[南康区]南康区电子信息产业园标准厂房及配套项目一期工程项目方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计(网)

**区电子信息产业园标准厂房及配套项目一期工程项目方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计

招标编号：赣建**招字【2026】第4号

一、项目情况及要求

一、项目概况

1.项目名称：**区电子信息产业园标准厂房及配套项目一期工程

2.项目地址：**市**区唐江产业园

3.项目特征

建设目标：打造一个以生产用房为主要载体，辅以研发用房、配套用房等建筑形态产业特色鲜明、功能布局合理、生产要素集聚、现代化分工****园区。

4.工程总投资：约约54600万元（**费约47076.26万元），本项目本项目最高限价：730万元。

5.标段划分：本工程划分为一个标段。

6.设计内容：

①产业园占地面积约83041平方米（约124.56亩），拟**标准厂房，规划总建筑面积约168149平方米，其中标准厂房约133297平方米，研发综合楼16040平方米，****中心18136平方米。

②**配套市政道路总长约2920米：其中道路一：按城市主干道标准设计，红线宽40米，长度约930米；道路二：按城市次干道标准设计，红线宽30米，长度约330米；道路三,按城市主干道标准设计，红线宽40米，长度约820米；道路四,按城市主干道标准设计，线宽40米，长度约840米。

二、设计依据

1.《**省城市规划管理技术导则》（2024年版）；

2.用地红线图及规划条件；

3.本设计任务书；

4.其它相关规划、建筑、市政设计规范。

三、技术经济指标

1、产业园用地面积：约83041.34平方米（约 124.56亩)，市政道路用地面积：约113500平方米（具体以红线图为准）。

2、容积率≥2.0，建筑密度≥33%，绿地率10-20%，机动车停车位按一类工业用地≥0.1车位/100㎡建筑面积进行配建。

3、各类用房建筑面积配**下，标准厂房占比约80%，研发楼占比约10%，配套宿舍食堂等占比约10%，各项占比允许误差2%。

4、建筑退让红线、容积率、建筑密度、绿地率、停车指******局提供的规划条件要求。

四、设计内容及深度

1.设计内容：包括地形图测绘、方案设计及投资估算、初步设计及概算、施工图设计及后续服务；

2.方案设计、初步设计、施工图设计深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定(2016 版)》、《市政公用工程设计文件编制深度规定（2025 年版）》相关要求，确保通过相关部门审批。

五、设计要求

（一）规划设计

1、合理布局生产、生活、生态空间，处理好城市生产、生活和生态环境保护的关系。

2、定位清晰、功能分区明确。

3、建筑布局应结合当地自然条件，并应有利于组织生产和交通衔接。

4、园区宜配套完善的给排水、通讯、供配电等市政设施。

5、园区宜分为生产组团、研发组团、配套组团。研发组团、配套组团等对外互动性较强的组团，宜沿城市公共通道布局。

6、宜与周边区域公共配套设施共建共享，宜配套宿舍、商业、食堂、停车场、运动场所、文化娱乐等生活服务设施。

7、园区至少应考虑配套以下生产服务配套：****中心、科技服务、、物业服务等。

8、停车位尽量设置在地面，不建议建设地下机动车或非机动车库。

9、规划布局应充分考虑视觉卫生等不利因素，宿舍楼、研发楼不****公墓区。

（二）生产用房

具有相近行业高通用性的特点，消防高度≤32米、层数在6层以下，配置货梯且可集生产、研发、试验等功能于一体的厂房。

建筑形态及外观应考虑产业性质、文化特征等特性；为控制造价，不应采用幕墙。

生产用房平面应规整、合理，基本生产单元应满足对生产工艺适应性。

生产用房平面长边宜大于70米，短边宜大于25米。

柱距应按生产需求合理布置，主要柱距不宜小于8.4米。

首层层高宜为6-8米，二层以上层高宜为4.5-5.4米。

标准层生产单元面积配**下，2000-2500m2占比约30%，2500-3000m2占比约50%，3800-4200m2占比约20%，各项占比允许误差2%。

垂直电梯：电梯设置应遵循客货分离原则；每个标准层宜配置不少于2台载重2.5吨及以上的货梯，每个标准层宜配置不少于1台载重1.6吨及以上的客梯。

货物装卸区宜设置在长边，且不宜面向城市道路。

标准厂房：首层地面荷载12KN/㎡，二、三层活荷载为8KN/㎡,四层及以上活荷载为6.5KN/㎡。

（三）研发及配套用房

研发及配套用房设计应遵循以人为本的原则；

2、研发楼主要柱距不宜小于8米，以适应研发办公需求；

3、研发楼首层层高宜为6-6.5米，二层以上层高宜为4.5-4.8米；

4、研发楼消防高度≤40米，宿舍楼消防高度≤50米。

5、建筑形态及外观应考虑产业性质、文化特征等特性；为控制造价，不宜采用幕墙。

6、配套生活服务设施宜与周边共建共享。

7、研发楼：首层地面荷载8KN/㎡，二、三层活荷载为6.5KN/㎡,四层及以上活荷载为5KN/㎡。

（四）市政道路

1、**配套市政道路总长约2920米，其中道路一：按城市主干道标准设计，红线宽40米，长度约930米；道路二：按城市次干道标准设计，红线宽30米，长度约330米；道路三,按城市主干道标准设计，红线宽40米，长度约820米；道路四,按城市主干道标准设计，线宽40米，长度约840米。

2、道路排水工程。

3、综合管线和附属工程。

六、设计成果要求

1.设计深度要求

（1）设计成果须通过相关部门的审查，并根据审查意见完成设计修改（符合国家现行建筑设计规范标准）。

（2）设计方案、初步设计、施工图设计深度达到招标要求。

2.设计成果要求

（1）方案设计成果：完整电子版 1套、精装 A3文本 10 份、并附光盘文件三套；

（2）初步设计成果：完整电子版 1套、精装 A3文本 6 份、并附光盘文件三套；

（3）施工图设计成果：完整电子版 1套、蓝图 8 份、并附光盘文件三套；

七、工程设计基本条件

（1）建设用地情况 已规划 。

（2）场地拆迁及平整情况 已完成 。

（3）工程场地自然条件 已具备 。

（4）其它 / 。

上述工程按照《中华人民**国建筑法》、《中华人民**国招标投标法》和国家、省有关招标投标法律、法规、****建设厅有关招标投标的规范性文件等规定进行招投标，并得到**市**区建设****办公室****招标办）的监督和备案，现通过公开招标方式择优选定设计单位。

二、参加投标的投标人资格条件：

1、参加投标的投标人必须具有独立法人资格和满足招标人的设计资质等级要求。

（1）投标申请人必须具有独立法人资格。

（2）具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或同时具备①和②：

①工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程)专业乙级及以上资质。

②市政行业甲级资质或市政行业（道路工程）专业甲级资质。

2、法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书（委托代理人为本单位正式职工，并需提供开标前标书代写连续近6个月（不含开标当月）为其缴纳社保的有效证明材料），并附本人二代身份证；【若投标单位当地社保部门不再开具投标拟派人员社保证明的，应提供个人网上下载的含有社保部门电子印章的有效社保证明材料并加盖投标单位公章（注：网上下载的含有社保部门电子印章的社保证明材料应为有彩色电子印章的证明材料；若无法提供彩色电子印章的证明材料，则证明材料应加盖投标人的有效印章）】标书代写

3、拟派本项目建筑工程设计主持人（即项目负责人）必须为一级注册建筑师或一级注册结构工程师且为投标单位正式职工,市政道路工程设计主持人（即项目负责人）必须为注册土木工程师（道路工程）或市政道路高级工程师且为投标单位正式职工,须提供项目负责人注册证书和投标单位开标前连续近6个月（不含开标当月）为其缴纳有效的社保证明，并附本人第二代身份证（因工作单位变更不足连续近6个月的，以证书中的变更时间为准）。【若投标单位当地社保部门不再开具投标拟派人员社保证明的，应提供个人网上下载的含有社保部门电子印章的有效社保证明材料并加盖投标单位公章（注：网上下载的含有社保部门电子印章的社保证明材料应为有彩色电子印章的证明材料；若无法提供彩色电子印章的证明材料，则证明材料应加盖投标人的有效印章）】标书代写

4、其他设计人员的资格要求：①拟派本项目的建筑工程设计专业负责人中须具有建筑、结构专业注册资格的设计人员，及电气、给排水、暖通等专业注册资格或中级以上职称的设计人员（专业类别可自行增加，但至少包含以上5项专业类别），人员要求为5人及以上（不含项目负责人）以上人员必须为投标单位正式员工，须提供注册证书(或职称证书)和投标单位开标前标书代写连续近6个月（不含开标当月）为其缴纳有效的社保证明，并附本人第二代身份证（因工作单位变更不足6个月的，以证书中的变更时间为准）；②拟本项目市政道路工程的设计专业负责人中须具有道路、结构、电气、给排水等专业注册资格或中级及以上职称的设计人员（专业类别可自行增加，但至少包含以上4项专业类别），人员要求为4人及以上（不含项目负责人）以上人员必须为投标单位正式员工，须提供注册证书或职称证书和投标单位开标前连续近6个月（不含开标当月）为其缴纳有效的社保证明，并附本人第二代身份证（因工作单位变更不足6个月的，标书代写以证书中的变更时间为准）。【若投标单位当地社保部门不再开具投标拟派人员社保证明的，应提供个人网上下载的含有社保部门电子印章的有效社保证明材料并加盖投标单位公章（注：网上下载的含有社保部门电子印章的社保证明材料应为有彩色电子印章的证明材料；若无法提供彩色电子印章的证明材料，则证明材料应加盖投标人的有效印章）】

注：①资格标中应提供上述证书或材料的扫描件并加盖单位公章（无须提供原件）。未能全部提供上述材料（或证书）或提供的材料（或证书）无效的，其资格标视为不合格，资格审查的评审只作合格与不合格的结论，只有合格的投标文件才能进入下阶段的评审，不合格的投标文件不得进入下一阶段的评审。

②凡实行电子证书的地区，电子投标文件中可提供符合招标文件要求的电子证书和电子证书查询网址及查询页面截图。

③若因工作单位变更社保不足6个月且证书中未体现变更时间的，则需另外再提供劳动合同佐证。

④拟派本项目设计团队人员为退休人员的（年龄不得超过65周岁），需提供退休证和返聘合同。退休不足6个月（不含开标当月）的，还应提供相应缺失月份（退休前）的社保证明材料。标书代写

⑤按《****办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》（建办厅函〔2025〕13号）符合文件要求的专业技术人员应下载并打印电子注册证书后，在个人签名处手写签名。

5、省外进赣的投标人开标前应按****建设厅《关于省外进赣勘察设计企业实行信息告知承诺的通知》（赣建科设﹝2019﹞44 号）《关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知》（赣建字〔2021〕4号）在“**住建云平台”上办理有效的企业信息告知承诺登记，投标人、本项目拟派所有设计人员必须在**住建云网站中可查询，投标文件中提供网上查询结果截图并加盖本单位电子公章；标书代写

6、投标****银行保函等。

7、信誉要求：

投标人有以下任意情形的，不得参与本项目投标；参与投标的，视为无效投标；已中标的取消中标资格，已缴纳的投标保证金，保证金作违约金全额没收。说明:投标人应出具书面承诺书(承诺书格式见招标文件附件)，未提供书面承诺和查实违反上述规定的，投(中）标无效。

（1）投标人或投标人法定代表人及拟派项目负责人被列入“信用中国”网站（www.****.cn）失信被执行人（是指被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定义务）、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单（招标****人民法院失信被执行人信息库中删除的除外）。

（2）投标人36 个月内在中华人民**国境内发生被住房和城乡建设行政主管部门通报的骗取中标、串通投标、重大工程质量、安全生产事故问题。

（3）投标人被住房和城乡建设行政主管部门作出限制在本地区投标且在有效期内的行政处罚；

（4）投标人或投标人法定代表人及拟派项目负责人 36 ****检察院行贿犯罪档案网络查询系统中可查询到的行贿记录。

（5）投标人近 3 个月内有因拖欠工人工资被招标项目所在地省市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。

8、本项目接受联合体投标，联合体组成单位限定为最多两家，提供联合体协议书，联合体成员按联合体协议书分工各自完成设计工作及费用收取。

（1）联合体可由不超过 2 个法人单位组成，任意投标人，只能参加一次设计或者施工投标，法定代表人为同 1 人的两个投标人，视为同 1个投标人的企业，****公司、控股公司不能同时参与投标；

（2）投标时需提交联合体协议，联合体协议中要载明联合体的牵头人，牵头人需由联合体中的建筑工程设计方担任，由牵头人代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。联合体协议中须声明 联合体各方的权力和义务、相关工作范围。

（3）联合体各方在同一招标项目中所拟派的人员，只能承担对应的工作，不能承担多方工作，否则投标均无效。

（4） 联合体牵头人及联合体各方成员提供的业绩、人员等涉及评标的材料，符合要求的均予认可（除约定外）。

（5）如是联合体投标的，除联合体协议需联合体各方盖章，其它资料只需牵头单位盖章即可；联合体投标的，本项目的所有投标文件中的投标人名称只需填写牵头单位的名称；本招标文件中其他处盖章要求与此条款不一致的，以本条款为准。

（6）联合体投标的由牵头单位缴纳投标保证金。

注：（1）上述材料均为加盖本单位公章或单位电子印章的扫描件，由投标人按要求自行上传至在**省公共**数智交易平台-交易系统（https://ggzyjy.****.cn/tpbidder），无需提供纸质标书，涉及证件及证书的全部为彩色扫描件并加盖本单位公章或电子印章。未提供齐全或所提供的证件材料无效（或不满足要求）的，则不能通过资格审查，作无效标处理。

（2）所有材料必须真实可靠，不得弄虚作假。若在发放中标通知书之前发现投标人提供了虚假资料，招标人有权取消其中标资格并没收投标保证金；若在合同实施期间发现投标人提供了虚假资料，则招标人有权扣除履约保证金作为违约金，同时将有关情况上报上级建设行政主管部门按有关法律处理，并有权单方终止合同。

(3)凡实行电子证书的地区[其中**省内的电子证书以《****办公厅关于****建设厅推行电子证照的复函》(建办市函(2019) 254号)附件“**省住房和城乡建设行业电子证照清单”中的为准]。投标人制作投标文件及开标现场查验相关证照(书)时，可提供有电子印章和二维码的营业执照、资质证书等加盖单位公章的电子证照(书)彩色扫描件，视同为证书原件。标书代写

（三）本工程采用资格后审方式（即截标后资格审查）进行资格审查。投标人必须按本招标文件提供的格式要求，在投标截止时间前向招标人提交合格的资格审查文件。标书代写

（四）本工程评标办法：综合评估法

（五）确定中标候选人及定标原则

根据《关于在全市试行优化房屋建筑和市政基础设施工程招标中标候选人确定方法的通知》（赣市建字[2020]59号）文件规定及本项目实际情况，****委员会按总得分由高到低确定前三名(如第三名得分相同时，一并列入中标候选人。)推荐为中标候选人，中标候选人不排序，均有中标权。招标人按照科学、民主决策、综合考虑及“三重一大”原则，从中标候选****一中标人。招****委员会推荐中标候选人后15日内确定中标人，并对定标结果进行公示。

（六）中标人在设计项目完成前，因故需更换法定代表人、法定代表委托代理人、组织结构（指项目设计班子）须书面通知招标人，并得到招标人同意后，报相关部门备案，如投标人未按上述规定办理变更手续，变更无效，不可抗力情况除外。

（七）本招标工程的投标有效期为90天（日历天），招标人应当在投标有效截止时限为30日前确定中标人。

（八）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

三、招标文件的获取

招标文件的获取：投标人必须是已在**省公共**交易网平台注册账号、上传信息且完成登记，且已办理数字证书和电子签章的单位。凡符合资格条件且有意参加本次招标的投标者，请于2026年2月11日至2026年3月4日止在**省公共**交易网网站(网址https://www.****.cn/)下载招标文件。(不清楚或有疑问需咨询的，请致电******公司客服电话：400-****-0000

四、投标文件的递交

1、递交投标文件截止时间及开标时间：2026年3月5日上午10:30（**时间）。地点****交易中心****中心。标书代写

2、未在投标截止时间前上传电子版投标文件至电子招标系统中的投标文件，招标人不予受理。标书代写

五、其他说明

1.有关本项目招标的其它事宜请与招标人或招标代理机构联系。

2.本招标项目解释权归招标人，以上内容应以正式招标文件载明的内容为准。

3.深入开展全市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标领域突出问题专项整治行动。进一步规范招投标市场秩序。常态化开展扫黑除恶斗争，严厉打击工程招投标领域雇黑佣黑、恶意竞标、暴力围标、强揽工程等黑恶势力。**区扫黑办举报电话：0797-****763，举报邮箱****@163.com、****@163.com。

4.本项目采用“不见面开”系统开标，投标企业不需要到场参加开标会。具体操作详见《**市不见面开标大厅-投标人操作手册》，下载链接：http://jxgz.****.com/。电子标服务

招标人：****

联系人：邱先生 联系电话：136****0559

招标代理机构：****

办公地址：**之冠商业别墅4-2#

联系人：曾先生 联系电话：0797-****808