余姚市低塘街道黄湖农场北侧工业区块控制性详细规划批后公布

《****北侧工业区块控制性详细规划》****政府批准，现予以公布。

01、总则

1.1规划目的

为深化落实《**市国土空间总体规划（2021-2035）》、《**市工业用地二次开发专项规划（2024-2035）》等相关规划要求，保证本区合理有序的开发建设，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制《****北侧工业区块控制性详细规划》。

1.2规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）；

（2）《中华人民**国土地管理法》(2019年修正)；

（3）《**省国土空间规划条例》（2024）；

（4）《城市规划编制办法》（2006）；

（5）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；

（6）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）；

（7）《**市控制性详细规划管理暂行规定》（2008.7）；

（8）《**市控制性详细规划编制导则（试行）》（2008.7）；

（9）《**市建设工程停车配建指标规定》（修订）；

（10）《**市控制性详细规划编制导则》（2016）；

（11）《**市城乡规划管理技术规定》（2015.07）；

（12）《**市国土空间总体规划（2021-2035）》；

（13）《**市工业用地二次开发专项规划（2024-2035）》；

（14）《**市低塘街道河道规划》；

（15）其他相关规划

1.3规划范围与期限

规划区北至现状农田、西至历石公路及城镇开发边界、南至黄湖村后岙自然村、**现状农田及工业厂房，规划总用地面积为12.20公顷。

本规划确定的规划期限与《**市国土空间总体规划（2021-2035）》保持一致，规划基期年为2024年，规划期限为2025-2035年。

02、功能定位

以智能化、个性化、时尚化小家电产品为主的工业区块。

03、控制单元

3.1控制原则

在控制单元中提出总量控制、分量平衡、弹性开发的管控要求。

3.2单元划分

将规划片区划分为1个控制单元，单元编码****。

3.3控制规模

（1）人口规模

规划总产业人口约为730人。

（2）用地规模

本规划区总用地面积约为12.20公顷，均为建设用地。

3.4控制内容

规划范围总用地面积12.20公顷，总建设容量30万平方米。在建设过程中，控制单元的总建设容量不得突破。

04、用地规划

规划工矿用地12.20公顷，占规划建设用地100.00%，均为一类工业用地。

05、道路交通规划

规划形成“一横一纵”的对外交通网络。

一横：即新洋公路，作为规划区东西向的对外交通道路。

一纵：即历石公路，作为规划区南北向的对外交通道路。

内部道路：考虑到地块用地面积较大，规划内部预留了公共通道，方便各地块出入。

规划范围****停车场，所有建设项目的配建停车位均应按现行停车配建要求及标准执行。

06、市政公用设施规划

6.1给水工程

根据《**市给水工程专项规划》（2022-2035），本区块用水近期由马渚、渚山水厂提供，****水厂建设投产，本规划区远期****水厂和马渚、渚山水厂联合供水。

6.2排水工程

规划排水体制采用雨、污分流制。

雨水根据分散、合理、就近的排放原则，分片排入河网。本规划区的规划建设以不对水生态造成严重影响为原则，雨水径流控制标准主要为综合径流系数的确定，一般按不超过0.6进行控制。

（3）污水工程

根据《**市污水工程专项规划》（2022-2035****园区内道路上d300的污水管收集后排入新洋公路上 d600的污水主干管上，然后经提升后排入低塘街道市政污水主干管上，****水厂。

6.3电力工程

本规划区电网等级采用110KV/10KV/380V三级。

根据用电负荷预测和电力部门相关规划，****电站，本区块用电由外围的110KV低塘变和110kV**变提供。

6.4通信工程

规划****支局，****支局。

通信管道随道路建设同步敷设，主干管布置15 孔，一般道路布置6-9孔，包括电信、移动、联通、广电以及备用管孔数。

6.5燃气工程

本区域管网为中低压二级管网供气，管道管径为De160，采用区域调压和箱式调压相结合的调压方式，管道配合市政道路及厂区建设，同步实施，逐步覆盖所有用户。

6.6 环卫工程

（1）生活垃圾

规划依据《**市生活垃圾治理专项规划（2021-2035）》，本规划区不单独设置垃圾中转站，区内生活垃圾统一收集至街道垃圾中转站进行处理。

（2）公共厕所

公共建筑和公共场所的公厕应对外开放。公共厕所的规划、设计和建筑应符合市容环境卫生要求，并应符合现行行业标准的有关规定。

07、防灾规划

7.1防洪排涝

防洪标准：50年一遇。

排涝标准：近期20年一遇，远期30年一遇，24小时排出，24小时暴雨24小时排出不受淹。

7.2消防

****消防站****消防站，****消防站。

7.3抗震

本规划区按地震动参数为0.05g（VI度）设防。

8、人防规划

（1）人防警报设施规划

规划区内现状无警报点，按服务半径不大于1000米设置警报点，****村委设置的警报点，实现区域警报信号全覆盖。

（2）人防疏散线路规划

规划历石公路、新洋公路为区域疏散主干道。****救护站****村委进行统筹布置，规划区内不单独设置；疏散集结点按800米服务半径，****村委统筹布置。

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