云浮市云城区人民法院关于拍卖云浮市云城区安塘街道办夏洞村委一宗土地及地上建筑物（第一次拍卖）的公告

****将于2026年3月16日上午10时起至2026年3月17日上午10时止（延时的除外）在********交易所司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://www.****.cn/，户名：****）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

**市******村委一宗土地及地上建筑物【土地证号：云府国用（2009）第0030号，土地面积：943.91㎡】。

起拍价：****977.5元，保证金：616300元，增价幅度：15400元及其倍数。

【特别提示】

（一）本次拍卖标的物不属于带租拍卖，权属人于2017年3月1日已将位于**市******村委一宗土地及地上建筑物（场地面积为300㎡）已出租给第三方使用，租赁期限为20年，自2017年3月1日至2037年2月28日止，介意者慎拍。公告所标示不动产面积均为参考面积，****管理部门实地丈量为准。标的物按现状拍卖，法院负责标的物的清场交付。

（二）本次司法拍卖虽然包含地上建（构）筑物的价值，但是不意味着改变其可能存在的违章建筑的属性，相应的法律后果由买受人自行承担。若因买受人不具备条件等原因，导致不能办理过户、不能使用（利用）或无法入园等情形，买受人须自行承担所有权无法转移、悔拍等风险。标的物的外观、结构、数量、质量以移交时的现状为准，本次拍卖标的物以实物现状交付，能否办理不动产权证书，以相关职能部门的审查结果为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，也不作任何承诺。公告所标示的不动产面积均为参考面积，****管理部门实地丈量为准。

（三）本次拍卖标的物存在部分违建、扩建、搭建等情形，违建、扩建、搭建部分可能面临拆除的风险，由买受人自行接受相关职能部门处理，相关费用由买受人自行负担。建议竞买人实地看样并了解、核实标的物的现状，审慎决定是否参与竞买。一旦参与竞买视为知晓本次拍卖标的物的具体情况及相关政策。

（四）竞买人应当充分了解原产权人在标的物成交之前，需向相关部门缴纳或支付的历史欠税、费（包括但不限于土地使用税、房产税、土地占用费、土地出让金、土地闲置费等）。无论标的物能否被完全使用（利用），地上建（构）筑物是否被拆除，成交价均不作任何调整。一旦成交，买受人必须按规定及时支付拍卖尾款，否则，视为悔拍。

二、竞买人条件及委托竞买

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须****人民法院拍卖成交裁定****房产所在地限购政策规定的购房资格，并在拍卖成交后提供****人民法院审核。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

参与竞****交易所平台上实名注册，如参与竞买****交易所账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年3月9日上午11时前一****人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一****人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、通知及优先购买权

本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的，应于2026年3月9日上午11****法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询及展示看样

司法拍卖工作服务机构咨询联系电话：网拍小组 135****7432、****276996。

集中看样地点：**市******村委。

集中看样时间：初定2026年3月10日下午15时，如需预约看样，请提前一个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至135****7432，如需电****小组135****7432、****276996）作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

五、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍卖价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金及拍卖余款缴纳

拍****交易所系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定****法院指定账户，拍卖余款在2026年3月27****法院指定账户(户名：****法院，开户行：****银行****分行，账号：622********00436761 )，备注：案号（2026）粤5302执恢69号、缴款人姓名、拍卖尾款；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

七、交付及特别说明

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，****法院出具的执行裁定书等法****管理部门办理标的物权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买****管理部门咨询确认。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、****机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时接收不动产，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

八、因网络司法拍卖本身形成的税费负担

因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。对于依照法律、行政法规有明确规定应由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工****管理部门办理完成缴纳税费手续，并于管理部门出具相关凭证后5个工作日内到本院申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。

九、特别提醒

1.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的****管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

3.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4.买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述已列举的或未列举的具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行咨询确认。

5.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

6.本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

7.本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

****人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十、司法拍卖辅助工作收费标准及方式

根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《****法院关于印发〈**法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，本院网络司法拍卖辅助工作委托司法拍卖工作服务机构承担，被执行人依法需向司法拍卖工作服务机构支付辅助工作费用。司法拍卖工作服务机构收费标准及收费方式如下：

以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：

1.不超过1万元（含1万元）的，每件50元；

2.超过1万元至100万元（含100万元）的部分，按照（成交金额-10000）*1%+50元计算；

3.超过100万元以上的部分，按照（成交金额-****000）*8‰+9950元计算。

单件标的费用不超过3万元，单宗案件不超过5万元。

网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。

上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、可贷款拍品的贷款须知

（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户。

（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作****法院无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再自相阅读本院发布的拍卖通知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法拍卖工作服务机构咨询联系电话：网拍小组135****7432、****276996。

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二〇二六年二月十日