新安兰亭（一期二期）小区物业服务招标公告

****受****委托，就**兰亭（一期二期）小区物业服务项目面向**公开招标，现欢迎符合条件的投标人前来参加招标活动。

招标项目名称：**兰亭（一期二期）小区

招标项目编号：****

选 聘 人：****

招标代理机构：****

招标项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

招标项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

在不低于《****中心**住宅小区物业服务等级标准》（一级）的基础上，服务合同期限五年。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开招标基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，营业执照范围包含物****公司；

2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体投标（须在承诺书中体现）；

2.1.1.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目建筑总面积不低于10万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.4 遵守中国法律、法规和规章条例，认同**兰亭（一期二期）小区《临时管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.6承诺严格响应招标文件中规定的内容，只能高于不可低于招标文件中的要求；严格按照**兰亭（一期二期）小区《临时管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合小区相关管理组织解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意**兰亭（一期二期）小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每一年公布一次财务收支明细供业主查询，接受小区业主代表对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.1.1.7承诺如本次物业招标中标，则承担小区此次关于物业招标聘请第三方公开招投标的服务费（合同价款）。

报名资料：法定代表人证明书或投标委托人授权书、投标企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖投标企业公章一式两份。

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求

大专以上学历，一年以上行业从业经历，在本企业连续工作满一年以上（需提供1年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 小区公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.5 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%；

2.1.3.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月，并不得跨年度预收；

2.1.3.7 公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，依据相关法律法规规定，由小区相关管理组织进行审核确认后由建设单位、小区经营性收入或维修基金支出；

投标人在递交报名资料后，投标保证金于2026年2月27日下午18时00****银行转账方式向招标代理机构账户缴纳投标保证金人民币3万元（大写：叁万元整），转账时请备注“**兰亭（一期二期）小区项目物业招标投标保证金”，并自行打印投标保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“投标人的报名要求”提供报名材料一式贰份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由招标代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5.1 获取时间：2026年2月11日上午12时至2026年2月24日18时00分（**时间）；

5.2 获取方式：招标代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6.1 截止时间：2026年3月4日下午14时20分（**时间）；标书代写

6.2 开标时间：2026年3月4日下午14时30分（**时间）；标书代写

6.3 开标地点：**兰亭G1****公司会议室。标书代写

在小区公告栏、**省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

8.1 招标人

名 称：****

8.2 招标代理机构

名 称：****

联 系 人：罗女士

联系电话：138****9766

开户名称：****

开户银行：****公司**分行

账 号：550********0015

8.3 发布

日期：2026年2月11日

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2026年2月11日