青田县阜山乡陈宅村古民居保护提升项目（EPC+O）招标公告

**县阜山乡陈宅村古民居保护提升项目（EPC+O）招标公告 1.招标条件

**县阜山乡陈宅村古民居保护提升项目 已由 ****改革局 以青发改审〔2025〕160 号批准建设，项目代码： 2409-331121-04-01-403520 ，建设资金由国家、省补助资金（中央专项彩票公益金）解决。 ，出资比例为 国家、省补助资金（中央专项彩票公益金）占比100% ，项目业主为 **** ，招标人为 **** ，委托代理机构为 **** ，行政监督部门为******体育局。项目已具备招标 条件，现对该项目的 **县阜山乡陈宅村古民居保护提升项目（EPC+O）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

本项目投资估算 1941.7900万元，工程概算 1941.7900万元，其中**工程造价 1466.4600 万元。

建设规模：**县阜山乡陈宅村古民居保护提升项目主体建筑以02号楼、03号楼和16号楼为母体，对其进行修缮改造，以恢复原貌为目标，主要为外墙块石修砌、部分木材更换、结构加固、更换或增设铝合**窗；01号楼前期已完成修缮改造，此次优化功能及后续增加软装；并在保持原状的情况下，对四幢建筑周边的环境等进行提升改造。对陈宅村部分古民居进行修缮改造和周边环境的改造提升,包括 4 幢古民居的修缮加固、内部装修改造提升、庭院景观节点打造、古民居周边的环境提升、完善给排水、强弱电等配套设施，涉及装修建筑面积 3993.89m2。其中1#楼为文物保护点，占地530.84m2，建筑面积453.66m2；2#楼为文物保护点，占地1320.00m2，建筑面积1825.22m2；3#楼为文物保护单位，占地1302.94m2，建筑面积1428.06m2；16#楼为普通民居，占地281.58m2 ，建筑面积286.95m2。

建设地点：**县阜山乡陈宅村。

2.2本次招标范围：依据招标人提供的初步设计和《发包人要求》基础上，完成本项目所有相关的设计-采购-施工-运营的全部内容，包含：初步设计优化、施工图设计、专项设计等所有设计；前期报批备案服务及竣工验收、备案及所有建设资料整理归档并报送城建档案、馆存档等所有服务；工程施工、验收、移交、工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等；工程相关材料和设备的采购、安装及调试等，实现对本项目工程质量、进度、费用有效控制，对项目施工安全、合同、信息有效管理等；项目后期运营及管理工作。具体内容如下：

2.2.1工程设计：包括工程建设内容的初步设计优化、施工图设计、专项施工图设计和建筑设计、结构设计（涉及加固修缮的房屋主要包含02号楼、03号楼和16号楼进行修缮改造）、道路设计、给排水设计（主要包括室内给水：包括生活给水、室内排水：包括污水、废水、屋面雨水、室外给排水：包括室外给水、室外污水、室外雨水）、电气设计、消防设计、景观设计、无 障碍环境设计、环保节能设计等涉及本项目的所有设计。本项目所涉及方案深化、设计图审等设计成果资料均需取得招标人书面同意后方可实施，若投标人（或联合体）相关设计成果资料未经招标人同意而擅自实施的，由此产生的损失由投标人（或联合体）自行承担。

2.2.2设备采购：包括本项目所涉及的所有材料以及设备的采购、保管、安装及调试、移交以及质保期内的保修服务等。本项目所涉及的所有主要材料设备均需取得招标人审核确认后进行采购，若投标人（或联合体）未经招标人同意而擅自实施采购设备的，由此产生的损失由投标人（或联合体）自行承担。

2.2.3工程施工：项目主要包括对02号楼、03 号楼和16号楼进行修缮改造，包括外墙块石修砌、部分木材更换、结构加固、更换或增设铝合**窗、空调等设备安装及室内精装软装；对01号楼进行功能优化及安装软装；四幢古民居庭院景观节点打造、古民居周边的环境提升、完善给排水、强弱电等工程建设等。

2.2.4运营范围：项目运营方在满足相关法律法规、规划和制度的前提下，从事本工程范围内商业（是指：民宿、酒店、零售店、餐饮店、休闲娱乐项目、生活便利设施等有关的服务）业态的招商、运营、管理服务以及提供与商业街区经营相关联的服务（含建筑物及配套设施的维护服务）。后期的相关运营物资的采购以及项目运营的各项费用（含基础设施成本、人工成本、管理费用、折旧翻新及其他附加费用等）由运营单位自行负责，并向招标人支付运营收益（详见运营合同中的相关约定）。

2.2.5工程竣工验收、备案及移交、保修，包括：负责组织五方主体竣工验收、项目整体综合验收，环保、排污、规划、绿化、消防、气象、交通、档案等专项验收工作（包括按新政策规定需做的验收工作）；负责办理竣工验收备案；负责办理项目移交及保修服务；配合项目审计，负责产权证的办理等（行政事业类收费由发包人承担，其余所需的各类费用自行在投标报价中综合考虑，不另单独计取）。

2.2.6工程总承包管理包括：负责本项目的施工图设计审查、施工许可证办理（一件联办事项）、消防设计审查以及与工程项目设计、采购、施工相关的专家评审、外部审查、论证等，提供深化设计，配合竣工财务决算编制工作，做好建设项目的进度控制，质量控制，安全、职业健康与环境控制，投资控制；做好建设项目的实施策划、设计管理、采购管理、风险管理、沟通与信息管理、合同管理、内外部协调、项目总结，工程保险等，负责由电力（变配电）等单位实施工程的总包管理等（总承包单位提供以上服务，工程总承包管理费自行考虑在投标报价内，不另行单独计取）。并协助招标人的权证办理。

本次招标控制价： 1501.3535 万元，其中工程设计费：42.1694万元，设备购置费： 5.6357 万元，建筑安装工程费： 1421.9977 万元【其中暂估价（包括税金）： 64.2083 万元、暂列金（包括税金）： 64.6566万元，暂估价（包括税金）及暂列金（包括税金）不下浮）。】，工程总承包其他费：31.5507万元。

招标人投资收益：项目建成后，运营期开始需向招标人缴纳每年的固定收益（固定收益按照本项目工程款结算价的1.5%计算），固定收益于每满一年的前一个月支付，收益单位由甲方确定或者指定。

2.3 合同期限：

建设期：365日历天（含设计工期90日历天，含装修期），建设期指含设计、前期手续办理、设备采购、施工、验收备案所有时间的总和；

筹备期：60日历天，自本项目竣工验收备案后至运营期起始日。

运营期：运营期限为【20】年（包括本项目建设期及办理相关审批、许可等法定手续），自本项目筹备期满次日开始计算。

2.4 其他： /

2.5****政府采购工程

□是 √否

2.6是否专门面向中小企业预留

□是 √否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.7专门面向中小企业预留的实施方式

□2.7.1本标段整体面向中小企业；

□2.7.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3.投标人资格条件

（一）投标人：

3.1 投标人须同时具备以下资质：

3.1.1运营单位要求：投标人（联合体投标的，承担运营工作的联合体成员）具有独立法人资格。

3.1.2设计资质:投标人（联合体投标的，承担设计工作的联合体成员）具有以下（1）.（2）.（3）之一资质：

（1）具有工程设计综合甲级资质；

（2）具有建筑行业设计甲级和文物保护工程勘察设计乙级资质；

（3）具有建筑行业（建筑工程）设计资质甲级和文物保护工程勘察设计乙级资质；

3.1.3施工资质：投标人（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员）具有建筑工程施工总承包叁级及以上和古建筑工程专业承包壹级和文物保护工程施工贰级及以上资质；建筑工程施工资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态；

3.2本次招标（√接受/□不接受）联合体投标。 联合体投标的应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派。

√3.2.2联合体数量不超过 6 个；如联合体参加投标的，牵头人必须由运营单位承担。

3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定。

√3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）

□3.4自 年 月 日以来承接过/完成过 (与发包工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩均可作为资格条件业绩) 业绩；

√3.5企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）。

□3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业, 并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人（建造师）：

3.7拟派项目负责人具有在投标运营单位的社会保险缴纳证明；

3.8拟派设计负责人具有 一级注册建筑师 资格，且在“**省建筑市场监管公共服务系统”或“****设计行业四库一平台信息系统”或“**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)”已录入。（联合体投标的，设计负责人须由承担相应设计工作的联合体成员分别委派。）

√3.9拟派施工负责人（建造师）：具有注册在投标人单位的 建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，并在“**省建筑市场监管公共服务系统”已录入，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担相应施工工作的联合体成员分别委派）；

3.10如拟派施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；□在建合同工程项目负责人更换的，更换后该人员不得以项目负责人身份参与本次投标；标书代写

3.11项目负责人与施工负责人、设计负责人均不得为同一人。

（三）其他：

√3.12专职安全生产管理人员具有对应有效的安全生产考核合格证书，配备人数 1 个联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

3.13投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以**建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录或**省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.14投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 2022 年 7 月 1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录(以“中国裁判文书网”为准)；标书代写

3.15投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 2022 年 7 月 1 日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单(以“中国执行信息公开网或信用中国”为准)；标书代写

3.16投标人****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信名单；

3.17投标人及其拟派项目负责人未被人力**社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.18省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员提供）；

4.招标文件的获取

4.1本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放**公共**交易网（http://lssggzy.****.cn/）；

4.2招标文件下载网址：潜在投标人在**公共**交易网（http://lssggzy.****.cn/）自行下载招标文件；标书代写

4.3招标文件网上下载时间： 公告发布之日起至投标文件递交截止时间 。标书代写

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间(投标截止时间)为2026年 3 月 13 日上午09时00分；投标人应于开标前将投标文件递交至**县瓯南街道百悦城5幢（华侨总部经济大楼）12楼1206****中心开标室（二）。标书代写

5.2未密封或逾期送达的或者未送达指定地点或未递交投标保证金的投标文件，招标人不予受理。

6.招投标方式

6.1公开招标。

6.2√采用评定分离，口不采用评定分离。

7. 行政监督部门

行政监督1：******体育局

地 址：**省**县新大街58号

电 话： 0578-****936

投诉受理部门：******体育局

地 址：**省**县新大街58号

电 话： 0578-****936

8.联系方式

招标人： **** 招标代理机构： ****

地 址：**县阜山乡阜山村王费潭288号 地址：**县**街道东春苑2幢一单元401室

联系人： 包珊珊 联系人： 周晓雪

联系电话： 183****5905 联系电话： 158****0080

邮 箱： / 邮 箱： ****@qq.com

发布时间：2026年 2 月 11 日

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