江西诺德拍卖有限公司江西洛市启源煤业有限公司和江西新洛煤电有限责任公司相关的土地使用权及房屋租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-02-25 09:30

预展地点：**省**市洛市镇****广场

预展时间：2026-02-11~2026-02-14

受****和******公司委托，我公司向社会公开拍卖****和******公司相关的土地使用权及房屋租赁权拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的基本情况：

1、标的第一部分为****所属土地使用权及房屋租赁权，其中涵盖一宗面积约为60153m2的土地使用权，房屋建****电站、水泵房、地磅房）：280.37m2，占比约为：75.06%；标的第二部分为******公司所属土地使用权，其中涵盖三宗面积约为38829.81m2的土地使用权，占比约为：24.96%，按第一年的年租金起拍，起拍价：498286.48元/年，保证金：200000.00元。

2、上述标的均按现状拍卖，竞买人须自行踏勘现场，充分了解标的权属、现状及潜在风险，委托方与拍卖人不承担瑕疵担保责任。

3、租赁期限为十九年，第一年至第三年的每年的年租金按照拍租成交价确定，每三年在前一年的基础上递增3%。

二、报名条件：只接受竞买人为中华人民**国境内能独立承担民事责任的法人。

三、交易方式：采用设有保留价的网络电子竞价增价的拍卖方式，按第一年的年租金起拍，加价幅度（竞价阶梯）为200.00元/次，自由报价时长20分钟，延时周期120秒。

四、交易时间和地点：

1、交易时间：2026年02月25日上午09:30

2、交易平台：中拍平台网址（https://paimai.****.cn）

五、标的物展示时间和地点：

1、展示时间：2026年02月11日—02月14日每日10:00 -17:00止。

2、展示地点：**省**市洛市镇****广场

3、联系电话：李先生158****9065，付先生134****0727。

六、报名时间以及竞买保证金缴纳截止时间：标书代写

1、时间：自公告之日至2026年02月24日下午17时止（以竞买保证金到账时间为准）。

2、地点：登录中拍平台网址（https://paimai.****.cn）进行网上报名。

3、竞买保证金缴纳：按网上交易系统的规则和要求，报名截止日前竞买保证金必须要求同名账户进行转账交纳。

4、竞买保证金交纳账户：（汇款时注明资金用途：竞买保证金。）

户 名：****公司

开户行：****分行

账 号：150********00170207

附 注：不支持现金缴款

七、报名及竞价流程：

报名及竞价流程：竞买人应当在报名时间截止**入中拍平台网址（网址:https://paimai.****.cn）先注册登记并通过机构实名认证下载中拍平台竞买人操作手册，知悉竞买流程。已经注册的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；竞买人报名成功后，需联系拍卖企业缴纳竞买保证金，缴纳竞买保证金并提供完整的报名资料后由拍卖企业开通拍卖会的竞拍权限，方可参加竞买。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。竞买人应熟悉本次在中拍平台网上竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询，客服电话400-****-5988，否则，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

八、注意事项：

（一）参与网上竞价：竞价人应提前自行登录中拍平台（https://paimai.****.cn）网站该项目的网上交易大厅参与报价。

（二）报价：竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价。如无更高应价并达到保留价，则标的由该最高报价人竞得。

（三）成交公示：竞价结束后系统自动显示“已成交”，成交公示期为三个工作日。

（四）合同签订：拍卖成交后买受在5日内，****公司出具的《拍卖成交确认书》与委托方签订《租赁合同》，并交纳履约保证金和第一年度的租金。

（五）标的成交价款交纳账户：

1、户 名：****

2、开户行：工行****支行营业室

3、开户账号：150********00293327

汇款时注明资金用途：标的成交款。

附注：不支持现金缴款

（六）标的成交价款交纳账户：

1、户 名：******公司

2、开户行：工****分理处

3、开户账号：150********21006647

汇款时注明资金用途：标的成交款。

附注：不支持现金缴款

（七）如未在规定时间内与委托方签订《租赁合同》，视为违约。没收买受人竞买保证金并按《中华人民**国拍卖法》第39条规定追究法律责任。

（八）拍卖佣金收取：拍卖成交后，由拍卖人向买受人按递增后十九年租金总额的3.6%收取，拍卖当日足额付清。

（九）中拍平台软件使用费：标的物竞拍成功后买受人须向中拍平台支付成交总额0.15%的软件使用费。

九、租赁要求：

1、租金按年度支付，每年支付一次，合同签订后十个工作日付清当年租金，次年开始每年元月10日之前付清当年租金。

2、买受人****政府许可的合法经营范围。买受人在承租期间内不得转租。

3、水费、电费、按相关部门要求按时缴纳，所有增容、开户、水表、接线等费用全部由买受人承担，未安装水、电表的，由委托方开具证明，以委托方的名义由买受人办理水、电表的开户安装，费用由买受人自行承担，委托方协助买受人办理。

4、租赁期满，买受人必须在合同期满后十日之内将租赁物及租赁物内有关设施完好状况下归还给委托方，其租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏。若委托方要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由买受人承担。

5、履约保证金为叁拾万圆整，买受人交纳履约保证金由委托方出具收款收据给买受人，合同期满后买受人凭委托方出具的收款收据由委托方不计利息，如数退还给买受人。

6、买受人装修施工不得破坏房屋结构。装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料。装修完毕后，应及时报告消防部门审查验收。未经消防部门验收不得投入使用。买受人二次装修的消防验收由买受人自行负责，如验收通不过，其产生的后果由买受人自行承担。

7、本次拍卖标的的交付时间：新租户按照委托方所发的入场通知书上的日期为准。

8、因政府、上级部门行为或政策要求委托方需要中途解除合同，委托方不承担违约责任，退回买受人租赁未履行期间租金及履约保证金，但装修费用不做任何赔偿。如需改造要经委托方同意，合同到期后，在租赁物内的装修物件，无偿归委托方所有（委托方指定搬离的，应由买受人负责搬离），且装修款不进行赔偿。

十、特别声明：

1、本项目的标的介绍、现状图片仅供买受人参考，其准确性应以实际现状为准。竞买人应充分考虑标的物的现状，承担标的物实际的风险和收益，竞买过程中理性出价。

2、买受人在标的交付后，必须严格遵守合同和国家相关的法律法规进行运输和处置，自觉接受委托人的监督和管理，自行承担全部安全责任事故，自行负责全部所需费用。

3、拍卖佣金按成交价收取，本次交易成交则产生拍卖佣金。

4、竞买人领取竞买号后，应妥善保管好自己的竞买号和密码，不得借给其他人使用。因竞买人出借、遗失、泄露竞买号致使他人使用的后果由报名人本人承担全部法律和经济责任。

5、参加本次拍卖的竞买人均视为对其拍卖前的标的内容知悉，并对本拍卖规则完全认可。竞买人有责任自行或者委托专人了解拍卖标的情况，自主决定自己的应价价位，一旦应价即表明知晓并认可拍卖标的，并对自己的参拍行为承担法律责任。

十一、违约责任

买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不足额支付佣金、成交价款、履约保证金的，视为买受人违约，已交纳的竞买保证金将转为违约金不予退还，同时，我公司有权依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的买受人、委托人需交纳的佣金，由原买受人承担。

十二、竞买保证金

公示期三个工作日期满后，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至****公司办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金由****公司按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回竞买保证金。

十三、联系方式：

挂牌方：****和******公司

交易主会场：中拍平台网址（网址:https://paimai.****.cn）

联系人：付先生（联系电话：134****0727）

****公司

2026年02月10日