中意宁波生态园零星工业用地详细规划批后公布

《中意**生态园零星工业用地详细规划》****政府批准，现予以公布。

01、总则

1.1规划目的

为深化落实《**市国土空间总体规划（2021-2035）》、《**市工业用地二次开发专项规划（2024-2035）》等相关规划要求，保证本区合理有序的开发建设，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制《中意**生态园零星工业用地详细规划》。

1.2规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）；

（2）《中华人民**国土地管理法》(2019年修正)；

（3）《**省国土空间规划条例》（2024）；

（4）《**市国土空间规划条例》（2021）；

（5）《城市规划编制办法》（2006）；

（6）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；

（7）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）；

（8）《**市控制性详细规划管理暂行规定》（2008.7）；

（9）《**市控制性详细规划编制导则（试行）》（2008.7）；

（10）《**市建设工程停车配建指标规定》（修订）；

（11）《**市控制性详细规划编制导则》（2016）；

（12）《**市城乡规划管理技术规定》（2015）；

（13）《**市国土空间总体规划（2021-2035）》；

（14）《**市工业用地二次开发专项规划（2024-2035）》；

（15）《**市生态环境分区管控动态更新方案》；

（16）《**市****BH02编制单元控制性详细规划》；

（17）其他相关规划

1.3规划范围与期限

规划区**曹一路、南至**大道、西至建民北路、北至兴涛路，规划总用地面积约为55.13公顷。

本规划确定的规划期限与《**市国土空间总体规划（2021-2035）》保持一致，规划基期年为2024年，规划期限为2025-2035年。

02、功能定位

****基地，新型产业集聚区。

03、控制单元

3.1控制原则

在控制单元中提出总量控制、分量平衡、弹性开发的管控要求。

3.2单元划分

将规划片区划分为一个单元，单元编码为****。

3.3控制规模

（1）人口规模

规划总产业人口约为2400人。

（2）用地规模

本规划区总用地面积约为55.13公顷，均为建设用地。

3.4控制内容

本规划区总用地面积为55.13公顷，总建设容量约为100万平方米。在建设过程中，控制单元的总建设容量不得突破。

04、用地规划

4.1工矿用地

规划工矿用地39.25公顷，占规划建设用地71.20%，均为一类二类工业用地。

4.2 交通运输用地

规划交通运输用地10.73公顷，占规划建设用地的19.46%，均为城镇村道路用地。

4.3 留白用地

规划留白用地5.15公顷，占规划建设用地的9.34%。

05、道路交通规划

规划形成“三横两纵”的方格网式结构。

三横：即**大道、兴涛路、**路。

两纵：即建民北路、曹一路。

规划范围****停车场，所有建设项目的配建停车位均应按现行停车配建要求及标准执行。

06、市政公用设施规划

6.1给水工程

根据《**市给水工程专项规划》（2022-2035）和《**市****给水污水专项规划》，本区域采取分质供水。优质生活用水****水厂，****水厂****水厂联网供应。

6.2排水工程

（1）排水体制

规划排水体制采用雨、污分流制。

（2）雨水工程

雨水根据分散、合理、就近的排放原则，分片排入河网。本规划区的规划建设以不对水生态造成严重影响为原则，雨水径流控制标准主要为综合径流系数的确定，一般按不超过0.6进行控制。

（3）污水工程

根据《**市污水工程专项规划》（2022-2035****园区内道路上d300-d400的污水管收集后排入**大道上 d300-d600的污水主干管上，****泵站提升，最后近期排至******处理厂、****处理厂处理。

6.3电力工程

本规划区电网等级采用110KV/10KV/380V三级。

根据用电负荷预测和电力部门相关规划，本区块不再**110KV的变压站，本区块用电由范围内110KV华鑫变和外围的110KV兴滨变提供。

6.4通信工程

规划****支局，****支局。

通信管道随道路建设同步敷设，主干管布置15 孔，一般道路布置6-9孔，包括电信、移动、联通、广电以及备用管孔数。

6.5燃气工程

本区域管网为中低压二级管网供气，管道管径为De160- De315，采用区域调压和箱式调压相结合的调压方式，管道配合市政道路及厂区建设，同步实施，逐步覆盖所有用户。

6.6 环卫工程

（1）生活垃圾

规划依据《**市生活垃圾治理专项规划（2021-2035）》，本规划区不单独设置垃圾中转站，区内生活垃圾统一收集至片区垃圾中转站进行处理。

（2）公共厕所

公共建筑和公共场所的公厕应对外开放。公共厕所的规划、设计和建筑应符合市容环境卫生要求，并应符合现行行业标准的有关规定。

07、防灾规划

7.1防洪排涝

防洪标准：50年一遇。

排涝标准：20年一遇24小时雨量当天排出不受淹。

7.2消防

****消防站****消防站，****消防站。

7.3抗震

本规划区按地震动参数为0.05g（VI度）设防。

8、人防规划

（1）人防警报设施规划

规划区现状无报警器，按服务半径不大于1000米设置警报点，规划依托外围区域设置的警报点，实现区域警报信号全覆盖。

（2）人防疏散线路规划

规划**大道、建民路为区域疏散主干道。****救护站纳入****，进行统筹布置，规划区内不单独设置。疏散集结点按800米服务半径设置1处，位于规划区南侧

下载

下载