营区生活保障社会化项目需求公示(2026-JKBSBB-F1001)(第1包)

某部物业管理社会化保障项目采购意向公开

采购意向需求概括：

为便于供应商及时了解采购信息，现将某部物业管理社会化项目采购意向公开

注意事项：

1.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准。标书代写

2.供应商可以通过附件2中修改需求建议表告知本单位。

3.意向公开时间：2026年2月11日-2026年3月12日

序号

服务内容

服务标准

备注

1

人员要求

1.物业公司对该服务项目提报专职管理岗位1个，需取得“**物业管理企业经理”合格证，负责服务管理工作；其他服务人员数量不得少于17人，年龄18-60周岁。

2.公寓物业保洁、安保、绿化养护人员总数不得少于7人，水电维修工不得少于1人，着统一工装，样式简洁**。

3.营区绿化养护人员4人，员工需接受岗前及岗中培训，合格后上岗。

4.垃圾清运力量不得少于2人，拥有相应服务车辆驾驶证。

5.体训馆保洁人员1人，统一着工装，工作时间：0800-1000。

6.食堂保洁人员2人，统一着工装，工作时间：0730-1330、1600-1930。

2

公寓物业管理服务

1.楼栋内部楼梯、门窗玻璃、灯具和灭火器瓶等每周最少打扫1次,楼道蜘蛛网及时清理,确保楼道干净整洁。

2.掌握灭火器检查办法,对楼栋内部配备的灭火器瓶每月检查一次,重点检查压力表指针是否在压力范围之内(绿色区域)、合格证是否在有效期内、安全插栓是否脱落等,发现损坏或检查不合格的灭火器瓶及时更换。

3.对楼栋内部楼道堆放杂物及线路私搭现象要明确制止。

4.需每日对楼****停车场进行卫生打扫和维护,确保路面无垃圾、无杂物、无纸屑、无烟头、无积水等。

5.以“包工包料”方式实施保洁,并承担服务人员所需服装及相关物料费用(劳动保护、保洁工具日耗材料、清洁剂、去味剂等工具材料)。

6.对垃圾桶存放点每日至少打扫一次,确保所有垃圾桶整齐,周边清洁无垃圾。

7.应当掌握闲置公寓住房底数,每半月入户核查一次,杜绝闲杂人等继续住用情况,并核查水电使用情况,防止漏水造成损失。

8.安保人员要保证门禁系统完好,发现问题及时报修,确保门禁系统运行正常。

9.安保人员要实行24小时值班制度,熟练掌握监控设备的操作及简易故障处理。发现突发情况或可疑人员及时联系巡逻人员;灵活设置摄像头角度,全面观察周边状态;

10.严格执行外来车辆排查制度,特斯拉系列车辆严禁进入,地方陌生车辆进入家属区时要严格盘查,要求出示相关有效证件,并做好相关记录。

11.严格加强外来人员管控,陌生人员进入家属区时要严格盘查,要求出示相关有效证件,并做好相关记录。

12.停车场日常管理做到车辆按划定车位停放、车辆行驶有序,院内道路通畅、交通标识引导醒目,禁止出现车辆拥堵、停放杂乱、疏导无序等情况。

序号

服务内容

服务标准

备注

3

营区绿化养护

1.营区绿化养护面积共约65000平方米，主要包括草坪、绿篱修剪，树木修枝、扶正，绿化水肥管理，病虫害防治等。

2.物业公司应具备园艺维护专业知识,对承包区植被和草坪种类及养护要求熟悉。

3.物业公司所需的绿化机械、养护植被和草坪所需肥料、药剂等实行全包方式。

4.物业公司负责营区的绿地草坪修剪、杂草拔除、浇灌、空草地上垃圾和落叶的清除、绿化垃圾清运等日常养护工作。

5.落叶期要加大清扫力度,保证落叶及时清扫,平时要加强卫生维护。

6.垃圾、枯树枝树叶、草沫、杂草做到日产日清，绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到及时清理。

4

垃圾清运

1.垃圾清运工作每天进行，不得无故怠工。望道路点位每天7：30前完成垃圾清运工作，民航路等点位每天9：30前完成垃圾清运工作，公寓点位每天9：30前完成垃圾清运工作，环**路营区、前洪村片营区每天10：30前完成垃圾清运工作，经测算每日垃圾桶清运总数约140桶。

2.确保垃圾桶外无垃圾残留，并及时清扫运输过程中掉落的垃圾。

5

体训馆保洁

1.每天上午进行保洁，完成保洁后需经采购单位验收合格方可退出，遇有应急情况根据采购单位通知增加保洁次数。

2.保洁人员、车辆进入营区必须遵守内部条令条例和规章制度，遵守内部保密规定并在指定范围内工作，不允许使用手机和相机拍摄、存储、上传内部信息，不允许在营区内开启手机定位功能。

3.保洁后场地应清爽整洁，墙面地面无污物和地面光洁。

4.保洁服务应落实登记制度，并每月报甲方确认工作量及工作质效。

6

食堂保洁

1.保洁人员每天负责两个食堂（A1食堂、A2食堂）餐具清洗、餐厅卫生打扫、辅助备餐等工作。

2.餐具表面无水渍、无污物、无损坏，餐厅桌椅擦拭干净无油污，地面干燥不湿滑、无垃圾、室内无异味。