南堡社区南楼一、二层整体招商（租）公告

南堡社区南楼一、二层整体招商（租）公告

根据《**区国资办监管企业物业出租管理办法》、《****集团物业出租管理办法》及其招商引资出租细则相关规定，现就“南堡社区南楼一、二层”面向社会公开招商（租），诚邀具备资金实力、运营经验的优质主体承租运营。

一、项目概述

1、招商（租）人： ****，统一社会信用代码：****0117MADNDEPMX2

2、招商（租）标的：南堡社区南楼一、二层

3、坐落位置： **区永阳街道随园路10号

4、有无房产证：有

5、建筑面积：本房产共12层，本次招商（租）南楼第一、二层，4154㎡（包含公摊面积，以实际可租赁面积为准）。

6、招商（租）用途：商业、农贸市场

7、附属设施：水电齐全

8、装修程度：毛坯

9、目前状态：空置

10、本次招商（租）标的为整体招商（租），现状交付，工程依法验收合格，但现场水、电及出入路线需二次改造。招商（租）人向承租人提供的基本情况说明仅供参考，包括但不限于物业管理费用、水电能耗费用、二次消防验收等须承租人现场确认。承租人应充分考虑瑕疵风险因素、房屋不利因素的影响、业态需要以及包括但不限于物业管理费用、水电能耗费用、二次消防验收等其他综合因素，审慎决策。

二、报名及招商（租）方式

1、公告时间：2026年2月11日—2026年2月25日。

2、报名时间：同公告时间，上午9时00分—11时30分，下午14时00分—17时30分（周末，节假日除外）。

3、报名地点：**市**区永阳街道**大道409号人社大楼12楼1209室。

4、报名方式：现场报名，承租人提交书面报名承诺函和报价函，只接受已缴纳报名保证金的承租人递交的书面报名承诺函和报价函。

5、报名保证金缴纳及退还：承租人需在2026年2月25日24:00前向招商（租）人电汇或转账支付报名保证金：人民币（大写）叁拾万元整（小写：￥300，000元）；招商（租）人开户行：****银行**湾子口支行，开户名：****，账号：101********0017020

成交后保证金转为合同押金；对于被确定为承租人又不与招租人签订合同（包括不与****公司签订物业合同）的视为放弃承租，保证金不予退还，招租人有权重新进行招租；未成交竞价人的保证金15个工作日内全额无息退还。

6、报名手续及需提供的资料：意向承租方为企业法人的，需提供营业执照（复印件加盖公章）、授权办理委托书（加盖公章）；意向承租方为自然人的，须提供本人身份证。

经法人代表或授权委托人签字盖章的报名承诺函（自然人报名仅签字）。

承租人电汇或转账支付保证金给招商（****银行回单复印件。

承租人密封于信封中的3封报价函（不提交报价函不影响报名资格，但无法取得竞价资格）。

7、交易方式：报名期满后，只征集到一家符合条件的承租人时，以不低于挂牌价格签约；征集到两家或两家以上符合条件的承租人时，采取现场竞价（密封递价、现场唱标方式）确定承租人。

8、竞价时间：2026年2月26日上午10时30分

9、竞价地点：同报名地点

10、竞价方式：密封递价、现场唱标方式。即承租人现场递交3个密封报价函，经确认无误，报名承租人成为竞价人，流程进入竞价环节，招商（租）人的竞价主持人在见证人和竞价人的现场监督下进行三轮现场唱标，竞价主持人首先询问竞价人是否同意参加本轮竞价，同意的，招商（租）人当场拆封竞价人的密封报价函，不同意参加的视为放弃竞价资格，密封报价函现场退回竞价人；加价幅度为不低于50万元每轮，第1轮报价低于1080万视为无效报价，第2轮报价低于1130万视为无效报价，第3轮报价低于1180万视为无效报价，拆封后的无效报价视同为按本轮最低报价出价；当3轮竞价出现相同报价时，摇号产生中标承租人。如承租人均不递交报价函，视同为均出价1030万元，也采用摇号方式确定承租人。

三、租期、租金、押金及支付方式

1、租赁期和装修期：租赁期10年（另设180天装修期，招租人发出成交确认书之日起的180天为承租人装修期）

2、租金底价：总租金1030万元，103万元/年

3、押金：30万元，由投标保证金直接转入；

4、租金支付方式：年付，先付后用，首期租金于签订协议前缴纳，以后每年租金须于下年度起始一个月前支付，租金采用前低后高递进支付，10年共计1030万；

第一年至第二年：70万/年；

第三年至第四年：80万/年；

第五年至第六年：100万/年；

第七年至第八年：130万/年；

第九年至第十年：135万/年；

承租人如中途解约需补足不低于103万/年（以成交价为准）租金标准，并向招商（租）人支付违约金，违约金为6个月的租金（按解约时当年租金标准计算）。

四、对承租人的要求

1、报名承租人需为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。

2、报名承租人近三年内在“信用中国”平台无不良记录（报名函中承诺，承租人/法定代表人签字并盖章）。

3、报名承租人承租本标的后不得转租、分租、转让、调换、入股、承包等，须守法经营，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

4、不接受联合体报名 。

5、报名承租人承租本房产经营内容中须包含鲜果蔬、畜禽等农产品经营内容 。

6、合同到期或解除后，承租人不得以任何理由要求招商（租）人收购或补偿承租人自置的装修或任何设备设施。承租人应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给招商（租）人，否则视为承租人放弃其装修部分，招商（租）人有权自行处置。

五、重要事项

1、本次招商（租）遵循“现状交付”原则，招商（租）人交付物业已通过合法验收，涉及承租人运营所需的开业前一切改造及验收费用均由承租人承担，本标的承租期间的房屋装修费用，由承租人自行承担，合同终止后招商（租）人不予补偿。对标的现状和物业服务可咨询招商（租）人，挂牌公示期间可提前预约现场查看和答疑，请意向承租人仔细审查项目规划、竣工及权证材料，充分了解实物现状、装修改造工作量和经营限制等潜在风险。

2、招商（租）标的在场物业服务单位为：****，承租人****公司签订物业服务合同，再与招商（租）人签订《租赁协议》，承****公司签订物业服务合同的，视为放弃承租。

3、如遇国家政策、规划调整、需进行拆除的，招商（租）人提前90日书面通知承租人，并确保提供合法征收批文，招商（租）人有权提前终止合同，承租人有权获得征迁费用中征收主体评估补偿的装修补偿款和动产搬迁的合法补偿，此外不得向招商（租）人提出其他任何补偿要求 。

4、承租人需承诺守法经营，不得存放危险品、易燃易爆物品，不得违法经营，不得扰民，****政府相关部门的各项法律法规及有关规定。

5、承租人享有独立运营权，自主经营、自负盈亏，不得通过转让、转包、转租等方式出让经营权，承担运营过程中发生的一切安全生产隐患、债权债务和法律责任。

6、运营期间的水、电、燃气、垃圾、物业费等相关费用均由承租人自行承担；招商（租）人支持政策，招商（租）人承担房屋第二层2077㎡1.5年物业服务费(以物业服务协议为准)。

7、若运营期间因承租人违规、违法经营发生群体事件或其他严重影响市场秩序和声誉的事件，招商（租）人依法有权在押金范围内先行赔付第三人并向承租人追索，同时招商（租）人有权视情况严重程度，终止与承租方合同。

六、联系方式

陈经理：137****7341；张经理：138****6652；固定电话：025-****3727

七、监督部门及电话：纪检监察室025-****2890

附：承诺函、报价函

承诺函、报价函.docx

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2026年2月11日