谷山康养综合体项目方案设计及运营指导竞争性磋商公告

****受****的委托，对谷山康养综合体项目方案设计及运营指导进行竞争性磋商采购，现采用发布公告的方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。

一、采购项目基本概况

1、采购项目名称：谷山康养综合体项目方案设计及运营指导；

2、委托代理编号：****；

3、项目概况：谷山康养综合体项目,位于**路和杜容路交汇处东南角，占地面积7957.69平方米，可研批复总建筑面积24604.40平方米，其中地上建筑面积20104.40平方米，地下建筑面积4500平方米，总投资21395万元，采用精装交付运营。

4、采购范围及主要内容：

4.1、方案设计服务内容：现根据项目建设进度需要，供应商对本项目进行方案设计。方案设计深度达到指导施工图设计，包括主体及其他配套设施，室外道路、室外综合管网、园林景观、室外照明、亮化及辅助配套工程及设施等;包括但不限于总图红线范围内所有建构筑物的建筑工程(含节能设计)、结构工程、装配式工程、挡墙及支护方式工程（含红线外，结合整个项目）、基坑工程（给出基坑形式）、人防工程、绿色建筑（含咨询）、室内外装饰装修工程、安装工程(包括给排水、电气、暖通、弱电智能化、消防等)、海绵城市、三维仿真建模（分析方案阶段各项指标）、土方平衡方案设计等；

4.2、运营指导服务内容：包括前期定位与市场策略指导，建筑与空间设计指导，方案平面设计，总图规划、交通动线、后勤动线、内部功能动线指导及运营坪效；设施设备与智能化指导，建筑与装饰装修细节的运营化落地指导，设备系统的运营适配指导，医疗与护理专项设计指导，后勤保障空间的流程化设计指导等。

4.3、服务范围：从方案设计阶段至施工阶段。

二、采购项目预算:979200.00元

三、供应商资格条件：

1、基本资格条件：

供应商需具备以下基本资格条件，并提供资格证明文件：

（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；

（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一：

①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），****机关出具的依法免缴税收的证明原件。

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），****机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；

2、供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款。“近三个月”是指首次响应文件提交截止时间前近半年内任意连续3个月。标书代写

3、特定资格条件：

（1）设计资质要求：供应商具备住房和城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，资质证书处于有效期。

（2）运营指导：供应商须具有****中心的经验。****中心营业执照、《养老机构备案证明》或者《医疗机构执业许可证明》或机构运营的合同复印件，未提供视为无效投标）

4、联合体：本项目接受联合体投标，以联合体投标的，应满足下列要求：联合体牵头单位须为具备设计资质要求的单位。联合体成员数量(含牵头单位)不得超过2家。联合体各方须签订联合体投标协议书，联合体必须明确联合体牵头人和各方权利义务和责任，并将联合体协议作为投标文件的组成部分。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目投标。

四、获取磋商文件的时间、地点、方式及磋商文件售价

凡有意参加磋商采购活动的，请于2026年 2 月 11 日起至2026年 2 月 25 日(节假日除外)，每日上午9:00～11:30，下午14:00～17:00(**时间)，持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证原件到****（**省**市**区四方坪街道三一大道349号君泰大厦1601房）获取磋商文件。

2、磋商文件每份人民币 400 元，售后不退。

五、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点标书代写

1、提交首次响应文件的截止时间为2026年2月26日09时30分（**时间），地点为****（**省**市**区四方坪街道三一大道349号君泰大厦1601房））。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购****小组应当拒收。标书代写

2、首次响应文件的开启时间及地点与提交首次响应文件的截止时间及地点为同一时间及地点。标书代写

六、采购项目联系人姓名和电话

采购人名称：****

联 系 人：周女士

电 话：0731-****2835

地 址： **市**区咸嘉湖街道**大道385号15013工程伪装楼（东）101

采购代理机构：****

联系人：刘思岑、夏迪、唐佳航

电 话：186****6847

地 址：**省**市**区四方坪街道三一大道349号君泰大厦1601房

采购人纪律监督：****集团****中心

电 话：0731-****0305