位于武汉市江汉区新华路396号(原254号)民生银行大厦(原武汉国际证券大厦)第14层的1402室、1403室合计建筑面积263.37㎡,5年期租赁承租权

位于**市**区**路396号(原254****银行大厦(原**国际证券大厦)第14层的1402室、1403室合计建筑面积263.37㎡,5年期租赁承租权

正式披露 项目编号：LG2026HB****788 |未关注|
租赁底价5.38 万元(首年)
交易品类
资产租赁
出租用途
办公
挂牌起始日期 2026-02-11 挂牌结束日期 2026-03-16
保证金金额(元) 50000 ( 5 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****交易所
交易机构联系人 叶丽晴 027****5685
出租方 **新业****公司

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号LG2026HB****788 标的名称位于**市**区**路396号(原254****银行大厦(原**国际证券大厦)第14层的1402室、1403室合计建筑面积263.37㎡,5年期租赁承租权 租赁底价5.38万元(首年) 挂牌开始日期2026-02-11 挂牌截至日期2026-03-16 出租方情况 出租方名称**新业****公司 所在地区**省 - **市 - **区 注册地（住所）**市**区**大道618号 出租方统一社会信用代码914********124723G 招租条件与承租方资格条件 租赁期限5 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式涉及 是否有免租金装潢期是 免租期见各标重大事项披露内容 免租金装潢期时间单位月 租赁用途办公 目前状态空置 资产概述

位于**市**区**路396号(原254****银行大厦(原**国际证券大厦)第14层总计1984.26㎡分为四个标的分别单独挂牌

交易服务费付费主体承租方 交易服务费说明本次交易涉及应向****交易所支付的交易双方服务费由承租方承担。 其他招租条件

（一）标的房产的意向承租方报名登记时须分别交纳RMB5万元承租保证金到光谷联交所指定账户，须交纳RMB5万元履约保证金到出租方指定账户（以挂牌截止日17:00前到达指定账户为准），不接受担保或第三方代为支付。

（二）出租方提出：

1、标的1至4房产的意向承租方须为依法在国内设立并有效存续的法人或其他组织，注册资本、实收资本均不得低于RMB10万元。

2、用于商业用途的意向承租方，须具备与承租后房产用途相匹配的经营范围、资质。在递交意向承租申请时要求提供相关证明文件。

3、意向承租方、意向承租方法定代表人、意向承租方10%及以上份额的股东，均不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，不得被采取刑事强制措施，需提供企业信用报告及相关证明材料。

4、在限定用途范围内，意向承租方须对承租后房产用途出具明确承诺。

5、意向承租方在递交承租申请时须书面承诺：已充分了解标的房产现状和瑕疵，对相关物业服务配套等方面情况、要求已完全掌握，对租赁行为存在的风险有充分认识，不得因自身经营问题、市场环境变化、租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向新业资产及业主方主张其他要求，进行追责和索赔。

（三）本次交易涉及应向****交易所支付的交易双方服务费由承租方承担。

（四）意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《房屋租赁合同》、《不动产出租（承包）安全责任协议书》、《廉洁协议》范本、出租****公司签定的《物业管理服务协议》（详见网站公告底部附件链接），须在报名登记时对以上文件范本予以盖章确认。

（五）意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》、《动产出租（承包）安全责任协议书》、《廉洁协议》。

（六）承租方应在《房产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首个租赁年度租金（即挂牌成交价）的租金（扣除改造装修免租期）和交易费用一次性足额交至****交易所指定账户，并同意****交易所在收到租金和交易费用之后5个工作日内将该租金一次性支付至出租方指定账户。

（七）租赁房产交付之日起，与使用标的房产相关的物业费、水电费等均由承租方承担。

（八）意向承租方应完全认可由出租方委托的**国融兴华****公司对本次租赁交易出具的《评估咨询报告》（国融兴华咨报字「2025]）第010023号），不持异议。

（九）合同履行过程中，因国家政策调整、政府相关部门决定，出租方需收回出租房屋的，或因不可抗力导致合同终止的，双方互不追究违约责任。

（十）意向承租方提交租赁申请前须对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的房屋现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，租赁后不因可能产生的任何经济损害或民事责任而向出租方和****交易所进行索赔和追责。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立有效存续的法人或其他组织；本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

****房产所有权人为****，本次出租行为已经****授权。

（二）本次出租的房产是位于**市**区**路396号(原254****银行大厦(原**国际证券大厦)的第14层，该楼层整体建筑面积为1984.26㎡，标准层层高3.6米，净高2.4至2.7米，现状为有装修，空置。出租房产按不同区位及面积组合划分为四个标的，各资产具体情况详见标的明细。

（三）标的房产的承租后用途范围

1、标的房产限承租方用于办公用途使用，不得用于娱乐行业、机加工维修、医疗机构等。

2、产权人及新业资产不对标的房产的可用性作任何承诺，不因承租人多元使用承担任何责任和费用。

（四）为保证租赁物后期正常经营，出租方提出：

1、标的房产意向承租方在报名登记时，须首先向出租方指定账户在规定时间内一次性交纳人民币RMB5万元交纳履约保证金。账户名：**新业****公司；银行账号：420********053028494；开户行：****银行****营业部。履约保证金以挂牌截止日17:00前到达出租方指定账户为准，不接受担保或第三方代为支付。

2、如有2个及以上符合条件的意向承租方报名，未竞得标的的意向承租方，其交纳的履约保证****交易所确认竞价结果后3个工作日内无息退还至原交款账户。

（五）出租方提出：

1、标的房产，租金每半年交纳一次，先付后用。第1至4（含）个租赁年度（计48个月）按公开挂牌成交年租金标准交纳租金（注：第1个租赁年度按扣除免租期后的净额时间计算），第5个租赁年度起（即第49个租赁月份起），年租金较上周期递增3%。具体租金缴付明细见公示附件6。

2、标的房产的承租方所交纳的RMB5万元履约保证金，出租方按以下程序办理：①其中按挂牌成交年租金的10%转为承租方向出租方交纳的租赁押金，承租期满后，出租方确认房屋无人为损毁等情形，且承租方按期付清租金、物业费等，租赁押金全额无息退还承租方。若承租方存在违约行为或毁损房屋建筑等情况，出租方将从押金中扣除违约金和损害赔偿金，该押金不足的，出租方有权要求补足；②承租方完成装修改造完毕，经消防、装修建设通过建管等职能部门验收，并向出租方报备完整竣工图纸、验收合格文件后20个工作日内，出租方将剩余的履约保证金向承租方无息退还。

（六）租赁期限及免租期

1、标的1至4的租赁期时长均为5年。标的1（1405、1046、1407）、标的2（1408、1409、1410）、标的3（1412、1415、1401）均给予承租方4个月免租期，标的4（1402、1403）给予承租方3个月免租期用于标的房产的装修改造。免租期一次性安排，包含于总租期当中，不再另行单独给予。承租方一次性承租第14层2个及以上标的房产的，免租期不累加，最长可一次性整体给予5个月的免租期。

（七）由于标的房屋所在大厦属于超高层商业物业，安全管理、物业管理标准较高，意向承租方需实地查勘了解。出租方按房屋及配套设施设备现状交付。承租方若需对内部配套设施设备（含空调等）进行改造完善，或内部装修，须在不影响标的房产建筑结构及使用安全的前提下实施，改造、装修设计方案需报出租方及大厦物业方书面审查，并与物业充分沟通，同时办妥相关报建手续后方可施工。改造、装修、报建设计等费用均由承租方承担，出租方不承诺空调改造可行性及效果。如因经营需对场地建筑物内部结构或外立面改造，承租方须提前书面告知出租方，获得出租方与物业方书面同意后方可实施；施工期间若对相关方造成损害，承租方应负责赔偿。

（八）租赁期满后或因承租方责任导致退租的，依附于房屋的空调等设施设备、装修等，均归出租方所有，不需向承租方支付任何补偿、对价等。

****银行大厦区位优势明显，但由于设计建造起步较早，配建的停车位不足，地上地下共计不到200个停车位，停车难问题异常突出，停车位使用问题需由承租方与物业方自行沟通解决。

****银行大厦的物业费27元/㎡月（不包含室内用电能耗）、电费0.85元/度（物业方收取）、水费3.72元/吨（装修期间4.22元/吨，物业方收取）、停车费15元/小时，公共区域外维修费等另行计算，由承租方向物业方核实确认并自行承担相关费用。

****银行大厦中央空调系统及生活热水、冷水。北裙楼一、二层，南裙楼一层及夹层，大堂东西边出入口采用二台螺杆冷水机组空调系统；主楼3-40层采用水环热泵分体式空调系统；每户可独立自行供冷、供暖空气调节；空调终端由AK柜按设计末端空调机组台数大小计算供电，办公用电由AL柜按办公区域面积35W/㎡设计并提供220V电源；41-66层，北裙楼三、四层及大堂东边出入口采用二台离心式冷水机组供冷、4台锅炉供暖的中央空调系统，每户通过风机盘管进行空气调节；主楼公共区域每层采用整体立式新风机系统进行新风调节；45楼以上四个角部分预留生活热水及冷水供用户接驳使用。各楼层之供水及排水系统，均已安装及接驳至各楼层之公共卫生间。

****银行大厦空调运行时间，星期一至星期五:8:00时至21:00时、星期六至星期天:9:00时至17:00时；室温在18℃-25℃(以电梯中厅的温度为准)或人体感觉较舒适时，****政府节约能源号召，在此期间物业将停止大厦空调系统的运行，但仍然继续提供新风，国家法定节假日除外，若有空调维保及维修物业会另行通知。

****银行大厦内的供电采用**航线和航空侧路双回路供电，并另配有柴油发电机组作为大厦应急电源，供大厦应急消防设施设备及照明使用。办公区的照明、动力电源及计量表已预留在各层强电竖井总配电箱内，分配至各楼层的配电容量，按35W/㎡安排。需增加用电容量的，承租方须与大厦物业管理方具体接洽，并自行承担用电增容相关费用，出租房不作任何承诺及对价。

****银行大厦已配备楼宇自控系统，采用美国Honeywell楼宇自控系统，通过CCD集散控制器和传感器，对大楼的中央空调系统、新风系统、给排水系统、公共照明系统、电梯系统和变配电系统的运行进行集成和监控。

****银行大厦内各公共区域均装有喷淋系统、烟雾探测器、灭火喉及灭火器，所有系统均有精密监控，系统每日24小时不停进行监察。

****银行大厦设有OTIS电梯,共有16部客梯，3部消防梯和1部货梯(裙楼专用)。

（十七）楼层荷载限重为200kg/㎡。

（十八）标的房屋既有装修的拆除、建筑垃圾及现有废弃物的处理、清运等，由承租方负责，费用由承租方承担。

（十九）注意评估咨询报告（国融兴华咨报字「2025]）第010023号第十条“特别事项说明”中的全部内容，本项目其他需披露的事项详见转让方放置于****交易所的评估咨询报告及其他备查材料。

租赁面积（平方米）/数量（台）263.37 交易条件 挂牌开始日期2026-02-11 挂牌公告期自公告之日起20个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，直至征集到意向受让方 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式