河南省开封市龙亭区绿地中部创客天地11-1603、11-1604、11-1608、11-1614、11-1615房屋3年租赁权

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-02-23 10:00

预展地点：郑开大道辅路与七大街交叉口

预展时间：2026-02-10~2026-02-23

关于**省**市**区绿地中部创客天地11-1603、11-1604、11-1608、11-1614、11-1615房屋3年租赁权的拍卖公告

我公司受委托将于2026年2月23日10时至2026年2月24日10时止（如发生自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）在中拍平台上（网址https://paimai.****.cn，户名：****公司）对**省**市**区绿地中部创客天地11-1603、11-1604、11-1608、11-1614、11-1615房屋3年租赁权进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：标书代写

一、拍卖标的物情况介绍

标的物名称：**省**市**区绿地中部创客天地11-1603、11-1604、11-1608、11-1614、11-1615房屋3年租赁权

起始价89136元/年；

保证金：10000元；

增价幅度：500元（或整倍数）。

标的位于****区绿地中部创客天地（又称第八艺术街区），****广场中意湖对面，具体地址为郑开大道辅路与七大街交叉口；由世界 500 ****集团开发建设，小区竣工时间为 2020 年，绿化率为 26.29%，房屋用途：办公，钢混结构，11-1603、11-1604、11-1608、11-1614、11-1615室户型**，空间布局合理，毛坯房，总面积495.2㎡,可根据自身经营或居住需求进行个性化装修。其中11-1608室107平，11-1614室105.07平，租金为15元/平方米/月，租赁年限承租方与出租方成交后进行协商，最高不超过3年，第一期租金在买受人成交后与委托人签订租赁协议时需缴纳人民币30%年租金的保证金；以后租金每季度结算一次，由买受人在每季度租期到期日前三天内支付下一季度租金。

特别说明：

参拍前必须提交资料审核，审核通过后可参拍，如因未审核资质直接参拍导致无法交付，参拍人负全部责任，保证金及尾款全部不予退还。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与嘉运拍卖联系（联系电话：155****8867）。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

三、竞买人条件

1.竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与拍卖人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到拍卖人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过中拍平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入****公司指定账户。

3.本次拍卖余款请在拍卖成交后7个工作日内汇款至****公司指定账户。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，我司可向悔拍人追索。

六、税费及其他费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交后标的物转让所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行咨询、核实、承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请买受人到相关部门自行咨询。拍卖公司将给予一切必要的协助。

2.买受人竞买成交后，本标的物存在5%拍卖佣金**台软件服务费，由买受人承担。

拍卖成交后，上述拍卖佣金和软件服务费买受人务必在24小时内支付。若买受人在规定时间内未付清两笔款项，后续导致标的资产交接延迟或给拍卖人与委托人带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，拍卖人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。上述拍卖佣金和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖人和中拍平台可对其进行依法追缴。

3.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的资料费、手续费等全部费用均由买受人自行负责，同拍卖人无关。

七、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到****公司处（地址：**省****原区建设西路10号万乘国际3层301-8号）签署拍卖成交确认文件及租赁相关手续。

八、重要提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《标的物调查表》要求，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.本房屋租赁使用权的竞卖为委托方国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。

3.买受人应合理使用房屋和从事合法经营活动，****政府有关部门的法律法规规定，买受人能否通过环保、消防安全、卫生等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，委托人不承担相应责任。

4.不得用于：危化品、易燃、易爆物品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。竞拍成功后，竞买人经营事项不得影响周边居民正常生产、生活，竞买人经营事项如涉及扰民、污染或其他违法、违规事项的，经产权人通知整改后拒不改正的，产权人有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋使用权并没收竞买人履约保证金。

5.标的的成交价为第一年租金，免租期成交后双方再商议，招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由买受人承担。具体详见租赁合同范本。

6.签订合同需支付履约保证金人民币30%年租金。

7.成交后不得转租、转让，未到期退租须提前向委托人****提出书面申请。

8.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

10.有意者请亲自向有关部门查询了解，未查询了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

11.竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，拍卖公司有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，拍卖人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的物业费、水电费等），均由原买受人承担，拍卖人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查表》。

本公告未尽事宜，请向拍卖人嘉运拍卖：155****8867咨询。

****公司

2026年2月10日