**公司。	****管理部门	原件扫描件
	完税证明	2	2022年度至2024年度止连续3年内平均每年不少于20万元(提供完税证明)。	完税证明需经税**税务局电子资料，**税务局电子印章）	（1）税务系统下载原件（2）税务部门出具的原件扫描件	资料提供方式任选一种即可
	社会保障参保证明	3	其他要求：公司需提供2024年度任意一个月的社会保障参保证明（社保机构印章），证明已为12名(含本数)及以上的员工购买社会保险。	****保障部	原件扫描件

2.凡是欠村款项或拖欠租金未付清的，需将竞投当月前的所有欠款和租金结清方可参加竞投。

3.竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

二、项目基本情况
（一）资产名称：大平村工业大道40号(其那坑) 。
（二）资产类型：厂房（仅作管理使用，以实际为准）。
（三）资产地址：大平村工业大道40号。
（四）交易面积：城市用地，占地面积为：14202平方米，建筑面积为：13790平方米，空地面积为：790平方米。
（五）项目经营用途：工业（具体以商事登记为准），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）权属证书及相关批准文件取得情况：无权属证。
（竞投人务必注意：标的资产如已取得相关权属证书或批准文件均在此处以列举方式进行披露，竞投人报名即视为接受标的资产权属证书或批准文件的实际状况，此后就此提出异议或反悔导致竞投交易失败，或主张解除合同、合同无效的，竞投人应承担全部过错赔偿责任。）
（七）合同年限：20年0月0天(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。
（八）免租期：免租期三个月。
（九）交易底价：210800.00元/宗﹒月。
（十）加价范围：每次出价增加金额须为1000.00 元/宗﹒月或其整数倍，每次最高加价不能超过5000.00元/宗﹒月。
（十一）租金递增方式:每三年递增5% 。
（十二）交易保证金：****000.00 元，竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注项目区集资电竞****0010+大平村工业大道40号(其那坑)），交易保证****银行转账渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
（十三）合同履约保证金：50万元（大写：伍拾万元整元。
（十四）交易方式：网上竞投。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。
（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。
（十七）交易网址：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。
（十八）项目交付方式：按合同约定交付。
（十九）其他说明：1.项目金额相关说明：交易保证金的说明：200万元（大写：贰佰万元整），在合同签订之日即自动转合同履约保证金50万元（大写：伍拾万元整）。若有剩余则将在合同签订后15个工作日无息退回给竞得人（上述费用均不含税）；2.原租户需将竞投当月前的所有欠款和租金结清方可参加竞投，否则不得参与竞投报名。原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日（工业大道40号（琪哪坑）于2025年12月30日到期）内将场地内所有物品设施搬迁并配合项目业主方交还租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的，逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物，但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁时间并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。3.项目厂房测绘:项目业主方已委托******公司对该租赁物的面积进行地形、房产测量，交易面积以******公司测绘报告面积为准，测绘所产生的一切费用(包含所有测绘材料、人工、税费等)共10719.11元由竞得人承担。竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竟得人需一次性支付测绘费用10719.11元，否则视为竞得人自动放弃本项目，交易保证金一律不予退回，项目业主方将择期重新交易（相关费用发票详见附件6）。4.租赁期内，该厂房的一切事务包括但不限于生产、营运所产生的用水、环卫、治安、消防、物业管理（包括厂房维修、维护）、车辆停放等一切工作及由此产生的一切费用，均由竞得人自行负责项目业主方一概不负责。5.租赁期内，竞得人应自行负责租赁物主体和棚顶的维护、维修及到期更换事项(所有维护、修整、更换费用由竞得人承担)等及由此产生的一切责任。6.建议竞得人在合同签订后租赁期三个月内在**区沙头街行政区域范围内设立独立核算且具备独立法人资****公司，组****公司，并办理商事登记和税务登记等手续。原约定应由竞得人享有、承担的所有权利、义****公司代为履行并签订补充协议，作为原合同的组成部分，不视为竞得人主体变更，项目业主方不收取变更费用。原合同履行过程中，****公司的行为视同为竞得人的履约行为，竞得人不****公司的设立、****公司的设立、注销而免除本合同及其他法律文件项下任何法律责任，并****公司违约时应承担的违约责任、以及项目业主方为实现权利支出的诉讼费、公证费等全部费用，提供连带责任担保。7.****政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造，园区升级改造等），项目业主方将提前 6个月通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收****政府政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金，但项目业主方应将合同履约保证金无息返还给竞得人。8.水电方面：① 用电方面：竞得人签订合同后，竞得人需自行出资报装电房和630K专变，报装前需经相关部门审批通过后才能施工（包括但不限于购买配件材料及铺设用电材料产生的费用）合同结束后，新增的设备设施无偿归项目业主方所有。② 用水方面：水报装或增容须自行到供水部门进行申请，费用自理（包括但不限于购买配件材料及铺设用电材料产生的费用），合同结束后，新增的设备设施无偿归项目业主方所有；9.违约责任：若竞得人连续逾期30天没有缴齐有偿使用金的，项目业主方有权终止本合同。合同到期后或因竞得人违约提前终止合同，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有）。10.若第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定其交易保证金不予退回，本项目择期重新交易。11.租赁期内，竞得人需按照有关消防法律法规、文件的规定及要求，采取措施，确保租赁物消防安全。若经行政主管部门查核认定存在消防安全违法行为且不按有关《整改通知书》进行整改的，项目业主方有权单方终止合同、不予退回合同履约保证金，有权追诉竞得人的违法责任以及赔偿责任。12.不得经营再生**回收利用行业或拆解等污染大的行业。13.在竞得后竞得人必需在3年内保证租赁物主体安全情况下对该物业投入不低于150万元（大写：壹佰伍拾万元整）作为完整的装修，装饰，安装申报电房，变电器等，装修方案须经过项目业主方同意且聘请第三方甲****公司进行设计（工程设计费由竞得人承担），竞得人对该租赁物修缮前，需经相关部门审批通过后才能施工。完工后项目业主方会协助乙方聘请的第三方甲****公司进行校对是否投入不低于150万元，但若竞得人对这次工程未能达到投入不低于150万元，则视为违约，项目业主方有权收回该物业的使用权。14.竞得人在竞得后只能自行经营，不能进行转租，转让，分租，否则作违约处理，项目业主方有权解除合同。15.其他事项详见合同。。

注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、报名事项

（一）报名流程
1.平台登录。竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台报名（如未在网上注册的用户，须在**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）。
2.网上报名。选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交（资料一经提交，无法自行撤回修改，请确认上传的报名资料正确无误，报名截止后如报名资料审核不通过将无法修改报名资料或提交报名审核）。
3.线上审核。竞投人完成网上报名提交资料后，****中心将对竞投人报名资料进行线上审核。若竞投人上传资料有困难，可在规定时间****交易中心现场协助上传（请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）。****中心地址：**区禺**路****办事处东侧一楼报名处。
4.竞投资格确认。****中心对竞投人报名资料组织审核，审核完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审核结果。审核通过，即报名成功，确认竞投人竞投资格；审核不通过，****中心现场办理退款手续。

（二）报名时间和报名资料
1.网上报名提交资料时间：2026年02月12日9:30时至2026年03月03日17:00时，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料审核，提前、逾期恕不接受网上报名审核。
2.网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：
（1）交易保证金缴费凭证（转账凭证上须有电子回单专用章/业务专用章）。
（2）《**区区级农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。
（3）竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：①完全民事行为能力的自然人须提供身份证；②个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；③法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；④非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。具体详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。如项目业主单位对竞投人身份证明资料有其他要求，以本邀请函第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。
（4）优先承租权证明资料（如有，网上报名时扫描上传，如资料经审核不符合主张优先权条件将无法通过报名审核）。
（5）项目所需的其他资质条件证明资料料（如有）。注意：竞投人如因使用复印件扫描上传导致无法报名成功由竞投人自行负责。
3.若竞投人上传****交易中心现场协助上传的，现场工作时间：2026-02-12至2026-03-03，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外，请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败），现场办公地点：**市**区****管理中心（**市**区****管理中心）。竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料，提前、逾期恕不接受网上报名审核。

（三）其他事项
1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次，每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人被取消竞得资格重启除外）。
2.竞投人、竞投人的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
3.****银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。
4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。
5.报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****银行电子回单专用章/业务专用章），未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。
7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。

四、优先承租权主张

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（网上报名不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

五、交易成交确认

最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等****交易中心签订《**区区级农村集体资产网上交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须携带授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。
未在规定时间内****交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交纳****交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。

六、特别提示

1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、他人人为攻击及其软、硬件出现故障等原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，****中心不承担任何责任。
2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证**全监管责任以外的其他法律责任。
3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，****中心不承担任何责任。
4.网上交易过程所涉及时间均以交易平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易平台系统服务器的时间为依据。竞投人由于自身终端设备时间与交易平台系统时间不一致而导致未能正常参与交易的，后果由竞投人自行承担。
5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、****中心应及时中止、终止，原报价结果作废，项目将重新另行安排时间组织竞价活动，项目业主单位、****中心不承担任何责任。
6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，****中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。
7.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。

七、联系方式

**市**区****管理中心，联系电话：020-****9319
地址：**市**区****管理中心
查询网址：https://nclqyj.****.cn
项目业主单位联系人：邓锦新
项目业主单位联系电话：020-****8649
项目业主单位联系地址：**市**区沙头街大平村村前大街37号

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。
附件：

1《网上交易竞投人须知》： **区农村集体资产网上交易竞投人须知

2《承诺书》： **区区级农村集体资产网上交易竞投承诺书

3《委托书》：授权委托书

4资产现状图及四至图：资产现状图及四至图

5.其他附件：《**市**区区级农村集体资产网上交易文件》

6测量费发票：测量费发票

再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

**市**区****管理中心