吉大街道园林花园老旧小区环境整治提升工程

珠香发改项〔2026〕34号

珠****改革局关于****老旧小区环境整治提升工程项目初步设计概算的批复

******办事处:
报来《关于申报****老旧小区环境整治提升工程概算的函》（珠香吉函〔2026〕24号）等相关资料收悉。经审阅研究，同意****老旧小区环境整治提升工程（项目代码：****）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模及内容
（一）建设规模
该项目位于**市**区****1个老旧小区，总占地面积约8.64万平方米，楼房52栋，共计1449户。
（二）建设内容
主要建设内容包括：路面重铺、停车位设置、供水供电优化改造、公共消防设施提升改造、路灯亮化改造、监控升级、围墙翻新、绿化提升、规划休闲空间、垃圾分类设施建设、新增海绵城市及配套设施等。
二、工程总概算
经审查，建议该工程投资概算控制在3576.12万元以内（具体费用构成详见附件），其中，建筑安装工程费2768.03万元，工程建设其他费267.22万元，预备费250.99万元，生活给水及供水接驳费102.11万元，专项经费187.77万元（按申报暂列，专款专用）。
三、工程概算批复依据
（一）《关于****老旧小区环境整治提升工程概算的审查意见》（珠香投审概〔2026〕13号）；
（二）珠****改革局文件《关于****老旧小区环境整治提升工程项目可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2026〕11号）；
（三****设计研究院有限公司设计的《****老旧小区环境整治提升工程》初步设计图（2026.01）及造价咨询工作联系单；
（四）计价办法：采用清单计价，执行国家《建设工程工程量清单计价规范》（GB/T50500-2024）；
（五）定额采用：套用《**省建筑与装饰工程综合定额（2018）》《**省市政工程综合定额（2018）》《**省通用安装工程综合定额（2018）》《**省园林绿化工程综合定额（2018）》；
（六）材料价格：按2025年第12期《**工程造价信息》公布的不含税单价计入，信息价无公布的材料价格按市场价或周边地区价格计取；
（七）取费标准：动态人工调整系数按1.08计取，文明施工措施、环境保护措施、临时设施措施和安全生产措施等相关费用按《关于调整〈**省建设工程计价依据（2018）〉计价规则的通知》规定计取；
（八）税金：税金执行国家最新财税政策，依据《****办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标函〔2019〕193号），建筑业增值税税率按9%计取；
（九）**区老旧****指挥部《**区老旧****指挥部2025年第九次会议纪要》（珠香旧小区〔2025〕9号）。
四、要求和建议
（一）请建设单位做好项目内土石方平衡利用，剩余土石方余渣本阶段不考虑外弃，严格按照《自然**部关于规范和完善砂石开采管理的通知》（自然资发〔2023〕57号）、《******局关于进一步规范工程建设项目砂石土利用管理的通知》（珠自然资字〔2025〕253号）等相关文件规定，按流程做好项目砂石土余渣评估处置，避免国有**流失。
（二）建设单位要充分认识地下管线安全的重要性，做好周边和施工区域地下管线物探工作，排查地下构筑物和地下管线情况，****公司、供水公司等单位对接联系，督促施工单位在现场开挖作业过程中切实加强对燃气、供水、排水、电力、通信等地下管线的安全保护，确保地下管线设施安全。
（三）该项目涉及拆除混凝土路面与基层、人行道面砖与基层、混凝土路缘石、围墙、植草砖等建设内容，请建设单位在工程实施过程中加强过程管理，严格做好工程量确认记录，结算时应提供能反映实施的全景照片和局部照片等影像资料，作为结算依据。
（四）鉴于当前阶段物探及岩土勘察工作尚未开展，为推进项目进度，本阶段相关费用暂以送审初步图纸内容及造价咨询工作联系单为依据进行审核。请建设单位在下一阶段工作中，结合即将开展的物探及岩土勘察成果，组织专项论证，经充分比选后确定最终设计方案，以确保项目设计的科学性、经济性与工程安全性。
（五）请建设单位进一步落实项目绩效评估及可研批复意见中的相关要求和建议，确保项目绩效目标落到实处。
（六）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。
（七）其他事项详见概算审查意见。

附件：****老旧小区环境整治提升工程项目初步设计概算核定表

珠****改革局

公开方式：主动公开

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