耒阳市库区移民事务中心物业项目采购公告

一、项目概况

1.项目名称：****物业项目。

2.项目服务内容：****物业项目，服务期3年。

3.预算金额（最高限价）：740000元。

二、申请人资格要求

1.申请人的基本资格条件：申请人必须是在中华人民**国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且满足以下规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.供应商特定资格条件：无。

三、采购方式

1.竞价

2.采购公告及评****水利局党政门户网站公示3个工作日。

四、采购报名

2026年2月11日至2026年2月13日（上午8:30-12:00，15:00-17:30），现向社会发布公告，有意参选的单位，****水利局4楼401室现场提交密封盖章的响应文件，响应文件在采购单位内部会商时统一**。响应文件包含但不限于以下内容：（1）法人代表身份证明和授权委托书；（2）企业营业执照副本；（3）符合本公告第二条申请人资格要求中规定的资格条件的证明材料；（4）拟任本项目人员配备情况；（5）服务方案；（6）物业管理费报价表；（7）类似业绩证明材料；（报名资料须加盖单位公章，装订成册一式三份。）标书代写

五、联系方式

采购人：****

地址：****正街319****中心办公楼309室）

联系电话：187****0827

一、 采购项目名称

****物业项目

二、 项目概况

****，坐落于****正街319号；****物业项目，具体服务范围：办公楼、庭院及公共区域。

三、 采购预算

本项目采购预算金额（最高上限）为740000元，服务期3年。

四、 供应商资格要求

1.供应商的基本资格条件：投标人必须是在中华人民**国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《****政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.采购项目的特定资格条件：无

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参****政府采购活动。

4.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

5.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，****政府采购活动。

6.本次招标采购不接受联合体。

五、采购事项及要求

（一）服务质量要求

要求服务质量标准必须满足质量管理行业标准、考评细则验收标准、岗位责任制度、三防措施、****公司投诉制度等管理内容。

（二）人员配置

****：项目经理1人，保安人员5人，保洁和绿化人员共2人，共计8人。

（三）人员要求

所有人员要求五官端正、仪表规范、统一着装、遵章守纪文明上岗、服务热情、反应迅速；保安人员年龄必须在65周岁以下，身高1.65米以上，并持保安证上岗（需提交所有保安人员的保安证复印件）；成交供应商的所有员工均需由采****医院进行体检（费用由成交供应商自理），合格后方可上岗。

（四）项目内容、标准及要求

1.门岗、保安、秩序管理

保安人员要求全年周一至周五2人均24小时在岗，周末、节假日原则上保证1人24小时在岗，但要服从工作实际安排。（1）安全秩序管理：包括办公大楼门岗执勤、安全巡视、安全秩序维护、交通与车辆停放秩序管理、运动场照明灯的开关、消防管理、报刊（信件）收发、协助处理上访事件及突发事件、故障排除或及时报修、花卉摆放等。其中门岗执勤人员必须严格遵守管理制度，严禁在值班室内嬉笑打闹，不得容留外来人员，上班期间不得观看娱乐视频和播放音乐等；要姿态端正，注意力集中，认真履行登记手续，严格控制进出人员与车辆；报刊、信件必须在第一时间内送达，不得丢失或延误送达。

（2）安全巡逻管理：①大厅保安在甲方上班时间内在大厅履行正常值班义务，下午下班后对大楼每一个楼层、每一个角落（含厕所）进行巡查，维护办公大楼安全；②巡逻人员在巡逻过程中要对可疑人员进行盘查、跟踪，并负责检查消防、照明等公共设备、设施情况，发现异常应采取相应措施处理，并逐级报告；③每天必须对楼栋进行巡查，关闭不使用的照明设施并填写好巡查记录。

（3）进出人员、物品的管理：①门岗24小时对所有外来人员均履行登记手续方可进入；保安必须按要求严格控制进入办公大楼人员，不得随意准入；②对出入办公楼的所有大件物品，必须凭业主单位主管领导证明，并履行登记手续后方可放行。对业主寄存的物品要妥善保管，履行寄存手续，贵重物品和可燃易燃有毒物品不予寄存；③严禁商贩、外卖、乞讨、捡破烂等闲杂人员、易燃易爆物品进入办公楼。

（4）负责办公大楼水电、消防、监控等设备的维护和管理。

（5）负责院内公共设施维护、维修

2.房屋日常维护、养护与管理

（1）服务内容：办公楼（区）及院内屋顶、窗户承重结构、楼梯间、走道通道、门厅等地面维护、维修。

（2）服务标准：确保办公大楼房屋的完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起翘、无遗缺；碎裂或有断裂、断损的，应定期检查，发现问题及时向局相关领导报告，提出方案或建议，经同意后组织实施。

3.消防系统维护

（1）服务内容：对室内外消防栓、排防烟系统、安全疏散等进行日常管理和维护。

（2）服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态；定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率均为100%；安全出口、疏散指示灯火灾时应维持90分钟以上的照明时间，引路标志完好，紧急疏散通道畅通；消防水带每半年检查一次，应无破损、发黑发霉现象；消防泵定期启动，每年保养一次，消火栓每月检查一次，保持消火栓箱内配件完好，阀杆每年加注润滑油并放水检查一次，消防管道、阀门至少每年进行一次除锈刷漆；保证消防用水的基本储备，确保火灾险情时的应急灭火用水；每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加次数。

4.环境卫生管理

（1）****办公室、会议室、楼道和公共卫生区域、办公楼和大院绿化带内的干净整洁。

（2）每天不定期清扫办公楼（走道、楼梯、公共卫生间），要求地面、楼梯及扶手、墙壁、楼道窗户玻璃干净整洁。

（3）****办公室、会议室、接待室、楼梯间、大厅、公共卫生间、公共用房的天花板、屋顶、窗户、窗帘等除尘工作，保持玻璃明亮。

（4）每天对院内外通道进行不少于一次的清扫，保证室外公共区域卫生整洁。

（5****广场及大坪的垃圾杂物、院内绿化带（如纸屑、烟头、槟榔渣、落叶等）。

（6）无害化处理。

5.其他工作

（1）配合做好重大接待活动的秩序、卫生维护、安保及服务。

（五）说明

1.供应商在报价中要以本方案约定的内容，将成本构成与其服务范围、服务标准和服务质量一一对应，分项详细报价

2.物业管理服务合同期限为3年，试用期1个月，将视服务期间考核情况再往后合同续签。试用期内如供应商未按合同规定，提供的服务内容、服务标准等达不到谈判文件要求和承诺，以及有关规范标准的规定，经3次提醒，限期整改，仍达不到要求的，****有权终止合同，所有已投入费用由供应商自行承担。

3.供应商的人员配置，应定岗定位定人，保证服务质量供应商应按国家规定为从业人员缴纳保险金。

4.物业员工文明上岗，统一着装，标志明显，****公司相关规章制度。

5.如遇****重大活动或突发事件，物业公司全体工作人员需无条件配合甲方开展工作。

6.供应商应现场踏勘，要对物业现场的地理位置、地上和地下影响物业管理的因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出自己的判断。成交后签订合同时和物业管理过程中，供应商不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。

7.本次物业承包费包括工资、管理费、税金等费用。

9.要求所有物业配置人员****社保局规定的最低工资标准。

六、物业管理服务工作考核制度

（一）安全

1.值勤到位：确保24小时有人值守

2.巡查到位：坚持24小时巡查，做好巡查记录

3.应急处理：机关院内大楼发生突发事件时要及时处理或及时上报。

4.消防安全：每年开展至少一次消防演练和安全知识培训。

（二）卫生

按合同要求定期清扫，确保办公环境保持整洁干净。

（三）维修

加强日常巡查，主动发现设施设备损坏问题，及时报告，及时搞好维修，确保公共设施正常使用。

七、项目特别说明

1.实施地点：****

2.本项目采用费用包干方式，工资、福利、服装费等费用由成交供应商负责：供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

3.委托管理期限：三年。

4.合同约定：中标单位在合同签订条款中付款方式、付款条件等需与投标单位名称一致，不接受更改。

5.供应商可自行组织到项目所在地进行实地踏勘，但在踏勘过程中存在的所有风险均由供应商自行承担。

一审：黄长松

二审：谢红春

三审：李胜云