某单位物业采购采购需求公示

****某单位物业采购,现将该项目需求公示如下,欢迎广大供应商提出意见建议。如对该项目存有意见建议的，请于公示截止前提交加盖公章的相关材料。

（一）项目预算：1,900,000

（二）采购方式：公开招标

（三）供应商资格条件：

1.符合《****政府采购法》第二十二条资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.特殊资质要求：

非外资合资企业

（四）需求明细：

采购包一:

（五）技术要求：

一、基本情况

位于****市**区，占地面积595658.5平方米(893.49亩），现有房屋104栋，总建筑面积111265平方米。

二、房屋及设施设备数质量等情况

（一）房屋数质量情况。单位现有公寓住房26栋，475套，建筑面积31135.93平方米。

（二）供水设施。单位办公和生活用水为市政水，现有800立方米蓄水池2座 (1座市政水、1座井水），200立方米蓄水池1座（井水）， 供水管线约4800米，材质主要为PE管。现有水井2眼（新打水井l眼），水井自抽水主要保障营院绿化用水；现有排水管线约3000米，污水巳接入市政管网。

（三）供电设施。单位供电保障为双回路市电，一条为仓九一线，一条为西广线（主线）。现有变压器2台，总容量2600KVA(1000KVA干式变压器、1600KVA干式变压器各1台）；高压配电柜8面，低压配电柜12面，高压供电线路约6000米，低压供电线路12000米，现有1000KW柴油发电机1台。

（四）供暖设施。单位现在用燃气锅炉2台，洗澡锅炉l台，供暖管道约9500米。

（五）绿化养护情况。单位现有绿化面积约11.5万平方米，各类树木约2万余棵，绿化用水为自抽井水。

三、 物业服务范围、项目、内容、标准和要求

（一）附属设施设备养护维修

1.主要保障范围：单位范围内给水、排水、供电、供热、消防、电梯等系统设施设备运行维护。

2.主要工作内容：（1）对各类设施设备运行情况24小时值班监控、巡查和记录等；（2）组织各类设施设备日常巡检、定期维保、应急抢修等（维修材料和工具由管理单位提供）；（3）编制维修养护计划；（4）配合甲方完成其他相关工作等。

3.相关要求。水暖工不少于3人，电工不少于2人，司炉工不少于6人（工作时间当年10月初至次年4月中旬），总人数不少于11人，年龄均不超过55周岁，有不少于10年工作经验或相关岗位资格证书。

（二）住房管理

1.主要保障区域：家庭公寓住房和单身公寓住房25栋，433套，集体宿舍3栋125套，建筑总面积38740平方米；

2.主要工作内容：（1）代收水电费、房租费、取暖费等；（2）房屋交验、钥匙交接、管理服务、退房管理等；（3）房屋日常巡查、季节性巡检等零星维修；（4）配合甲方完成其他相关工作等。

3.相关要求。专职人员不少于2人，年龄不超过55岁，有相关工作经验，具备电脑基本操作技能。

（三）环境卫生

1.主要保障区域：家属区公寓楼公共区域和主次道路场坪，集体宿舍公共区域和主次道路，新招待所楼前场坪至后山鱼塘区域主次道路和5个鱼塘及1个景观小品内部清洁等，道路场坪约1.71万平方米（详见附件3），其中道路约1.3万平方米，场坪约4.1万平方米。

2.主要工作内容：（1）大堂、一层候梯厅、楼道、楼梯、电梯、**、屋面、楼外道路及设施、雨雪天气后、公共卫生间及其他建筑小品等卫生清洁；（2）单位内日常生活垃圾清运及隔油池和化粪池清掏、管道疏通等；（3****餐厅卫生保洁；（4）配合甲方完成其他相关工作等。

3.相关要求。保洁人员不少于23人，年龄不大于55周岁；专业清运设备不少于2台（垃圾清运和清污工作可进行专业分包）。

（四）绿化养护

1.主要保障区域：绿化总面积约11.5万平方米（绿地包括乔灌木，草坪等），其中一级区域4万平方米；二级区域约7.5万平方米。

2.主要工作内容：（1）对单位内景观小品、绿化草坪、乔灌木日常浇水、施肥、修剪、补种、病虫害防治等养护工作；（2）绿化浇灌设施日常维修、改造等；（3）编制绿化设施改造、苗木补种、乔灌木补栽等工程需求计划；（4）配合甲方完成其他相关工作等。

3.相关要求。专业技术人员不少于1人，劳务人员不少于6人，年龄不大于55周岁（工作时间4月中旬至9月底）。

四、费用测算和经费保障措施

参照《单位物业管理社会化保障工作指南》，单位物业服务费用，建议采取按岗定价的方式进行测算，具体如下：

1.附属设施设备养护维修。按岗位测算。

2.公寓住房管理，按岗测算。

3.环境卫生。按岗测算。

4.绿化养护。按岗测算

5.食堂保洁。按岗测算。

6.管理服务费。团队人员费、服务企业办公费用、固定资产折旧、企业利润、法定税金等。

以上所需维修、保洁、绿化等所需工具和材料由管理单位提供，服务单位按需请领。

联系人：刘鑫

手机：185****8882